Застройщики бегут в регионы

Разразившийся мировой финансовый кризис застал всех врасплох. Ещё в августе на строительном рынке наблюдался бум, строительные компании активно инвестировали огромные средства в новые проекты, цены на недвижимость росли, превращая квартиры в основное средство накопления сбережений. Но уже через месяц волна паники прокатилась по рынкам, все бумажные проекты были заморожены, вынуждая застройщиков задуматься о своих перспективах.

Рост цен на недвижимость наблюдался повсеместно с 1998 года, но росли они очень неравномерно. Структуру роста цен можно описать одной фразой – где больше строили, там больше росли цены. Поначалу рост был вызван наличием платежеспособного спроса, где был спрос, там и возникало множество строительных компаний. Росли доходы, рос спрос, росли цены, квартиры из товара превратились в средство инвестиций. Таким образом, за 10 лет сформировалась такая ситуация, когда рост цен обогнал рост реальных доходов населения и поддерживался лишь спекулятивным спросом самих инвесторов.

В то же время строительство недвижимости в малых и средних городах практически не велось. Зачем застройщику строить там, где цены, а значит и норма прибыли ниже? Поэтому и не строили, направляя свои инвестиции и активность в крупные города.

За последние три месяца сложилась обратная тенденция. Цены на недвижимость в Москве достигли своего потолка, и возникла опасность снижения. В этих условиях строительные компании вынуждены были остановить многие новые проекты, и оказались перед выбором – либо распускать рабочих и прекращать своё существование, либо переносить основную деятельность в регионы, смирившись с более низкой нормой прибыли.

Сегодня, на третий месяц видимой стадии кризиса, мы можем прямо из своего окна наблюдать массовое бегство застройщиков в так называемое дальнее Подмосковье (70-150 км от МКАД). За какой-то месяц Калужскую область облетело сразу несколько новостей. Это и строительство московским застройщиком «СУ-155» нового микрорайона «Солнечная долина» в Обнинске и застройка района «Правгород» в Калуге, и ряд крупных проектов в Балабаново.

Особенно примечательная ситуация складывается в Боровске – если в других городах строительство худо-бедно велось и до этого, то строительство жилого комплекса в Боровске начинается впервые в его новейшей истории. Ознаменовалось оно сразу двумя крупными проектами – ООО «Паритет-Строй» начало строительство жилого комплекса «Комлево» и совсем рядом ООО «Строй Инвест Проект» заложило первый камень коттеджного посёлка «Усадьба Комлево».

Если все начатые этой осенью проекты будут реализованы, то мировой кризис станет отличным решением проблемы доступного жилья в Калужской области.