Минэкономразвития РФ разработало поправки в ипотечные законы

Минэкономразвития РФ разработало поправки в закон «Об ипотеке», закон «Об ипотечных ценных бумагах» и закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как сообщает ПРАЙМ-ТАСС, главной целью изменений является повышение юридической безопасности и сокращение времени на осуществление передачи крупных «пулов» закладных. Законопроект направлен на определение прав и обязанностей законных владельцев закладных, права на которые учитываются в депозитарии, должника по таким закладным и соответствующего депозитария, отмечается в пояснительной записке документа.

В целом законопроект призван регулировать отношения, возникающие при передаче закладных для учета прав на них депозитарием (обездвиживание), а также особенностей отношений по закладным, вытекающим из такого рода фиксации прав. В отношении возникновения депозитарного учета прав на закладные законопроект исходит из принципа добровольности, согласно которому закладная для учета прав на нее передается в депозитарий.

В законопроекте закреплены две процедуры обездвиживания закладной. Согласно первой из них залогодатель при составлении закладной указывает в ней, что права на такую закладную подлежат постоянному учету в депозитарии. Во второй ситуации, когда закладная уже выдана и находится в обращении, законный владелец закладной вправе сделать на ней специальную передаточную надпись, согласно которой закладная с целью учета прав на нее передается депозитарию.