Вопрос о покупке своей квартиры актуален для многих, и вряд ли потеряет актуальность в течение ближайших десятилетий. Жители городов, будь то провинция или мегаполис, стремятся приобрести заветные квадратные метры, чтобы иметь свой собственный уютный уголок. И как только появляется возможность для покупки, вместе с ней возникает и дилемма — где брать квартиру: на рынке нового жилья или вторичку? Чтобы определиться, приходится взвешивать все «за» и «против».
Новостройка: плюсы и минусы
У покупки квартиры на рынке первичного жилья немало плюсов — тут и выбор большой, и условия на приобретение интересные, и дома красивые с аккуратными площадками. Казалось бы, покупай, не думая! Но торопиться не стоит, у любой медали есть обратная сторона.
Итак, о хорошем:
- Квартира новая. Совершенно. В ней никто не жил, собака не драла обои и паркет, не разливался на стены чай, не было экспериментов с перепланировкой. Вы получаете голые стены и потолок, и можете делать все, что заблагорассудится — пробовать воплотить свои дизайнерские затеи, самостоятельно выбирать сантехнику, краску, обои, мебель, и даже экспериментировать с размещением комнат. Ограничивает вас только размер вашего кошелька и площадь квартиры.
- Квартиру в новостройке легче взять в ипотеку. Ни для кого не новость, что банки охотнее оформляют ипотеку на первичное жилье, так что, если у вас нет всей суммы для покупки, то этот вариант подойдет вам больше.
- Просторные лестничные клетки, новые лифты (не только пассажирские, но и грузовые), чистота, отсутствие неприятных запахов и рисунков на стенах. Все будет радовать глаз!
- Современные и безопасные детские площадки и наличие паркинга, рассчитанного на большое количество автомобилей. Не все застройщики ответственно подходят к этим вопросам, но ведь у вас есть выбор — не та новостройка, так другая.
- Возможность выбрать квартиру. Этаж, расположение, количество комнат и планировка — выбирайте на свой вкус прямо в плане постройки.
- Современные коммуникации. Водо- и электропровод, система безопасности при пожаре, отопление, видеонаблюдение — все новое и в рабочем состоянии.
- Развитая инфраструктура. Новостройки стараются возводить в районах, способных привлечь потенциальных покупателей, а значит, рядом с домом будут школы, детские сады, магазины, спортивные организации и площадки, аптеки, салоны красоты. Очень часто какие-то организации размещаются прямо на цокольном этаже нового дома.
- Экономия в 10% и более при покупке жилья до завершения процесса строительства.
Но есть, само собой, и минусы.
- Недобросовестный застройщик. Некачественная отделка и строительные материалы, плохо функционирующие коммуникации, задержки со сдачей дома в эксплуатацию. Столкновения с этими неприятными моментами поможет избежать специалист по приему новостроек. Такую услугу при желании можно найти в интернете.
- Три года ремонта. Нет-нет, это не дурное предзнаменование. В дом постепенно будут заселяться новые жильцы, каждый из которых будет стучать, сверлить, пилить, вносить и выносить что-то, и к этим шумным и пыльным процессам необходимо морально подготовиться.
- На момент сдачи дома цена на квартиру в новостройке не сильно отличается от цены на вторичное жилье.
- Необходимость ждать, а ждать иногда приходится несколько лет, пока дом, наконец, сдадут.
- Плохая звукоизоляция. Беда большинства новостроек, от которых не спасает даже звукоизоляция. И можно было бы стерпеть, если бы не пункт № 2.
- Отладка нового оборудования. Как ни печально, но перебои с отоплением и водоснабжением в первые годы жизни дома — явление повсеместное.
Вторичка: плюсы и минусы
Свои позитивные стороны есть и у вторичного жилья. Не каждый хочет несколько лет ждать завершения строительства и начинать жизнь в новой квартире с затяжного ремонта. На рынке вторичного жилья при желании можно найти квартиру с хорошей отделкой и даже мебелью.
Но какие еще плюсы у вторички?
- Моментальное заселение. Купил, оформил, въехал. А там уже действуй на свое усмотрение.
- Можно поторговаться с владельцем, если в процессе проверки найдены какие-то недочеты. Хороша и сама возможность проверки — как работает водопровод, какая электропроводка, не было ли незаконной перепланировки и т. д.
- Стоимость ремонта вторички не идет в сравнение с ремонтом в новостройке, если вы, конечно, не взяли совсем «убитую» квартиру.
- Все уже сделано до вашего заселения: и ремонты у соседей, и детские площадки, и отладка коммуникаций.
- Если для вас принципиален вопрос района, то купить квартиру в этом районе будет проще на рынке вторичного жилья.
- Инфраструктура уже развита и функционирует изо дня в день. Перед покупкой вы можете обойти ближайшие улицы и найти все необходимые вам организации и учреждения.
Какова же обратная сторона:
- В старых домах придется менять все коммуникации, а это ничто иное, как капитальный ремонт.
- Нет простора для фантазии — стены, окна, двери установлены, ванну переделывать дорого… Если вы хотите попробовать себя в роли дизайнера, то вариант с вторичкой точно не для вас.
- Могут возникнуть трудности с оформлением ипотеки. Не каждую вторичку можно оформить, банки частенько отказывают в связи с не ликвидностью (по мнению банка) дома или самой квартиры.
- Тесные и узкие подъезды, уродливые лестничные пролеты, крохотные лифты следы вандализма, старые детские площадки. Прямо скажем, «удовольствие» не для каждого.
- Высокая вероятность мошенничества и появления внезапных законных жильцов. Возникновение наследников, прописанных много лет назад несовершеннолетних детей или инвалидов — такие ситуации могут стать настоящей головной болью и повлекут за собой череду судов.
Как определиться
Идеального рецепта, который помог бы вам выгодно и быстро купить во всех смыслах совершенную квартиру в районе, напоминающем рай, нет, и вряд ли появится. В вопросе выбора полагаться всегда приходится на себя. Никто, кроме вас, не знает ваших приоритетов, вкусов, объема вашего кошелька, так что оценивайте, ищите. Всех рисков все равно не учесть. Кто-то годами выбирает и боится сделать ошибку, а кто-то уже живет в своей квартире. К какому лагерю прибьетесь вы?
