Ипотека продолжает развиваться за счет кредитных программ без первоначального взноса

Рынок ипотечного кредитования прекратил свой бурный рост. По данным газеты «Коммерсантъ», объем заключаемых сделок продолжает расти лишь потому, что средний размер кредита увеличился более чем в два раза. При этом число заемщиков банков сократилось Однако банкиры уверены, что по итогам года объем рынка все равно вырастет как минимум в два раза. Во-первых, многие состоятельные люди будут покупать апартаменты в кредит. А во-вторых, большие перспективы имеют кредитные программы без первоначального взноса.

«Количество клиентов, одобренных по программе «Ипотека на все 100%», составляет в нашем банке примерно 40% от общего числа кредитных заявок, поданных в феврале-марте», — комментирует член правления ООО «Городской ипотечный банк» Игорь Жигунов. В основном пользуются таким кредитом молодые семьи. Бывает и так, что клиенты, даже располагающие собственными средствами, предпочитают взять в кредит полную сумму на приобретение квартиры, а на собственные средства сделать более качественный ремонт.

«Сейчас типичным заемщиком является клиент с высшим образованием, в возрасте от 25 до 37 лет, имеющий доход от $1500 до $2500 и совокупный семейный доход $2100-4000, — говорит директор петербургского филиала Импэксбанка Юрий Леонов. — Ежемесячная выплата сейчас составляет $700-900. И многие клиенты, сталкиваясь с проблемой длительного срока погашения кредитов, испытывают дискомфорт, поскольку выплаты по ипотечному кредиту составляют ощутимую часть семейного бюджета».

После резкого скачка цен в 2006 году поток клиентов сократился, но не катастрофически, уверяет Вячеслав Михайлов, директор по ипотечному кредитованию петербургского филиала ОАО «Альфа-банк». Кроме того, рынок ипотечного кредитования, будет развиваться за счет снижения ставок на 0,5-1%, еще большей либерализации требований к заемщикам и уменьшения сроков как рассмотрения заявления на кредит, так и проведения самой ипотечной сделки.