Разделение ипотечного кредитования на две формы - перспективно

Разделение ипотечного кредитования на две формы: для бюджетников и всех остальных — вполне реальное развитие рынка Российской ипотеки, считает Александр Черняк, генеральный директор рефинансирующей ипотечной компании «АТТА Ипотека». Важно, чтобы обеим категориям оказывалась необходимая поддержка со стороны государства.

Как говорит А. Черняк, «в целом эту поддержку можно разделить на три основных уровня: первый уровень — предоставление муниципального жилья на бесплатной основе, например, беженцам; второй уровень — программы социальной помощи малоимущим категориям населения, и третий уровень — коммерческий рынок, где вмешательство государства не требуется». При этом, помогать необходимо не с помощью искусственного занижения ставок, реально не облегчающего жизнь заемщику, а с помощью введения льгот. К примеру, низкие процентные ставки по кредиту, как правило, сопровождаются увеличением первоначального взноса и различными комиссиями и сборами. Даже если банки декларируют низкие процентные ставки, то это не означает то, что заемщик, в целом, заплатит меньше, чем, если будет кредитоваться у банков, предлагающих более высокие процентные ставки по кредиту. Поэтому, гораздо эффективнее для государства — помогать социально незащищенным заемщикам субсидированием оплаты или с выплатой первоначального взноса.

В случае снижения финансовой нагрузки на семью заемщика и, как следствие, повышения спроса на жилье, необходимо увеличить объемы вводимого жилья. Стимулировать строительство более доступного типового жилья, а не элитных домов. Иначе, может сложиться такая ситуация, при которой ипотека будет влиять на цены на недвижимость. «Допустим сейчас в «очереди» на покупку жилья стоят платежеспособные граждане, а с помощью ипотеки к ним прибавится еще несколько человек. В итоге, на один объект становится больше покупателей, что, в свою очередь, может спровоцировать повышение цен на жилье», — утверждает А. Черняк.