На встрече с застройщиком Олимпийской деревни будущие жильцы и просто горожане

В прошлый вторник в Доме ученых, в территориальной общественной приемной полномочного представителя Президента РФ в ЦФО яблоку негде было упасть: на вопросы горожан отвечал директор «ОлимпИнвест» — инвестор-застройщик Олимпийской деревни Александр Хакаю. И это несмотря на то, что встречу с людьми назначили в самый разгар рабочего дня! Впрочем, чему тут удивляться: тема жилья сейчас стоит как никогда остро. Городские квартиры — и первичка, и вторичка — для большинства людей просто неподъемны по деньгам, даже с учетом долгосрочного кредита... «ОлимпИнвест» предлагает таунхаусы и коттеджи в Кабицыно. Там будет и коммерческое, и социальное жилье: молодые семьи, которым положена субсидия, тоже смогут приобрести таунхаус

Застройщика спрашивали обо всем — и про коммуникации, и про удобства в доме, и про финансирование, и про качество жилья. Были довольно жесткие вопросы, и Александр Хакаю отвечал на них предельно откровенно. «Я сам планирую поселиться в Олимпийской деревне и считаю необходимым построить ее так, чтобы при встрече с соседями не пришлось краснеть», — говорит он.

Более того: для всех он оставил номер мобильного телефона (8 (962) 172-13-90), по которому можно договориться об экскурсии по Олимпийской деревне. Там уже есть несколько сблоченных коттеджей (таунхаусов), оформлена демонстрационная комната. «На поле работают несколько застройщиков, — пояснил он. — Мы покажем то жилье, которое возводит «ОлимпИнвест». За его качество мы отвечаем».

А пока шел прием, замруководителя общественной приемной Людмила Томина переживала — люди продолжали прибывать, на всех не хватало стульев: «Знали бы заранее, сколько придет народу — открыли бы малый зал!» Впрочем, для этого еще представится возможность: встреча такого рода — застройщика с людьми — была первой, и в будущем организаторы намерены ее повторить. «Мы обязательно устроим прием через полгода, весной, — говорит Хакаю. — А за это время сделаем то, что обещали — люди увидят результат».

На самые популярные вопросы по Олимпийской деревне отвечает директор «ОлимпИнвест» Александр Хакаю.

Из чего строится жилье, и в какой комплектации оно будет сдаваться? В Кабицыно мы видели дома из пенопласта...

«ОлимпИнвест» не единственный застройщик в Олимпийской деревне. Пенопласт — это так называемая канадская технология, и лично я являюсь ее противником. Свое жилье мы возводим по технологии пластбау3 — это монолит с несъемной опалубкой. Пенопласт тут используется в качестве утеплителя: он дает великолепную шумоизоляцию, по новым строительным нормам рекомендован к использованию и в наших домах он закрыт толстым слоем штукатурки. Но он не является несущей стеной, как в канадской технологии: наши стены — это монолитный бетон. Причем бетон гораздо лучшей марки, чем требуется проектировщикам — мы не экономим на качестве. Все акты скрытых работ контролируются и подписываются специальным контролером — специалистом Ростехнадзора.

Что же до комплектации — то и здесь экономить мы не намерены. Двухуровневый таунхаус будет сдаваться подключенным ко всем сетям и с отведенной мощностью: с газовым двухконтурным котлом и подключенными к нему радиаторами, с разведенным электричеством и водой, застекленными лоджиями, залитой стяжкой, навесными потолками и стенами, покрытыми гипсовой штукатуркой. Их не нужно выравнивать: останется вкрутить лампочки, поклеить обои и постелить линолеум. На все ресурсы — счетчики: по ним гораздо выгоднее платить, да и тарифы в Олимпийской деревне будут «сельскими», а значит, ниже. Лестница — стандартная, согласно проекту, она входит в стоимость жилья. По желанию за доплату лестницу можно сделать из любой другой породы дерева — если уж она никак не впишется в ваш дизайн.

Поговорите со своими знакомыми, которые покупали жилье на первичном рынке — мало кому передавали квартиры в таком состоянии, порой людям приходилось заливать стяжку и даже разводить электричество за свой счет. Мы все это делаем сами.

Что с коммуникациями?

В калужском министерстве нам подтвердили, что на будущий год заложено финансирование — дорогу от ул. Курчатова через Кабицыно и до Балабаново проложат за счет областных средств. Подтягиваются и коммуникации — газ, водопровод. Никакого септика — мы живем в XXI веке, будет центральная канализация. Электричество уже есть. Кстати, треть таунхаусов уже готовы на 90% — они дожидаются коммуникаций.

Если отремонтируют дорогу, она станет популярной у водителей, ведь многие ездят на работу в Боровск. Получается, мы будем жить рядом с оживленной автострадой? И это нас беспокоит. Как вообще в поселке будут обстоять дела с безопасностью?

От дороги до ближайшего таунхауса — не менее 100 м. Ее не будет слышно: вдоль трассы будет ряд магазинов и офисов. Это своего рода хороший шумовой барьер.

По безопасности могу сказать следующее. Мы планируем, и будем убеждать остальных застройщиков Олимпийской деревни сделать поселок максимально закрытым: огородить его забором, поставить пункты охраны. Поселок не должен представлять собой проходной двор.

Какая в микрорайоне будет социальная инфраструктура?

Сейчас мы работаем со специалистами в области дошкольного образования, подбираем проект детского сада. Скорее всего, их будет два, а также школа на 1,5 тыс. человек. Один из садов мы планируем заложить уже в следующем году, и подойдем к делу со всей ответственностью. Причем детский сад и школу мы разместим таким образом, чтобы со всех концов поселка дети могли добраться туда максимально безопасным путем, по тротуару.

Сколько будет стоить жилье?

Стометровый таунхаус, равный по площади трехкомнатной квартире, стоит порядка 4,2 млн. руб. Сумма, на первый взгляд, немаленькая, но если считать по метрам — 42 тыс. руб. за 1 кв. м. — это гораздо ниже среднеобнинских расценок: сейчас за метр в городе просят около 70 тыс. Так что наше предложение выгоднее более чем в полтора раза. Риэлторы прогнозируют, что со временем это жилье сильно подорожает.

Вы говорите о коммерческом жилье. А как обстоят дела с доступным жильем и на что могут рассчитывать льготники?

Пока у «ОлимпИнвест» заключен договор с администрацией Боровского района: по нему часть 50метровых таунхаусов будут проданы молодым семьям по льготной цене, установленной не застройщиком, а правительством области. Например, сейчас 1 кв. м. доступного жилья стоит 31250 руб., но ежеквартально эта сумма переиндексируется. Проект социального таунхауса можно посмотреть на нашем сайте.

С одной стороны, люди не хотят тянуть — им выгоднее приобрести жилье сейчас, а не через год, когда цены наверняка поднимутся. С другой — в данный момент юридически мы можем оформить продажу только за 100% стоимости. Но большинство людей, которые рассчитывают приобрести социальное жилье у нас, ждет, во-первых, субсидию, а во-вторых, ипотеку. Мы рассчитываем на сотрудничество с Обнинским отделением Сбербанка РФ и сейчас подготовили и передали на рассмотрение пакет необходимых документов.

И также мы готовы сотрудничать с обнинской администрацией, обеспечивать городских льготников жильем по специальной социальной цене. Я уверен, что в Обнинске таких людей гораздо больше, чем в районе. Мы надеемся на встречные шаги городской администрации.

У нас есть только деньги на землю — можно ли купить участок, а потом на нем построить дом?

Да, в Олимпийской деревне планируется коттеджная застройка. На части земли мы строим таунхаусы, а остальная часть будет межеваться под индивидуальное строительство. Но это вовсе не означает, что на этой земле можно построить что угодно и когда угодно. Мы хотим избежать, во-первых, как выразился губернатор области Анатолий Артамонов, «кишлачной застройки, как в Белкино», а во-вторых — пустырей в микрорайоне. Мы будем настаивать и составлять договор таким образом, чтобы земля не покупалась перекупщиками и не становилась своеобразной «заначкой». Уродливые и заросшие пустыри никому не нужны. Да и к тому же, мы планируем сдавать жилье в Олимпийской деревне микрорайонами: построили несколько домов — сделали дорогу. Мы не допустим, чтобы ее разбивала тяжелая строительная техника и бетонные миксеры.

Покупателям земельных участков мы предлагаем несколько проектов дома: различных по площади, с некоторыми изменениями в дизайне. Архитектурного «фонтана» в Олимпийской деревне не будет.