Доступно сегодня ли жилье в Обнинске?

В разрезе мирового финансового кризиса, разразившегося осенью, наиболее актуальным для большинства обнинских семей и молодых специалистов остается вопрос приобретения жилья. Особенно, когда процентные ставки по ипотеке делают его недосягаемым, а прогнозы экспертов противоречивы.

Одни предвещают обвал цен на жилье, другие — неимоверный взлет после небольшой паузы. Подхватывая тему, многие СМИ в один голос твердят, что в такое «смутное время» цены на жилье будут только падать, и в скором времени в центре города можно будет купить квартиру за бесценок… НО! Следует трезво смотреть на вещи и как можно адекватно оценивать обстановку, чтобы не прогадать.

Факты

Объемы строительства жилья сократились, в основном потому, что крупные строительные фирмы, ведущие застройку многоэтажек, приостановили строительство, мотивируя это тем, что мировой кризис помешал их планам по возврату кредитных средств, вложенных в строительство, пишет Пресс-служба ООО «СберСтройИнвест». А попросту — приняли стратегию отложенного спроса, чтобы удержать существующую ценовую планку квадратного метра.

Те застройщики, что ведут строительство преимущественно за счет собственных средств, а это, как правило, компании, реализующие малоэтажные жилые комплексы, продолжают работать в том же русле, не снижая цен.

На вторичном рынке недвижимости цены действительно поползли вниз, но не с таким размахом, как предрекалось, многие продавцы просто отложили свершение сделок до лучших времен, тем более что и спрос не велик.

Понимая, что ипотека как шанс приобретения жилья, ещё очень не скоро станет доступной хотя бы в тех процентных ставках, которые устанавливались банками до осени, многие выжидают пресловутого падения цены на жилье до 20%.

Правда, судя по поведению основных застройщиков, работающих на территории Обнинска, период выжидания обвала цен может затянуться, да к тому же не привести к ожидаемому результату. А за это время жилье, строящееся на первичном рынке сегодня, завтра приобретет ликвидность за счет его комплексности, благоустроенности и завершенной инфраструктуры, и, следовательно, вырастет в цене.

Доводы и выводы

На обнинском рынке недвижимости все чаще встречаются предложения новостроек. Причем, наибольшее количество квартир, выставленных на продажу, относятся к объектам на завершающей стадии строительства, либо к уже построенным домам: инвесторы, вложившие деньги в покупку квартир для последующей продажи хотят вернуть свои деньги для переливания инвестиций в другие виды бизнеса. Следует отметить, что большая часть этой недвижимости никак не вписывается в бюджет молодой семьи, потому как рассчитано на покупателя со средними доходами, а учитывая нынешнюю ситуацию с процентами по ипотечному кредиту, и вовсе — на покупателя с доходами выше среднего.

На вторичном же рынке жилья Обнинска отмечается неоправданно завышенная в нынешних условиях стоимость квадратного метра: владельцы одно- и двухкомнатные квартир, желающие продать свое жилье с целью расширения площади, разъезда или переезда не хотят задешево отдавать обжитое и уютное жилище.

Понимая, что для большинства молодых семей Обнинска ипотека, а вместе с ней и приобретение собственного жилья, становится несбыточной мечтой, один из Застройщиков пригородной «Олимпийской деревни», в качестве альтернативы выдвинул новые предложения покупки жилья в условиях кризиса. Например, сегодня предлагается приобрести таунхаус, являющийся аналогом двухкомнатной квартиры площадью 55 кв.м., по цене 1,9 млн. рублей. Желающим приобрести однокомнатную квартиру предлагается таунхаус площадью 27 кв.м. по цене 1,1 млн. рублей. Кроме того, учитывая частые просьбы клиентов об обмене имеющейся двухкомнатной квартиры в Обнинске на собственный дом в «Олимпийской деревне», Застройщик предлагает проводить равноценные сделки с уже построенным жильем.

Сегодня средняя стоимость квадратного метра квартир в Наукограде составляет порядка 70 000 рублей. А в строящемся пригородном микрорайоне «Олимпийская деревня», что в 1,5 км. от Обнинска, средняя цена за квадратный метр — 38 000 рублей. Установленная цена объясняется не только тем, что проект реализуется в рамках программы «Доступное жилье» и строительством здесь недвижимости эконом-класса, но и самой стратегией бизнеса: не выжимать предельную выручку с каждого дома, а увеличивать прибыль за счет количества проданных домов. Рассчитывать, что мировой кризис заставит застройщиков «Олимпийской деревни» снизить цены на возводимое жилье не логично — ни один бизнесмен не станет продавать свой товар ниже себестоимости. А вот задуматься о том, что стоимость домов здесь может вырасти, следует.

К моменту, когда большая часть этого микрорайона будет заселена и благоустроена, начнут функционировать построенные школа, детские сады, магазины, поликлиника, аптеки, отделение почты, и пр., цена за квадратный метр здесь вырастет в разы. Учитывая, что строительство «Олимпийской деревни», несмотря на кризис, продолжается, и очень активно, благоустройство это произойдет довольно скоро. И это уже будет жилье вторичного, а не первичного рынка, причем ликвидное: уже сегодня около половины построенного жилья в пригородном микрорайоне продана, а строящееся активно резервируется.

Покупка жилья — дело важное и ответственное, советчиков всегда много, а советы диаметрально отличаются друг от друга. В конце концов, решать, где и какое жилье приобретать, особенно на свои кровные имеющиеся в наличие средства, придется самостоятельно.