Рубль vs Недвижимость

В последние несколько недель наша национальная валюта, к сожалению, довольно сильно упала относительно доллара и евро. И, пожалуй, один из основных вопросов, волнующих нас в связи с этой тенденцией — как ситуация с нестабильным рублем повлияет на рынок недвижимости.

На самом деле, предположить, что же будет, не может никто, тем более, что у нас «под боком» развиваются украинские политические баталии, в которых Россия принимает активное участие. Впрочем, многие эксперты, напрямую связывают ослабление рубля с российским вмешательством в процесс смены власти в бывшей союзной республике.

Тем не менее, ряд прогнозов относительно возможных изменений на рынке недвижимости все же есть. Так, многие специалисты уверяют, что из-за того, что рубль упал более чем на 10 %, те наши соотечественники, которые ранее планировали приобрести жилую недвижимость не в самой ближайшей перспективе, перейдут от мечтаний к свершениям — будут в срочном порядке покупать квартиры, пока цены на них не выросли. Основной мотив прост: до сих пор в России недвижимость считается самым надежным вложением средств, максимально застрахованным от различных экономических бурь и прочих колебаний.

Спрос вырастет, а это значит, что цены как на первичку, так и на вторичку медленно поползут вверх. Впрочем, в некоторых городах (таких, как Обнинск и Калуга) ожидать значительного и резкого роста цен на объекты недвижимости первичного рынка не стоит — здесь уже сейчас предложение заметно превышает спрос. Если не будет большого потока клиентов, цены на первичку, скорее всего, вырастут крайне незначительно.

Столичные игроки рынка недвижимости говорят о том, что девальвация рубля — это запланированная и тщательно продуманная правительством страны мера, поэтому цены на рынке жилой недвижимости будут расти плавно и постепенно, в такт инфляции.

Зато и в столичном регионе, и в Калужской области, при росте спроса на приобретение жилья однозначно вырастет и спрос на ипотечные кредиты: далеко не все, у кого есть желание, не потеряв свои сбережения, быстро приобрести квартиру, обладают необходимой суммой. А это значит, что банковский сектор также ожидает наплыв клиентов.

Впрочем, это сценарий краткосрочной перспективы. А в разрезе перспективы долгосрочной и при условии дальнейшего колебания курса рубля, что называется, не в нашу пользу, неизбежно начнется повышение ставок по кредитам, в том числе и ипотечным. Таким образом, приобретение недвижимости с помощью ипотеки станет менее доступным. При наличии больших объемов строительства предложение превысит спрос, и цены, как минимум, на первичку должны начать снижаться. И тут уж у девелоперов два пути: либо замораживать стройки до лучших времен (путь непопулярный, но вполне возможный), либо опускаться в цене и стараться получить прибыль за счет увеличения объемов построенного и проданного жилья.

Есть также мнение, что при увеличении стоимости ипотечных кредитов, они станут гораздо менее доступными для рядовых потребителей, и те откажутся от покупки недвижимости в пользу ее аренды. Впрочем, все это прогнозы, воплощение в реальность которых зависит от многих экономических и политических факторов. Одно понятно всем: упорно ходившие разговоры о девальвации рубля уже стали реальностью, следовательно, и всплеск спроса на первичку не за горами.