Что изменилось на рынке недвижимости за 2015 год

Уходящий год для российского рынка недвижимости был довольно сложным и неоднозначным. В связи с кризисом в стране и ростом курса валют было отмечено резкое снижение спроса на жилье. Но были и положительные моменты, связанные с рядом изменений в жилищном законодательстве, которые смогли качественно повлиять на налаживание взаимоотношений между застройщиками, покупателями и кредитующими организациями.

Давайте же подведем итоги 2015 года и рассмотрим нововведения и поправки в законах, напрямую связанных с рынком недвижимости, их плюсы и минусы для каждой из сторон сделки: покупателей, застройщиков и кредитующих организаций.

Снижение ипотечных ставок на первичное жилье

Первым, пожалуй, стоит упомянуть закон, принятый в марте 2015-го года, который смог поднять спрос на первичное жилье и выровнять сложную ситуацию на рынке в целом. Это Постановление № 220, которое касается субсидирования кредитных организаций из госбюджета. С его введением удалось добиться минимально возможных ставок по ипотечному кредитованию — 11–12% годовых. Данную ставку можно получить только в том случае, если вы собираетесь приобретать квартиру в новостройке, либо в доме, который ещё находится в процессе строительства. Именно благодаря внедрению данного закона спад на первичном рынке недвижимости, в сравнении с 2014-м годом составил лишь 18%, хотя были все основания предполагать более плачевную ситуацию.

Изменения в налоговом кодексе

Претерпел изменений и налоговый кодекс, относящийся к купле/продаже жилья. Теперь расчет взимаемой суммы при заключении сделки производится исходя из инвентаризационной стоимости объекта, а не из кадастровой, как это было ранее. Данное новшество относится только к физ. лицам. В связи с этим, продавцу приходится уплачивать более значительную сумму, поскольку разница в рыночной цене недвижимости и кадастровой существенная.

Для физических лиц увеличился также и налог на имущество. А не так давно подросли в объемах и размеры пошлин, взимаемых при совершении сделок с жильем, правда, не кардинально. Поэтому существенной разницы россияне не заметят.

Увеличение минимального срока владения недвижимостью

Помимо этого, с 2016-го года увеличивается минимально возможный срок владения недвижимостью, по истечению которого операции с собственностью не облагаются налогами. Если ранее он составлял 3 года, то теперь — 5 лет. Это нововведение, конечно же, негативно сказывается на лицах, инвестирующих в жилье с целью дальнейшей перепродажи для получения прибыли.

Страхование ответственности застройщиков и безопасность дольщиков

Для девелоперов законодательство также подготовило массу поправок, позволяющих отрегулировать рыночные взаимоотношения и обезопасить дольщиков. Так, застройщики теперь обязаны страховать ответственность перед покупателями.
Причем, страховая компания, с которой заключается договор, должна соответствовать ряду требований:

• Владеть собственным капиталом в размере не менее 1 млрд рублей
• Иметь лицензию, позволяющую совершать сделки по страхованию гражданской ответственности
• Работать в данной сфере не менее пяти лет
• Не управляться временной администрацией, назначенной Центральным банком РФ 
• Соблюдать все требования, касающиеся платежеспособности организации и её финансовой устойчивости, и т.д.

Соответственно, застройщик не сможет заключить фиктивный договор страхования и будет четко соблюдать условия ДДУ, а дольщики будут более уверены в успешном завершении сделки.

Стоит упомянуть и ещё одну поправку к закону «О долевом строительстве». Согласно ней, ещё одним поручителем и, соответственно, гарантом для участников долевого строительства, выступает банковское учреждение. До завершения сделки имущество девелопера считается залоговым и находится фактически во владении банка. Это новшество позволит дольщикам чувствовать себя более защищенными, и по всем прогнозам может в разы уменьшить количество обманутых участников долевого строительства. Для застройщика поправка сулит также более прочную инвестиционную почву.

Согласно ещё одной поправке, теперь девелоперам не нужно согласовывать часть проектной документации, относящейся к водоснабжению и водоотводу, что позволит сократить походы в соответствующие органы и бумажную волокиту.

Позаботилось законодательство об участниках строительства и тем, что ужесточило требования к жилищно-строительным кооперативам, запретив им возведение нескольких объектов недвижимости одновременно. Теперь дольщики будут уверены в том, что вкладываемые средства расходуются именно на то жилье, на которое они их выдали. Поправка вступила в законную силу в октябре уходящего года.

Осенью были внесены изменения и в Гражданский кодекс, регулирующий права физ. лиц. В частности, самовольную постройку теперь признать собственностью гораздо сложнее, и придется заметно потрудиться, дабы стать законным владельцем имущества такого рода.

Изменения на вторичном рынке жилья

А вот для тех, кто собирается приобретать квартиру или дом на вторичном рынке жилья, появились некоторые риски. Дело в том, что с первого октября физические лица получили право на признание себя банкротами. Чем это грозит? Тем, что ранее заключенные сделки, после объявления человека банкротом, могут быть отменены. К сожалению, достоверно проверить перед сделкой, собирается продавец прибегнуть к данной уловке или нет, невозможно. Но есть вероятность, что суд может отказать в таком признании, уличив гражданина в преднамеренном банкротстве.

Как видим, 2015-й год ознаменовался внесением нововведений в законодательную сферу, относящуюся к рынку недвижимости. Более доступным стало эконом жилье первичного рынка, а участники долевого строительства получили больше гарантий честного и своевременного завершения сделки. Что же касается застройщиков, то к ним у правительства появилось множество дополнительных требований, регулирующих взаимоотношения с вкладчиками. В целом, можно сказать, что новые законы и поправки имеют все шансы на стабилизацию и улучшение ситуации на рынке недвижимости. Правда, оценить качественно результат их внедрения можно будет лишь по итогам 2016-го года.