Изменение вида разрешенного использования земельных участков

В некоторых ситуациях у правообладателя земельного участка, расположенного в границах населенного пункта, возникает необходимость изменить вид разрешенного использования участка.

Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид осуществляется несколькими способами:

1. Если приняты правила землепользования и застройки, то правообладатель может самостоятельно выбрать вид разрешенного использования земельного участка в пределах установленной территориальной зоны, с учетом требований градостроительного регламента
2. На основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного земельного участка

Наиболее часто возникает вопрос об изменении вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом. На основании ст. 37 Градостроительного кодекса РФ правообладатель земельного участка вправе выбрать любые основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков без дополнительных разрешений и согласования. При этом вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно-разрешенным видам использования и осуществляется совместно с ними.

Для изменения сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) о виде разрешенного использования земельного участка в бланке заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в графе «изменение вида разрешенного использования» указывается выбираемый правообладателем вид разрешенного использования земельного участка (в точном соответствии с видами разрешенного использования, указанными в Правилах землепользования и застройки). К заявлению прикладывается копия фрагмента правил землепользования и застройки, выданная уполномоченным органом местного самоуправления, в случае, если сведения о соответствующей территориальной зоне, в которой расположен земельный участок, не внесены в ГКН.

Подать необходимый для кадастрового учета пакет документов можно в офисах приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области или в офисах приема-выдачи МФЦ. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) орган кадастрового учета предоставит кадастровую выписку с измененным видом разрешенного использования.