Банки второго эшелона будут вынуждены уйти с рынка ипотеки

Банки второго эшелона будут вынуждены уйти с рынка ипотеки. Такое мнение в ходе Интернет-конференции «Ипотека в России: доступное жилье или долговая яма?» выразили эксперты российских банков, инвестиционных и риэлтерских компаний. По их мнению, глобальный кризис ликвидности в незначительной степени затронет Россию — объем выданных ипотечных кредитов продолжит расти высокими темпами. Однако, рост стоимости заемных ресурсов может вынудить небольших игроков уйти с этого рынка.

По оценкам директора департамента по работе с финансовыми институтами ипотечного банка DeltaCredit Вадима Пахаленко, в настоящий момент на ипотеку приходится 10-12% сделок с недвижимостью, совершаемых в нашей стране. При этом уже сейчас в отдельных регионах этот показатель достигает 50-70%. «Доля ипотечных сделок, совершаемых в агентствах недвижимости, выше чем в среднем по рынку и составляет до 35% на первичном рынке недвижимости и до 50% на вторичном рынке», — добавляет к этому руководитель направления ипотечного кредитования «МИАН-агентство недвижимости» Владимир Мильдзихов.

Участники организованной «ФИНАМом» конференции считают, что стоимость ипотечных кредитов в России постепенно будет снижаться, но, по мнению г-на Мильдзихова, в ближайшие годы ставка вряд ли опустится ниже 8,5%. «Это вопрос не только цены риска, но и вопрос цены денег, привлекаемых банками для предоставления в виде кредитов. Текущая „дороговизна“ ипотеки в большей части обусловлена именно этим фактором», — объяснил г-н Шаламов.

Сокращение возможностей для привлечения дешевых ресурсов на Западе, связанное с кризисом ликвидности, вполне может привести к изменению расклада сил в сегменте ипотечного кредитования за счет ухода небольших игроков. «На сегодняшний день проблема затронула пока только несколько банков, выдававших рискованные ипотечные кредиты: кредиты без первоначального взноса, заемщикам с неподтвержденным доходом, большие кредиты под залог существующей недвижимости (по сути, это были кредиты на развитие бизнеса, а не на улучшение жилищных условий) и т.п. В некоторых из этих банков повысили ставки, в некоторых прекратили выдачи рискованных кредитов, где-то полностью приостановили выдачи», — приводит пример г-н Пахаленко.

«Существующая некоторая дестабилизация мировых рынков может привести к уходу с рынка ипотечного кредитования банков второго — третьего эшелонов, но никак не отразится на крупных игроках, имеющих доступ к относительно „недорогим“ ресурсам», — резюмирует представитель «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц.