Покупка загородного дома: на что обратить внимание

Итак, вы решили приобрести собственный загородный дом. Как сделать выбор, о котором вы не пожалеете в дальнейшем? — Давайте разбираться по-порядку!

Определяемся с назначением недвижимости

Загородные дома могут быть разными: начиная от времянки на дачном участке, заканчивая полноценными коттеджами в несколько этажей. И для начала важно определиться, для каких целей вы приобретаете недвижимость за городом.

Если это домик для временного проживания, дачный участок с огородом и садом, то здесь важнее всего даже не сама постройка, а качество почвы вокруг. Ведь, мечтая об урожае овощей и фруктов, вы вряд ли захотите разводить их на неплодородной, глинистой или песчаной земле — толку будет мало. Ещё при таком варианте важно наличие воды. Если таких коммуникаций нет, или они неразвиты, то о каком земледелии может идти речь?

Если же вы планируете приобрести дом для постоянного проживания, то более тщательно следует проверять качество строения, наличие всех необходимых коммуникаций и удобной транспортной развязки, а также инфраструктуру местности.

Осматриваем дом

На что стоит обращать внимание при выборе дома? Да на всё! Необходимо пристально его осмотреть, особенно если вы планируете проживать в нем постоянно, сезонно или оставаться на несколько дней. Здесь важно все: начиная с крыши и заканчивая фундаментом. Залезьте на чердак и посмотрите, нет ли прорех в перекрытии. Исследуйте стены на предмет трещин и плесени (её наличие говорит о плохой гидроизоляции). Залезьте в подвал и проверьте фундамент. Если у вас в планах переделка дома, поинтересуйтесь, рассчитан ли фундамент на дополнительные нагрузки и не даст ли он усадку со временем. Хорошо также захватить с собой строительный уровень, чтобы полноценно измерить ровность стен, понять, не проседает ли дом, надежно ли он стоит.

Также убедитесь в наличии исправно работающих коммуникаций. Регулярно ли производится поставка воды, есть ли система отопления и как она функционирует, есть ли канализация, вовремя ли вывозятся отходы. Важно также, сбоит ли электричество, и какое напряжение в сети (это лучше всего замерить специальным прибором).

Совет: Идеальным вариантом будет осмотр дома со специалистом. Если среди ваших знакомых профессиональных строителей нет, конечно, придется оплачивать такую услугу. Но в будущем это сэкономит вам массу средств и нервов.

А как обстоят дела с инфраструктурой?

Далее подробно изучите инфраструктуру. Для людей, которые планируют регулярно добираться из загородного дома на работу в город крайне важно наличие хорошей транспортной развязки. Посмотрите на состояние дорог, узнайте, расчищают ли их от снега в холодное время года. Обязательно посмотрите, есть ли продуктовые магазины в округе, далеко ли до них добираться, какой ассортимент товаров в них присутствует регулярно. Также узнайте, есть ли поблизости больница, аптека, школа (если у вас есть дети и вы планируете, что они будут учиться по месту постоянного проживания) и прочие важные для вас объекты.

Совет: Если вы покупаете дачный дом с участком, обратите внимание на наличие поблизости железнодорожной станции. Особенно, если у вас нет собственного авто. Ведь добираться поездами и электричками к даче гораздо дешевле, чем автобусами.

Познакомьтесь с соседями

Постарайтесь до покупки дома узнать, какие люди будут жить в непосредственной близости от вас. Порой это очень важно, для безопасности, в том числе. Кроме того, соседи с большим удовольствием раскроют вам всю «подноготную» дома, возможно, оградив тем самым вас от невыгодной сделки. Расспросите у них, были ли у прежнего владельца межевые споры с кем-либо, какова общая обстановка на местности, исправно ли на самом деле работают коммуникации.

Совет: При знакомстве с будущими соседями ведите себя максимально корректно. Желательно, приходить в гости не с пустыми руками, так знакомство завяжется быстрее, и диалог будет более продуктивным.

Документы? Документы!

Обязательно, до завершения сделки, перепроверьте все документы и убедитесь в их подлинности.

Какие бумаги вам должны предоставить при продаже загородного дома:

• Документы, которые подтверждают право владения недвижимостью. Если дом строили сами владельцы, должен быть акт, разрешающий ввод строения в эксплуатации и свидетельство регистрации. Если приобрели другим путем — заверенные нотариально бумаги (договор купли-продажи, договор дарения, договор наследования и т.д.)
• Справка из БТИ, так называемый технический паспорт. Обязательно сверьте по нему все данные: наличие и количество построек, план участка и т.д.
• Техпаспорт самого дома
• Нужна также выписка из домовой книги, которая покажет, не осталось ли прописанных на данном участке лиц
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (именно право собственности, а не бессрочного владения!)
• Подробный план участка, полученный в кадастровом бюро. Из него вы узнаете, где проходят границы территории, которую вы собираетесь приобрести, к какой категории относятся земли, где построен дом, кто является их правообладателем, и в каких целях можно их использовать

Совет: При всех вопросах, касающихся документальной стороны приобретения загородного дома, обязательно консультируйтесь с юристом!

Конечно, покупка загородной недвижимости — дело весьма хлопотное и затратное. Но что стоят все негативные нюансы, в сравнении с чистым воздухом, тишиной, зеленым разнотравьем, клубникой из собственного огородика, прозрачной речушкой неподалеку... Главное, при выборе, будьте максимально бдительны и недоверчивы. Помните: лучше семь раз перепроверить, чем потом расхлебывать последствия.

Удачных вам приобретений!