Где купить жилье молодой семье?

Каждая молодая семья, начиная свой путь, сталкивается с первой насущной проблемой: где жить. И нередко вопрос «какой же тип жилья предпочесть?» заводит молодоженов в тупик. Что ж, попробуем разобраться: где именно лучше купить дом — в городе или за его пределами, а также какой формат недвижимости — таунхаус, коттедж или квартира — будет для молодой семьи наиболее оптимальным с учетом российских реалий.

Цена

Пожалуй, отправной точкой при выборе типа жилья является именно цена. Здорово, если Вы имеете достаточно средств и можете себе позволить просторный загородный дом или коттедж с частной территорией и минимумом соседей. Но что если финансовые возможности ограничены, а мечты о собственном доме все же есть? Ответ: таунхаус! В среднем, этот тип жилья дешевле на 20-30% индивидуально стоящих коттеджей, а, если расчет вести по стоимости за метр квадратный, то таунхаусы вполне могут сравниться по цене с городскими квартирами. Единственное «но»: как правило, их квадратура превышает площадь квартиры, поэтому и стоимость выходит внушительней. Также следует учесть, что несколько выше будут и расходы, связанные с обслуживанием дома в дальнейшем (ремонт дорог, содержание детской площадки, вывоз мусора, и т. д.).

Если же Вашей семье сложно представить жизнь без городской инфраструктуры, и Вы решили купить квартиру, здесь также возможно несколько вариантов: квартира в новостройке или «вторичка». Многие семьи предпочитают покупку квартиры «с рук», поскольку на первый взгляд такая сделка кажется финансово более выгодной. Однако нередко со временем у «вторички» открывается целый ряд «сюрпризов», скрытых бывшими владельцами при продаже. Зачастую исправление этих объявившихся внезапно проблем требует немалых капиталовложений. В то время как купить квартиру в новостройке означает стать ее первыми и единственными хозяевами «без забот и хлопот», пусть и несколько переплатив. Кроме того, цены на квартиры в новостройке могут быть значительно уменьшены за счет участия в долевом строительстве. С другой стороны, если у семьи нет возможности купить квартиру за наличные средства, и она планирует взять кредит, то следует учесть, что процентная ставка для строящегося дома будет выше, чем ставка при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости. Также следует заметить, что именно со «вторичкой» предпочитает работать и бОльшая часть банков.

Коммуникации и месторасположение

Принято считать коттедж или таунхаус символом загородного образа жизни, а квартиру — городского. Стоит сказать, что так бывает далеко не всегда: значительная удаленность танхауса скорее исключение, чем правило. По определению таунхаус — это дом в городе, поэтому чаще всего эти жилые комплексы и распложены не дальше, чем в 10 км от города, а во многих городах, включая Обнинск, их строят по соседству с многоэтажками. В большинстве случаев от удаленности Вашего жилья от города прямо зависит качество коммуникаций (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, Интернет, кабельное телевидение и т.д). В основном, загородные коммуникации не адаптированы к обслуживанию современной техники, устанавливаемой в коттеджах. А если они и есть, то к ним довольно сложно подключиться — необходимо ждать своей очереди, поскольку домов в поселке гораздо больше, чем возможностей сети. По этой причине, покупая загородный коттедж или таунхаус, предварительно следует убедиться, что там можно обеспечить соответствующий уровень комфорта.

В городских же квартирах этого недостатка нет. Еще один бонус проживания в черте города — отсутствие необходимости ежедневно стоять в пробках на въезде и выезде из города.

Соседи

Здесь все с точностью «до наоборот»: в смысле уединенности и отсутствия громких соседей частные дома несомненно выигрывают у городских квартир. Иногда, если например, жилье покупает молодая семья с маленьким ребенком, это может стать существенным преимуществом в пользу загородной недвижимости. Несколько выигрывает в этом смысле и таунхаус. Однако не следует питать излишних надежд о полной изоляции от своенравных соседей, ведь таунхаус — это все же несколько домовладельцев под одной крышей. Поэтому соседей, конечно, будет не столь много, как в многоэтажке, но они будут. Впрочем, иногда это даже на руку: например, Вашими соседями могут стать похожие по статусу и образу жизни семьи, которые смогут иногда подвозить Ваших детей вместе со своими в школу или, скажем, присматривать за домом и двором в случае Вашего отъезда.

Самым сомнительным вариантом в контексте соседей, пожалуй, будет старый поселок или деревня с разноуровневыми по доходу жителями. Расположены они, как правило, вблизи города, и поэтому сочетают в себе давно живущих в обветшавших избах пожилых людей, периодически приезжающих дачников и, наконец, недавно поселившихся бизнесменов с роскошными домами. Понятно, что проживая в таком поселке, Вам будет крайне сложно договариваться о чем-либо со своими соседями, к примеру, сложиться на ремонт дороги или на другие подобные мероприятия.

В коттеджных поселках подобных проблем будет явно меньше. Однако здесь тоже необходима аккуратность — например, поселившись в элитном поселке, Вам придется придерживаться соответствующего стиля и образа жизни, чтобы не чувствовать себя здесь «изгоем».

Инфрастуктура и общественный транспорт

Безусловно, в этом вопросе квартиры в черте города, будь то новостройки или вторичное жилье, вне конкуренции — магазины, школы, детские сады и прочее — все в шаговой доступности, и всегда есть выбор среди нескольких вариантов. С загородными домами и таунхаусами все обстоит сложнее: расположены они, как правило, за городом и не всегда в непосредственной близости от остановок транспорта и метро, а больница, школа или магазин, если и есть, то в единственном экземпляре. Поэтому возникает необходимость в автомобиле, а то и двух на семью.

Так или иначе, приобретая любой из озвученных видов жилья, будьте внимательны с выбором региона — непременно поинтересуйтесь планами застроек на ближайшие 2–3 года.

Наличие частной территории

Одно из основных преимуществ таунхауса и частного дома по сравнению с квартирой — к каждому из них прилагается земля. Ее можно использовать для гаража или сделать парковочное место, организовать зеленую лужайку с цветами для отдыха семьей, или, например, построить детскую площадку. Придомовая территория коттеджей еще более просторна и вполне может быть использована под огород, на котором можно выращивать свои домашние овощи и фрукты, или, например, для строительства бани, бассейна и прочего. Квартира же таких возможностей лишена. Резюмируя все вышесказанное, можно сделать вывод: каждый из видов жилья имеет как свои преимущества, так и недостатки, поэтому выбор оптимального варианта — вопрос сугубо личных предпочтений и возможностей. Надеемся, наша статья помогла Вам определиться с выбором и найти ответы на некоторые вопросы. Так или иначе, Вы всегда можете обратиться за помощью в подборе недвижимости к специалистам: агентствам недвижимости и частным риэлторам.