Банки смягчают условия ипотечного кредитования

В I квартале 2010 года банки продолжили постепенное смягчение условий кредитования. Наименьшая сумма собственных средств заемщика, требуемая банками, составляла 20-30% от цены закладываемой квартиры, процентные ставки по кредитам продолжали снижаться. Ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке понизились в среднем: в рублях до 14,6% годовых (на 2 п.п. ниже уровня IV квартала 2009), в долларах и евро — до 10,8% годовых (на 1,3 п.п. ниже уровня IV квартала 2009 года).

Количество зарегистрированных ипотечных сделок на вторичном рынке жилья Москвы также показало положительную динамику по сравнению с прошлогодними показателями. В марте 2010 года УФРС было зарегистрировано 1609 ипотечных сделок, что в 3,7 раза выше уровня марта 2009 года и на 2,5% выше уровня марта 2008 года.

Такой всплеск ипотечных сделок с жильем можно объяснить накопленным в течение 2009 года спросом, нашедшим свою реализацию сейчас, когда ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась, процентные ставки снижаются. К тому же ожидаемое постепенное восстановление экономики в 2010-2011 годах позволяет заемщикам надеяться на стабильность доходов в будущем.

«В настоящее время банки смягчают условия ипотечного кредитования, процентные ставки постепенно приближаются к докризисным показателям. Это в совокупности с ожиданиями стабилизации в течение ближайших 2-3 лет позволяет тем, кто откладывал покупку жилья по ипотеке в 2009 году, совершать ее сейчас. Однако для восстановления устойчивого спроса на рынке недвижимости, в том числе и в его ипотечном сегменте, потребуется время, определяемое темпами восстановления экономики, — считает Владислав Луцков, генеральный директор „Аналитического консалтингового центра Миэль“. — Поэтому в 2010 году можно ожидать постепенного увеличения количества ипотечных сделок с жильем, порядка +20% по сравнению с 2009 годом».

«Те темпы снижения ставок, которые мы видим сегодня, вполне возможно, приведут нас к средним ставкам 10-11% в этом году. Хотя уже сегодня есть программы банков с еще более низкими ставками. — отмечает Алексей Шленов, генеральный директор «Миэль-Брокеридж». По его словам, процентные ставки по кредиту подписанном недвано соглашении между компанией «Миэль-Брокеридж» и «Флексинвест Банком», составляют от 9,5 до 12% в рублях и от 8,5 до 10% в долларах США, при приобретении квартиры на вторичном рынке жилья. По данным «Миэль-Брокеридж», в первом квартале текущего года ипотечных сделок было вдвое больше, чем в четвертом квартале 2009 года. Рост ипотечных сделок связан, не только с изменением условий ипотечного кредитования в сторону докризисных. Он отражает стабилизацию общеэкономической ситуации — выплаты по кредиту рассчитаны на длительный период, значит, те, кто обращаются за ипотекой, становятся увереннее в завтрашнем дне. То, что потребители готовы привлекать кредит для покупки квартиры также говорит о том, что многие рассматривают сегодняшний уровень цен как приемлемый для решения жилищного вопроса.