АИЖК ужесточит требования к банкам

Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка сообщил, что ведомство планирует ужесточить требования предъявляемые к первичным кредиторам, которые выдают кредиты по программам агентства.

«В первую очередь, мы планируем ужесточить требования не к самим заемщикам (то есть ужесточить условия стандартной программы АИЖК по предоставлению банками кредитов), а требования к первичным кредиторам — они не всегда точно их соблюдают», — сказал он, отвечая на вопрос журналистов о том, планирует ли АИЖК ужесточить условия сотрудничества как с клиентами, банками, так и с заемщиками в схеме рефинансирования кредитов.

Ипотечный кризис в США разразился в результате массовой неплатежеспособности клиентов, взявших ипотечные кредиты в банках. АИЖК разработало свои стандарты, по которым банки могут предоставлять клиентам ипотечные займы, а затем продавать пулы закладных по ним агентству. Ряд банков сообщает о том, что кредиты, выданные по программе АИЖК, в настоящее время можно назвать достаточно «мягкими» с точки зрения условий для заемщиков.

Семеняка сообщил, что агентство рассматривает возможность введения совместной ответственности банка и агентства в случае дефолта по выданным кредитам. По его словам, банки не принимают на себя кредитные риски после продажи пула кредитов агентству. Семеняка напомнил, что в процессе становления работы агентства с банками риски распределялись между ними в соотношении 50 на 50. Потом это требование было снято.

Он не стал уточнять, какую именно долю рисков по продаваемым кредитам планируется возложить на банки, однако добавил, что она точно будет меньше 50%. Он также сообщил, что в США ипотечное агентство, аналогичное АИЖК, оставляет на банках риск по покупаемым пулам ипотечных кредитов размере 10%.

Говоря о сроках возможного введения этого ужесточения Семеняка сказал: «Требование, скорее всего, будет введено с начала следующего года».

Глава АИЖК также сообщил, что некоторое время назад агентство ввело правило, согласно которому оно имеет право в течение трех лет вернуть выкупленный кредит, если обнаружится, что банк обманул агентство при продаже этого займа и не соблюдал все предъявляемые АИЖК требования к параметрам выдачи этого ипотечного займа.

«Банки, когда просто продают кредиты и знают, что не несут ответственности и рисков за них, иногда начинают халтурить», — сказал он