"Росгосстрах" прогнозирует оживление недвижимости в 2008 году

Расхождение между ценой предложения и ценой, обеспечивающей балансирование спроса и предложения московской недвижимости, составляло на начало года около 40%. "Поэтому нынешнего падения стоимости, безусловно, недостаточно для того, чтобы восстановить баланс спроса и предложения на московском рынке жилья, - считает автор исследования, руководитель центра стратегических исследований "Росгосстраха" Алексей Зубец. "При сохранении нынешних довольно высоких темпов роста доходов москвичей и снижении средней стоимости московской недвижимости на 0,8-1,5% в месяц в рублевом исчислении баланс спроса и предложения на рынке столичного жилья наступит весной 2008 года при средней стоимости 1 кв. м на уровне 95-98 тысяч рублей, - считает Зубец. - Стартовым импульсом для оживления станут, по всей видимости, годовые бонусы москвичей, докатывающиеся до рынка недвижимости в первые месяцы года". Средняя цена в $4,2 тысячи за 1 кв. м является тем пороговым значением, ниже которого начнется оживление сегмента жилья бизнес-класса, считают аналитики "Росгосстраха". В настоящее время цена предложения в этом сегменте составляет около $4,7 тысячи за 1 кв. м.

Уровень цен, при котором начнется заметное оживление спроса в сегменте жилья среднего и низкого качества, составляет от $3,5 тысячи до $2,5 тысячи за 1 кв. м. Сейчас цены предложения в этих сегментах в Москве колеблются от $3,7 тысячи до $4,2 тысячи за 1 кв. м. Оживление спроса на этих рынках потребует снижения цен еще на 10-15% при условии, что поддержку им окажет рост доходов населения. "В этом сегменте пересечение ценовой тенденции и платежеспособного спроса произойдет, скорее всего, в начале следующего года", - полагает эксперт.