К 2010 году объем ипотеки в России вырастет в 5 раз и достигнет 1 трлн рублей

Глава МЭРТ Эльвира Набиуллина рассказала о том, что к 2010 году объем ипотеки в России вырастет в 5 раз и достигнет 1 трлн рублей. На заседании министр рассказала о новых законопроектах, направленных на расширение ипотечного кредитования в России.

«Только в 2006 году объем ипотечного кредитования вырос по сравнению с 2005 годом более чем в четыре раза и приблизился к цифре в 260 миллиардов рублей. В 2007 году объем ипотечного рынка может составить 500 миллиардов рублей, а к 2010 году, по прогнозам, достигнет объема в 1,2 триллиона рублей», — говорится в тезисах доклада. По данным МЭРТ, в 2006 году в России было выдано свыше 200 тысяч кредитов.

В 2007 году ипотечное кредитование осуществляется уже 499 российскими банками. В настоящее время 30-40% выданных в России ипотечных кредитов рефинансируется. Так, начиная с января 2003 года ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) осуществило рефинансирование более 65 тысяч ипотечных кредитов, около 40 тысяч из них секьюритизировано.

МЭРТ прогнозирует рост сделок по рефинансированию закладных. В 2010 году оно может достичь порядка 200 тысяч закладных, а накопленное количество рефинансированных закладных составит более полумиллиона.

«Ценность секьюритизации и рефинансирования заключается в возможности привлечения средств инвесторов, которые могут быть дополнительно направлены банками в сферу жилищного кредитования», — говорится в докладе.

Рефинансирование и секьюритизация ипотечных кредитов предполагают их продажу. В случае секьюритизации такая продажа сопровождается выпуском ценных бумаг, обеспеченных платежами по ипотечным кредитам. Это предполагает «физическую передачу» большого количества закладных.

Представленный МЭРТ законопроект предусматривает возможность депозитарного учета закладных, что означает передачу закладной на хранение в депозитарий и последующий учет прав по закладной в виде записей по счетам депо (аналогично порядку учета прав по бездокументарным ценным бумагам — акциям и облигациям).
В МЭРТ полагают, что это позволит снизить транзакционные издержки и риски операций, требующих передачи закладных, и тем самым активизировать развитие системы ипотечного кредитования в РФ.