Россия – страна контрастов: ипотека доступна, а жилье нет

Как сообщается, доля ипотеки на душу населения (в евро) в России и европейских странах несопоставима: 3,6 и 14 092, соответственно. Рекордный же показатель зафиксирован в Дании — 36 176 евро на душу населения. Об этом сообщил Президент АРБ Гарегин Тосунян на состоявшемся в Монреале (Канада) российско-канадском семинаре «Банки, финансовые инструменты и инвестиционная строительная деятельность в России».

А возможны ли в России такие показатели доли ипотеки на душу населения как в Европе? Корреспондент ИА DAILYSTROY обратился за комментариями к вице-президенту по развитию банка DeltaCredit Алле Цытович: «Банки, конечно, делают все возможное в рыночных условиях, чтобы ипотека была максимально доступной. Существует мнение, что ипотека не так доступна, как она могла бы быть из-за того, что недоступны банковские продукты для населения. На самом деле ипотечный кредит по карману любому жителю России с доходом от 15 тыс. руб., причем эта сумма может являться совокупным доходом семьи. Совершенно другой вопрос, какую недвижимость они смогут купить на тот ипотечный кредит, который им даст банк. То есть у этих людей не возникнет проблем с получением ипотечного кредита. Большая часть населения может пройти банковский фильтр по предоставлению на кредит. Но на ту сумму, которую они получат, в городе-миллионнике вряд ли можно купить даже маленькую однокомнатную квартиру».

По мнению Аллы Цытович, основная проблема — доступность самого жилья. «Во-первых, мало строят, чтобы его было достаточное предложение, — рассуждает она. — И один из факторов стремительного роста цен в этом году — это ажиотажный спрос, который был подстегнут недостаточным предложением. Если бы жилья было достаточно, цены бы так не росли. И даже притом, что цены достигли каких-то заоблачных высот и в Москве, спрос не уменьшается. Хотя сейчас чтобы приобрести квартиру, нужно иметь доход порядка 2 тыс. долл. в месяц. Однако стоимость продолжает расти. Никакого обвала цен не предвидится. И ипотечный рынок продолжает развиваться. Если в январе рынок немного замер, то в феврале снова повысилась активность желающих воспользоваться ипотекой».

«Во-вторых, для того чтобы нам ровняться с Европой, у 80% россиян должны быть зарплаты такой величины, чтобы получить соответственный ипотечный кредит для покупки квартиры. Сейчас, например, ипотечный кредит до 10-20 тыс. долл. можно получить с очень низкими зарплатами в 2-3 тыс. руб. Другой вопрос, что они купят на эти деньги? То есть нужно поднимать уровень зарплат», — подытожила вице-президент.