Проект застройки гагаринского поля в Балабанове представили на совете по жилью

В настоящее время, благодаря усилиям областного правительства и активности бизнеса, Калужская область представляет собой регион приоритетного инвестиционного развития. Строятся новые заводы, фабрики, отдельные предприятия и целые технопарки.

Сейчас на территории Калужской области действует 4 технопарка. Кроме того, в ближайшем будущем активизируется деятельность по организации производств еще на 6 площадках. Классически, одна из основных проблем любого нового производства — кадровая. При всем богатстве данных ресурсов привлечение специалистов из-за границ региона, а иногда и страны, неизбежно. Как следствие, особенно важной становится проблема их размещения.

На прошедшем в середине сентября в Балабанове заседании совета по реализации приоритетного нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» были рассмотрены варианты решения проблем с размещением сотрудников новых предприятий индустриальных парков нашего региона. Так, например, гендиректор балабановской «спички» Виктор Шпаковский поделился с участниками совещания типовое решение: возведение микрорайонов с комплексной застройкой, основываясь на быстровозводимых панельно-каркасных технологиях.

Новый проект малоэтажной комплексной застройки «Микрорайон «Гагарина», работы по реализации которого уже начались, располагается на северо-западной окраине города Балабаново в непосредственной близости к индустриальному парку «Ворсино» и первому наукограду России. Основной его архитектурной единицей будет блокированный коттедж, который обеспечивает не только престиж и максимальный комфорт в организации жизненного пространства, но и соответствующий эстетический облик микрорайона. В среднем общая площадь такого дома с учетом подвала составит 107 кв.м для двухкомнатного и 136 кв.м для трехкомнатного. «При таком строительстве, — отметил Шпаковский, — влагостойкая плита заменяется на гипсо-стружечную плиту, а минеральный утеплитель — на эковату».

Всего территория участка в границах проектирования жилого квартала составляет 10 Га, а площадь застройки — более 21 тыс. кв.м. По словам застройщика, здесь будет построено 522 квартиры, общей площадью 30722 кв.м. Из них 154 однокомнатных, 276 — двухкомнатных и 64 трехкомнатных.

Еще одним элементом малоэтажной жилой застройки являются трехэтажные многоквартирные жилые дома секционного типа. Предполагается, что их возможно будет использовать в качестве так называемых «доходных домов». При этом общая площадь однокомнатных квартир в монолитно-каркасных домах варьируется от 22 до 37 кв.м.

Также в ходе презентации проекта было отмечено, что проектировщиками заранее решена задача обеспечения территории жилой застройки удобной дорожно-транспортной сетью: были спроектированы комфортные условия для подъездов к участкам домовладений и обслуживания объектов общего пользования. Также проектируются тротуары вдоль проездов блокированных коттеджей. Кроме того, предусмотрено 583 парковочных машиноместа, в том числе 226 на придомовых участках блокированных коттеджей.

Квартал жилой малоэтажной застройки обеспечен полным пакетом инженерных коммуникаций: ливневая канализация со сбросом ливневых стоков в городские очистные сооружения, бытовая канализация, холодное водоснабжение от городских водопроводных сетей, отопление и горячее водоснабжение от двухконтурных газовых отопительных систем, газоснабжение от городских газовых сетей и электроснабжение от горэлектросетей. Как было отмечено, все внутриквартальные сети, за исключением газовых, проходят в технических коридорах под жилыми домами.

А для приема и распределения газа на территории северо-западной части жилой застройки проектируется газораспределительный пункт. Для обеспечения электрических нагрузок — трансформаторная подстанция. Кроме того, наряду с объектами малоэтажной жилой застройки планируется строительство детского сада на 70 мест. Выделенный под детский сад участок позволяет построить на нем сад на 120 мест. И если область готова принять участие в софинансировании, тогда проект возможно будет реализовать.

В центральной части застройки будет размещен торгово-развлекательный центр площадью 2000 кв.м., удобно связанный с прогулочной аллеей, жилыми зонами и остановками общественного транспорта, расположенными на северо-восточной и юго-западной улицах. Планируется, что в основном в будущем ТЦ разместятся магазины смешанной торговли, развлекательный центр с кинотеатром и боулингом, ресторан-кулинария, химчистка и опорный пункт полиции. Плюс центр будет оснащен четырьмя стоянками на 78 машиномест.

Как отметил Виктор Шпаковский, данный проект создавался на основе баланса между уровнем жизни и стоимостью жилья. В результате на сегодняшний день стоимость квартиры в панельно-каркасном блокированном доме составит 35000 рублей за квадратный метр, тогда как в монолитно-каркасном — порядка 42000 рублей. Также было сказано, что в микрорайоне уже создана управляющая компания. А стоимость содержания территории, охраны и вывоза мусора составит не более 1000 рублей в месяц с одного домовладения.

Разработчики проекта выразили уверенность, что жители Балабаново, Обнинска и особенно сотрудники предприятий зоны индустриального парка «Ворсино» полюбят и оценят его удобства и преимущества.

В завершении обсуждения застройки гагаринского поля участники совещания выразили надежду, что аналогичные проекты смогут стать базой в решении кадровых задач новых производственных кластеров Калужской области да и просто жилищных проблем наших граждан.