Нацпроекты вышли из «пеленок»

На этой неделе одновременно в трех городах Канады — Монреале, Торонто и Оттаве — проходит Первая российско-канадская рабочая встреча. Основной темой обсуждения стала реализация национального жилищного проекта.

Цель визита российской делегации — обмен опытом. Зарубежная практика свидетельствует, что объем ипотечного жилищного кредитования может достигать половины ВВП, в то время как в России доля ипотеки не превышает 2,4% ВВП. Сегодня в России в среднем только около 10% жилья приобретается по ипотечным кредитам.

«Необходимо довести долю ипотечных кредитов в стадии погашения к ВВП минимум до 15% и обеспечить доступность ипотечных кредитов не менее чем для 80% работоспособного населения», — подчеркнул на встрече Гарегин Тосунян, президент Ассоциации российских банков. На сегодняшний день российская ипотека по-прежнему остается недоступной для большинства граждан нашей страны.

Как отмечают эксперты, чтобы остановить рост цен на недвижимость, необходимо увеличить предложение, то есть больше строить. Подорожание жилья во многом связано с неразвитостью промышленности и нехваткой строительных материалов. В себестоимости квадратного метра расходы на строительные материалы занимают 55%. При этом национальный жилищный проект ориентирует на достижение вполне конкретных высоких показателей уже к 2010 году, когда ежегодно планируется вводить 80 млн квадратных метров жилья.

По оценкам экспертов строительного рынка, если просчитать программу «Доступное жилье» не в квадратных метрах, а в количестве необходимых для их возведения материалов, то в рамках задачи по удвоению ежегодного объема строящегося жилья необходимо к 2010 году производить 90 млн тонн цемента ежегодно, тогда как имеющиеся мощности рассчитаны всего на 65 млн тонн в год.

«Можно, конечно, построить заводы. Но строительство заводов по производству цемента и кирпича энергоемко и растянуто во времени, а поставленные сроки для выполнения задач — 2010 год — приводят нас к необходимости искать другие пути решения проблемы. И другой путь — это поиск и внедрение прогрессивных, малозатратных и энергосберегающих технологий», — заявил Андрей Крысин, президент Европейского трастового банка, председатель Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, член межведомственной рабочей группы по приоритетному национальному проекту «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».

По словам эксперта, Россия, как и Канада, — страна лесная, и дерево как стройматериал широкодоступно в нашей стране. «По этой причине нам интересна канадская технология малоэтажного деревянного жилищного строительства. Подобное высококачественное и доступное жилье особенно актуально для российских регионов», — заметил г-н Крысин.

Привлечение банками дешевых ресурсов финансирования может снизить стоимость ипотечных займов. По этой причине на встрече в Канаде в центре внимания был зарубежный опыт секьюритизации. «Необходимо активизировать усилия по развитию системы рефинансирования ипотечного жилищного кредитования. Основным источником финансирования дополнительных объемов ипотечных кредитов должна стать их секьюритизация», — подчеркнул г-н Крысин.

По мнению экспертов, рынок секьюритизации весьма перспективен и количество таких операций в 2007 г. будет увеличиваться. Прошедший год стал знаменательным в этом плане для секьюритизации банковских активов в России. Ряд крупнейших банков уже начал работу в этой сфере. Как отмечали участники семинара «Банки, финансовые инструменты и инвестиционная строительная деятельность в России», программа увеличения объемов рефинансирования ипотечных кредитов фактически нацелена на реализацию приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».