Ипотека в США не похоронит под собой ипотеку в России

Ипотечный кризис в Америке ударит по российскому нацпроекту «Доступное жилье», считает пресса. В частности, «Независимая газета» пишет, что могут не сбыться обещания первого вице-премьера Дмитрия Медведева резко снизить в ближайшие годы ставку по ипотечным кредитам на российском рынке.

«Вызванное кризисом удорожание кредитных ресурсов на мировом рынке может не позволить российским банкам и дальше снижать кредитные ставки. Соответственно могут не оправдаться заложенные в приоритетный нацпроект «Доступное жилье» расчеты на развитие ипотеки», — этот вывод газета делает вместе с экспертами.

Так, например, на возможность удорожания заимствований российских банков вследствие кризиса на ипотечном рынке США указал первый зампред Центробанка Алексей Улюкаев. С ним согласен и бывший зампред ЦБ Сергей Алексашенко, ныне гендиректор компании «Меррилл Линч Секьюритиз». Эксперты указывают, что финансовая система глобальная, поэтому кризис затронет и Россию. «Главным образом он скажется на российских банках и компаниях, для которых станет дороже брать деньги на внешних рынках», — заявил «НГ» Алексашенко. По его мнению, это приведет к удорожанию ипотеки.

Газета приводит цифры: в 2006 году средняя ставка по ипотечным кредитам составила примерно 11% годовых в рублях, в 2008 году согласно индикаторам нацпроекта она должна снизиться до 10%, в 2010 году — до 8%, а к 2015 году вообще до 2–4%.

Но после кризиса банки будут повышать процент ставки по кредитам. Аналитик «Совлинк» Ольга Беленькая говорит, что банки привлекают деньги с внешних рынков, поэтому стоит настраиваться на удорожание ипотеки.

Есть и другие мнения. Руководитель департамента оценки ООО «Финэкспертиза» Наталья Самохина считает, что рынок недвижимости достаточно стабилен и у него есть запас прочности к подобным потрясениям. С таким выводом согласен и вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

«Коммерсант» также пишет об ударе, который нанесет России американский ипотечный кризис: по прогнозам, в мире теперь произойдет замедление темпов роста торговли и экономики.

После кризиса центробанкам многих стран придется ужесточать денежно-кредитную политику, повышать процентные ставки, а это, в свою очередь, может замедлить мировую экономику и снизить цены на нефть. Последнее для российского роста может быть чувствительным.

— Навряд ли кризис ипотеки в США сможет серьезно повлиять на еще только формирующуюся ипотеку в России, — комментирует ситуацию главный редактор ФОРУМА.мск Анатолий Баранов. — Американские банки выдавали кредиты лицам, которым, грубо говоря, даже на пиво одалживать деньги не следовало. В России ситуация принципиально иная — кредит в банке получить достаточно трудно, и, если мне не изменяет память, вице-премьер Медведев ставил вопрос об упрощении процедуры и облегчения бремени гарантий по ипотечным кредитам. Ставки же по кредитам в России и без того достаточно высоки — они даже после декларированного «снижения» больше, чем будут ставки по кредитам в США после их неизбежного подъема. Возможно, государству придется только умерить аппетиты банков, иначе ипотека просто не состоится. Другим путем, вероятно, могло бы стать непосредственное участие государства в ипотечном кредитовании граждан, что составило бы конкуренцию коммерческому кредитованию. Сама по себе система ипотечного кредитования все равно не является панацеей от жилищной проблемы — в конечно счете это только механизм распределения, но если жилья как такового нет в достаточном количестве, никакой механизм сам по себе не сможет избавить от дефицита. Кризис же ипотеки в США может оказаться очень полезным для России, где система ипотечного кредитования будет строиться изначально с учетом чужих, а не собственных ошибок.

Forum.msk.ru