Жилье за рубежом: рисковать или не рисковать

Домик у моря в Португалии или квартирка где-нибудь в Праге — чем не мечта? Многие россияне в душе лелеют грезы о покупке недвижимости за рубежом, но, уверенные, что это дорого, сложно и рискованно, не предпринимают совершенно ничего. Самое время развенчать мифы, которыми окружена процедура покупки жилья за границей, и подумать, как воплотить мечты в жизнь.

Привлекательная инвестиция

Вкладывать деньги в покупку жилья за границей вполне резонно. Недвижимость она и в Африке недвижимость. Квартиру или дом в другой стране (особенно привлекательной для туристов) можно выгодно сдавать в сезон, причем своим же согражданам, а если вы решили переехать сами — то это отличный старт на пути к гражданству. Во многих странах покупка недвижимости дает право на получение вида на жительство. Тут есть свои тонкости, с которыми лучше ознакомиться до покупки — например, в некоторых странах установлен минимальный порог стоимости жилья, который гарантирует вид на жительство.

А сколько стоит?

Ходит множество легенд, что запредельно дорого. Есть повод обрадоваться — легенды фактами не подтверждаются. Нет, безусловно, апартаменты в центре Парижа или Лондона вы по цене однушки в Подмосковье не купите, но скромную квартирку на окраине города — вполне. В том же Берлине за 40 тысяч евро (с нынешним курсом — 2 680 000 рублей) вы сможете купить однокомнатную квартирку, пусть и не в самом центре. В городах помельче можно найти жилплощадь даже дешевле.
Если говорить о странах, куда рвется турист, чтобы поплавать и позагорать, то там вас ждет огромный разброс цен. Чем более раскручен курорт, тем дороже недвижимость. В менее популярных городах даже на побережье квадратный метр может стоить 600–800 евро, что вполне приемлемо.

И не забываем, что квартиру нужно содержать. Это ежемесячные траты в районе 150 евро. Так что лучше, чтобы в ней все-таки кто-то жил.

А можно в ипотеку?

Конечно! И получить ипотечный кредит за границей бывает даже проще и выгоднее, чем на родине. Оформить ипотеку в той же Германии или Чехии можно под 2–4% годовых. А потом сдавайте квартиру и оплачивайте ипотеку с полученных средств.

А есть какие-то сложности?

Есть. Поэтому вам потребуются юрист и переводчик, если вы не знаете языка. Это дополнительные траты. Если брать в целом, то такие траты могут составлять до 10–15% от стоимости квартиры или дома.

У каждой страны свое налоговое законодательство. Ознакомьтесь с ним внимательно и побеседуйте с местным юристом прежде, чем договоритесь о сделке. Не действуйте наобум.

Вам могут отказать в покупке. Да-да. В случае, когда вы не можете объяснить источник своих доходов на покупку этого жилья или, если вдруг вы чем-то не понравитесь остальным жильцам дома.

Оформление права собственности может занять до четырех месяцев, так что наберитесь терпения. Имейте в запасе и время, и деньги. Как минимум на налоги и услуги юриста. Без него оформить жилье за рубежом вы не сможете. Юрист подготовит все бумаги, познакомит с законами интересующей вас страны, поможет заключить честную и справедливую сделку, чтобы вы исполнили свою мечту и не разочаровались в ней.