Купить квартиру по максимально выгодной цене или, можно ли опередить риэлторов

Кто не хочет сэкономить! Все мы любим акции, скидки и цены без накруток, поэтому столь привлекательными кажутся призывы вроде «Купи квартиру от застройщика» на рекламных баннерах. Ведь купить квартиру напрямую намного выгоднее, чем через риэлтерские агентства, не так ли? Не торопитесь делать выводы, все не так просто.

К сожалению, реальная выгода за словами «квартиры от застройщика» скрывается редко. Это происходит только в том случае, если сам застройщик имеет очень большие объемы продаж и старается сделать свою ценовую политику более гибкой. Как правило, рекламные призывы не значат ровным счетом ничего. Что застройщики, что риэлторы выставляют квартиры по одной и той же цене. И неспроста. Застройщики заключают договор с риэлтерской компанией в самом начале строительства, и комиссия агентства закладывается в цену квартиры заранее. Это делается для того, чтобы создать несколько потоков клиентов и сэкономить на рекламе и дополнительных офисах продаж. Разумеется, перед покупкой стоит просто сравнить — вдруг вам повезет, и застройщик сделает хорошую скидку.

Если действительно хотите сэкономить — придется искать и сравнивать. Походы по агентствам и офисам продаж, исследование цен на рынке недвижимости с помощью пресловутых сайтов покупки-продажи. Если дом уже построился, то цены на квартиры установлены максимально высокие и в агентствах, и у застройщика. Тут продолжает действовать принцип: чем раньше — тем дешевле.

Пока что самым выгодным вариантом покупки остается заключение договора на стадии котлована. Тут еще даже риэлторы не успели спохватиться. Сэкономить сможете в районе 30% от окончательной стоимости квартиры. Но, как мы все знаем, есть в этой схеме и риски. Достроится этот дом или нет, а если достроится, то когда? Надежнее совершать такие сделки с застройщиком, имеющим очень хорошую репутацию. Перед покупкой изучите все документы, посмотрите, где именно будет строиться дом. Место застройки очень важно.

Иногда квартиры продают подрядчики, которые получили квартиры в счет выполненных работ. Тут экономия составит не более 15–20%. Такие квартиры встречаются нечасто, нужно постоянно мониторить рынок.

Еще один маленький совет — покупайте квартиру зимой или поздней осенью. В это время цены на квартиры традиционно ниже, пусть и не намного, так как большинство людей стремится купить жилье весной — в теплый сезон легче делать ремонт.
Наверное, в конце стоит все-таки добавить ложку дегтя. В идеале договор купли-продажи квартиры в новостройке должен проверять риэлтор или юрист, потому как большинство покупателей не может похвастаться отменной юридической грамотностью. Экономия — экономией, но на всем ли стоит экономить — большой вопрос. Квартира — это крупная покупка. 30–50 тысяч за услуги юриста, который проверит все документы и предостережет вас, если что-то пойдет не так, — не такие уж большие траты.