Проблему обманутых дольщиков взяли на высокий контроль

На сессии Законодательного собрания бурно обсуждалась проблема граждан, вложивших немалые средства в строительство жилья, но оставшихся ни с чем, сообщает газета «Знамя». Шли годы, люди ждали-ждали новоселья и однажды поняли — фирма-застройщик их просто надула. Как им помочь?

Земля вместо квартиры

«Обманутые дольщики» — это словосочетание стало нарицательным. Их по всей России немало, а у нас где-то человек четыреста. Может, в сравнении с Москвой — это сущий пустяк, но ведь каждый из одураченных сломал свою жизнь, влез в немыслимые долги, и нет у него в перспективе никакой надежды на улучшение жилищных условий.

Очень обидно, что недостроенные громады с замершими строительными кранами портят не только вид городов, но и блестящий имидж нашего региона. На фоне масштабного промышленного строительства многоэтажки с пустыми глазницами окон уже не один год ждут какого-то кардинального решения.

И вот, наконец, ситуацию на контроль взяли губернатор и парламент. В первую очередь, чтобы спасти положение, нужно отыскать нового застройщика, а затем строго контролировать его работу, использование денежных средств и четкое выполнение всех пунктов договора.

Итак, Законодательное собрание закон приняло. Что за строками нового документа — об этом журналист газеты побеседовал с заместителем начальника инспекции Государственного строительного надзора Николаем Журихиным.

— Принять закон — это ведь не означает, что некто вернет людям деньги и они смогут-таки купить себе квартиры?

— Деньги им не вернут. Но выход сейчас вырисовывается четко.

Прежде всего, давайте разъясним понятие «проблемный объект». Это многоквартирный дом, расположенный на территории области, в строительство которого привлечены денежные средства граждан, но застройщик не выполнил своих обязательств, то есть строительство начато и брошено либо не начиналось в течение полугода с момента выдачи разрешения на строительство.

— Естественно, все обманутые дольщики после этого обратились в суд. И что?

— А по суду они получили земельную долю, которую при желании могут продать.

— Сумма сделки равноценна внесенным первоначально деньгам?

— Увы! Но если найден инвестор (застройщик), то он, собрав определенное количество долей, достраивает объект и предоставляет людям жилье. Здесь выгода обоюдная.

Но теперь давайте поясним, что представляет собой этот самый новый застройщик. Это юридическое лицо, которому в установленном законодательством РФ порядке предоставлен земельный участок (как раз из купленных им долей граждан) с недостроем. Он принимает на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта, а также по удовлетворению требований пострадавших лиц.

Кого за что штрафуют?

— Именно этот процесс сейчас и наблюдаем в нашем регионе? Есть ли какие-то конкретные дома, где уже работает новый инвестор?

— Да, два дома на улице Пухова и Дружбы, которые в стадии доделки. Мы надеемся, что в течение этого и следующего года долгожданные квартиры дольщики получат. Но есть и проблемные дома, которые простояли годы и успели «состариться» так, что найти застройщика будет сложно, ведь их выгоднее и честнее было бы снести и все начинать с нуля.

— Как же все-таки вышло, что в былые годы, когда в Калуге шло большое жилищное строительство и гремели такие фирмы, как «Саланг» и «Монолит», все в одночасье рухнуло?

— А дело все в том, что только в 2005 году был принят закон, где были четко прописаны обязанности застройщика. Нынешний договор долевого участия — это своего рода подушка безопасности для всех граждан, рискнувших внести в жилье свои кровные.

— Ваша служба больше надзирающая или карающая?

— Последнее вернее. По ходу строительства мы строго контролируем денежный поток: куда он направлен и в каких объемах. Если видим, что без оформления нужных бумаг некая фирма уже разместила в СМИ свою рекламу или начала преждевременно привлекать средства, то на нее налагается штраф, порой немалый — до миллиона рублей.

— Вы можете предположить, что постыдное слово «незавершенка» скоро исчезнет из калужского лексикона?

— Я думаю, что пройдет год-другой, и так будет.

Сибиряки обиделись

То, что проблема обманутых дольщиков взята в области на высокий контроль, можно было убедиться, побывав на рабочем совещании под председательством заместителя губернатора Владимира Абраменкова. Речь на нем как раз и шла о трех незавершенках. Один дом — в поселке Куровское, два — в Воротынске. Их начало достраивать СМУ-1. Да бросило. Теперь строительный собственник — фирма «Гранит», которая взялась за дело ретиво, но вскоре охладела и на сегодняшний день отделывается бесконечными заверениями.

На нынешнее рабочее совещание руководство фирмы тоже не явилось. Постеснялись, наверное, предстать перед лицом областного руководства.

В ходе жесткого разговора был отмечен еще один досадный факт — среди обманутых дольщиков в Воротынске — сибиряки, которые намеревались приехать жить и работать в наш регион. Руки нам нужны позарез. Теперь люди с Севера, поняв, что их водят за нос, отозвали свои договоры и поехали искать жилье в соседние регионы.

Абраменков был очень категоричен, считая необходимым разграничить понятие «обманутый дольщик» на тех, кто действительно отдал последние копейки, и тех, кто пожелал приобрести с десяток квартир. Ясно для чего. Чтобы потом выгодно ими торговать. Их выручать из беды руководство области не намерено.

Что же касается фирмы «Гранит», то ее должностным лицам решено послать письменный запрос с предложением непременно явиться на ближайшие переговоры. Теперь есть соответствующий закон, обойти который застройщикам никто не позволит.

Ну, а что касается прочих «замороженных» домов, то инвесторов, конечно же, отыщут. Главное, что процесс пошел.