Покупка квартиры без агентства: стоит ли экономить?

Ежедневно на рынке недвижимости заключается масса сделок по покупке квартиры. Но лишь часть из них оказывается по-итогу юридически чистой и законной по всем пунктам. Существует два варианта оформления покупки: самостоятельный или с помощью риэлтора. Какой из них выбрать?

Если вы выступаете в качестве покупателя, вам необходимо определиться заранее, как осуществить поиск и оформление недвижимости. А для этого необходимо знать нюансы обоих вариантов. И мы поможем в них разобраться.

Подбор недвижимости: искать самому или обратиться в агентство?

Первый этап в цепочке покупки жилья — это выбор нужного объекта. Для начала покупателю необходимо четко сформулировать свои требования к недвижимости. Подробно расписать, какую именно квартиру или дом он хочет приобрести. Подобрать район, этаж, инфраструктуру, количество комнат, их площадь и т. д. Это поможет отсеять огромное количество рыночных предложений и заниматься поисками того жилья, которое он действительно готов купить.

Затем есть два пути. Первый — начать штудировать газетные и частные объявления, сайты по продаже недвижимости в интернете, в общем, задействовать все возможные каналы поиска. Данная процедура отнимает львиную долю времени. Ведь необходимо созвониться с владельцем, расспросить его о состоянии жилья, встретиться и лично осмотреть апартаменты. При этом есть риск, что квартира не соответствует вашим представлениям об идеальном гнёздышке, а продавец расхваливал её исключительно из соображений поскорее продать неликвид.

Задача агентства недвижимости — расспросить вас обо всех ваших предпочтениях, относительно жилья и самостоятельно подобрать варианты. Вас подключают только на стадии осмотра и окончательного выбора. При этом назначают удобное время, сопровождают, дают реальную оценку жилья. То есть, экономят то самое драгоценное время.

Подготовка документов для оформления сделки и заключение сделки

Данный этап можно смело отнести к наиболее проблемным. Ведь важно досконально знать, какие документы и справки нужно обязательно затребовать у продавца, чтобы не нарваться на мошенников и не потерять деньги.

Самостоятельно пройти этот путь сможет только покупатель с юридической подготовкой, который не понаслышке знаком с требованиями законодательства и может своими силами проверить чистоту предыдущих сделок, дееспособность продавца и отсутствие неучтенных наследников, обременений и т. д.

Профессиональный риэлтор обязан сделать всю эту работу за вас. Он точно знает, какие именно документы должен предоставить продавец, какие справки необходимо подвергнуть дополнительной проверке, какие нюансы могут возникнуть при продаже вторички или первички. В общем, риэлторы — это юридически подкованные специалисты, которые обязаны снизить все риски, связанные с покупкой недвижимости.

Так стоит ли экономить на услугах агентства недвижимости?

Средняя стоимость риэлторских услуг 4–6% от цены жилья. Некоторые покупатели считают эту сумму неоправданной и отказываются от помощи агентств, надеясь на собственные силы. Но вот подобная экономия часто влетает в копеечку. Поскольку мошенничество на рынке недвижимости пропорционально количеству предложений. И всегда существует риск пополнить ряды «жертв» нечестных на руку продавцов.

Кроме того, риэлторы экономят вам массу времени, минимизирую вашу долю участия в процессе. А при нынешнем ритме жизни это вообще бесценно, согласитесь.

Если лишних денег нет совсем…

Бывают ситуации, когда услуги риэлторов — неподъёмная сумма. Тогда советуем запастись терпением и выдержкой, ознакомиться хотя бы поверхностно с юридической базой и быть максимально придирчивым при осмотре продающегося объекта и проверке документов. Не дайте продавцу отвлечь вас радушием, проверяйте всё скрупулёзно, не спеша. Разузнайте предварительно среднюю рыночную стоимость жилья, которое собираетесь покупать. И обязательно пообщайтесь с соседями — они могут поведать много интересного, о чём старался умолчать владелец.

Чтобы сэкономить и при этом уменьшить вероятность обмана, рекомендуем привлекать риэлторов на стадии проверки жилья и окончательном оформлении договора купли-продажи. За данную услугу агентство назначает фиксированную ставку, которая на порядок меньше, чем сумма при полном сопровождении сделки.

Не столь принципиально участие риэлторов при покупке квартиры в новостройке. Тут главное найти весь объём информации о ходе строительства и о репутации застройщика.

Агентства бывают разные

Важно не забывать о том, что и среди риэлторов бывают мошенники. Поэтому к выбору агентства подходите не менее щепетильно, чем к выбору жилья. Ознакомьтесь с историей организации, поищите отзывы о ней в интернете. В идеале — рекомендации людей, которым вы доверяете. И помните, что профессиональные агенты получают свой процент только на финальной стадии операции, без авансов и предоплат.