Будут ли строить больше в 2010 году?

По мнению специалистов, строительная отрасль еще не пережила свои самые тяжелые времена.

Количество возвышающихся над зданиями строительных кранов заметно сократилось, а некоторые стройки оказались попросту замороженными. Эта тенденция заметна в любом российском городе, в том числе и в Калуге.

Цены на жилье не снизятся

— В 2009 году наша отрасль попала в очень сложное положение, наверное, даже более сложное, чем остальные отрасли российской экономики. Главной причиной этого стал обвал финансирования строительства, — считает президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. — Сегодня достраиваются те объекты, которые к 2009 году были готовы на 50 и более процентов, статистику спасает только «незавершенка».

Текущий год, по мнению Николая Кошмана, будет еще сложнее в плане ввода в эксплуатацию жилья, так как только отдельные компании занимались так называемым «заделом» — тем, что должно вводиться в этом году. К тому же лишь небольшой процент строительных фирм сегодня имеет прямое бюджетное финансирование. Это те, которые занимаются новостройками в Сочи, Владивостоке, Казани, а также возведением жилья для военных и переселенцев. Для остальных доступ к кредитным ресурсам по-прежнему затруднен. В то же время цены на новое жилье в ближайшем будущем, по словам Кошмана, вряд ли снизятся.

— Спрос остался. Цены не упадут, потому что уже вложены деньги, — считает президент Ассоциации строителей России. — Ничего в этом плане не может измениться, пока строители самостоятельно платят и за воду, и за газ, и за обеспечение жилья электроэнергией, что, естественно, включается в его окончательную стоимость.

Пока только достраивают

Ситуация с вводом жилья в Калуге, как и по России в целом, в 2010 году может не улучшиться. Об этом говорилось на одном из последних заседаний совета при губернаторе по реализации жилищного нац­проекта.

Прошлый год стал периодом, когда вся отрасль попала в затруднительное положение: кредитование и использование средств граждан, которые участвовали в долевом строительстве, в кризис стали практически невозможными. Только единицы местных компаний подготовили задел на 2010 год, все остальные в основном только достраивают. Чтобы сдать жилье в текущем году, нужно было начать его строительство в прошлом. Однако новые объекты практически не закладывались.

Еще два года назад городской управой Калуги были проведены торги на получение права аренды земельных участков в районе деревень Верховая и Квань. До 2015 года здесь планировалось построить около 1 млн. кв. м жилья. Но разрешения фактически выданы на строительство только 3 домов общей площадью 25 тыс. кв. м.

Сегодня из 14 компаний-застройщиков, являющихся арендаторами 23 земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов, ни одна не рассчиталась полностью за пользование ими.

Масштабные проекты затормозили

Арендная плата за участки является источником финансирования городской целевой программы «Развитие жилищного строительства в муниципальном образовании „Город Калуга“ на 2008-2014 годы». В 2009 году сумма поступлений по заключенным договорам должна была составить 590,9 млн. рублей. Фактические же поступления составили 1 158 907,62 рубля, а задолженность по арендной плате — 592 124 424,5 рубля. В связи с этим строительство объектов коммунальной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения перспективного жилого микрорайона в соответствии с разрабатываемым проектом планировки деревень Верховая и Квань, остановлено. Следовательно, данным масштабным планам вряд ли суждено осуществиться.

Неясной пока остается судьба и других больших проектов. В левобережной Калуге заявлены к реализации микрорайоны «Солнечный», «Тайфун», «Лихун» и «Губернский» в Турынине. Однако застройщики Солнечного и Лихуна пока не обращались за разрешением на строительство, в Тайфуне разрешение получено на строительство только одного дома, а для Губернского пока только разрабатывается проект планировки территории.

Однако в случае улучшения экономической ситуации в областном центре готовы приступить к осуществлению перспективных амбициозных проектов. Так, с 2015 по 2025 год планируется начать реализацию проекта «Правгород» в районе деревень Некрасово, Пучково, Тинино. Здесь под застройку отводится около 900 га, а предварительная оценка инвестиций находится на уровне 1,2 млрд. долларов. Концепция развития данной территории уже была рассмотрена в ноябре 2009 года на градостроительном совете.