ксперты рекомендуют вкладываться в коммерческую недвижимость в регионах

На сайте ИК «ФИНАМ» состоялась конференция «Инвестиции в недвижимость: перспективные направления», участие в которой приняли эксперты по рынку недвижимости и аналитики инвестиционных компаний. По их мнению, наибольшую доходность сейчас способны обеспечить вложения в коммерческую недвижимость, причем региональные проекты более привлекательны по сравнению с Москвой.

«Если говорить о том, в какой из регионов выгоднее всего инвестировать при покупке недвижимости в перспективе на ближайшие 5 лет, то норма прибыли в таких городах как Иркутск, Екатеринбург, Владивосток, несомненно, гораздо прибыльнее, чем в Москве», — заявила директор департамента коммерческой недвижимости «DeltaRealty» Елена Жильская. С ней соглашается аналитик департамента недвижимости холдинга «ФИНАМ» Дмитрий Ланцов: «По нашему мнению, проекты регионов обладают большим потенциалом, однако риск по ним также существенно выше».

Что касается рынка жилой недвижимости, то здесь многое будет зависеть от региона. Так, г-н Ланцов считает, что в Москве жилье будет дорожать на уровне инфляции. «Каждый регион — это своя история. Но общероссийская история — в стране всегда крайне не хватало жилья. Поведение рынка будет зависеть от объема предложения, объема строительства, от законодательства, от работы программ долгосрочного кредитования. Пока у »продавцов« есть основания ожидать от населения внесения полной суммы за квартиру единовременно — резерв роста цены есть», — отметила руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка агентство «МИЭЛЬ-Недвижимость» Елена Логвина.

Перспективным направлением для вложения средств эксперты считают земельные активы. В частности, как отметила г-жа Жильская, сейчас компании достаточно часто скупают земли сельскохозяйственного назначения в ближайшем и дальнем Подмосковье с целью дальнейшего их перевода под ИЖС и строительства коттеджных поселков. Однако, г-н Ланцов уверен, что подходящие для ведения аграрной деятельности участки интересны и сами по себе: «В настоящее время инвестирование в сельскохозяйственные земли мало распространено в России (имеется в виду с сохранением их первоначального назначения). Однако учитывая динамику потребления сельхозпродукции (потребление в пищу, кормозаготовки, производство биотоплива), считаем, что объем инвестиций в ближайшие годы существенно увеличится». Ланцов также отметил, что сейчас земельные инвестиции «ФИНАМа» обеспечивают доходность на уровне 15–20% без учета роста стоимости земли.

Оптимальным инструментом для частных инвесторов, заинтересованных во вложении средств в недвижимость, участники конференции считают паевые фонды. «Я думаю, что ЗПИФН — самая удобная форма инвестирования. Возможность выхода в деньги без привязки к конкретным объектам, продав часть своих паёв или заложив их в банк, даёт большую свободу, чем владение недвижимостью напрямую, и позволяет определять свой горизонт инвестирования. Конечно, горизонт вложений здесь более длительный, чем у открытых фондов акций, что, прежде всего, связано с более длительными сроками реализации инвестиционного проекта. Я рекомендовал бы рассматривать горизонт инвестиций от одного года. По поводу структуры активов я бы посоветовал рассматривать более диверсифицированные портфели», — заявил директор департамента недвижимости ИХ «ФИНАМ» Алексей Гарюнов. По прогнозам г-на Ланцова, доходность по паям ЗПИФов недвижимости в ближайшие годы будет составлять не менее 20%