Загородное жилье: комфорт на меньшей площади

Двухэтажный коттедж на 400 квадратных метров или загородный дом, по площади сопоставимый с квартирой? Дом какой площади необходим для комфортного проживания? И почему огромные «дворцы» постепенно утрачивают свои позиции на рынке загородной недвижимости.

Сегодня на рынке загородной недвижимости наблюдается тенденция к уменьшению формата загородных домов. Просторный дом и большой земельный участок сейчас пользуются меньшим спросом, т. к. в большинстве случаев такие площади избыточны, а их содержание обходится довольно дорого. Среди всех типов домовладений коттеджи имеют самый высокий уровень эксплуатационных расходов. Постепенно потребитель начинает понимать, что для комфортной жизни вполне достаточно дома в 100-150 кв.м. А для многих идеальным форматом стали дома площадью, аналогичной квартире. Такие предложения уже есть на рынке загородного жилья — покупателю предлагается бюджетный вариант покупки, когда за сравнительно небольшие деньги он получает свой собственный дом на участке земли. При этом если дом построен в организованном поселке, то — со всей инфраструктурой.

Другое дело, что таких предложений на рынке загородного жилья в России сейчас немного. Связано это, в первую очередь, с тем, что строить дома небольшой площади частному застройщику невыгодно, и позволить себе строительство таких бюджетных форм загородного жилья могут только крупные девелоперы, застраивающие большие поселки. Благодаря этому затраты на сети, благоустройство и социальную инфраструктуру распределяются на большое количество домов, изменяя к лучшему экономику проекта в целом. Поэтому крупным девелоперам проще пойти навстречу потребителю и предложить ему тот формат жилья, который наиболее востребован.

Например, в поселке «Воскресенское» в Калужской области на территории в 180 гектаров строятся дома, площадью от 60 кв. м. Еще один пример — жилой комплекс «Экодолье Калуга», который начинает строить в пригороде Калуги Группа компаний Экодолье. Здесь будут представлены индивидуальные жилые дома, площадью от 57 кв. м. По факту это аналог двухкомнатной квартиры, но на своей земле — к каждому дому прилагается участок в 6—7 соток.

Еще одна разновидность бюджетного загородного дома — это таунхаусы. Они обладают умеренной площадью, сопоставимой с квартирной. Стоимость эксплуатационных расходов по сравнению с коттеджами в таунхаусах на 25—35 % ниже. По сути таунхаус — это удачный симбиоз городской квартиры и загородного дома, который оптимально подходит тем, кто не имеет желания или финансовой возможности приобрести отдельный дом за городом. Это, своего рода, квартира на природе, только без шума над головой, с отдельным входом и всеми преимуществами загородного проживания.

При этом расходы на обслуживание и охрану, вкупе с другими платежами, распределенные на всех жителей поселка, вполне разумны и сопоставимы со стоимостью содержания городской квартиры. Многих устраивает небольшой придомовой участок, где можно обустроить место для отдыха, детскую площадку, а земля не требует больших усилий по благоустройству. Со своей стороны, строительство таунхаусов выгодно и девелоперам, т. к. обеспечивает посадку большего количества домов на участке земли.

Не случайно, в ушедшем 2013 году таунхаусы являлись одним из наиболее динамично развивающихся сегментов загородной недвижимости. Спрос на такие домовладения вырос примерно на 15 %, и сейчас около 12 % сделок проводится с этим форматом. Продаются в первую очередь проекты, с хорошей транспортной доступностью и городским уровнем инфраструктуры.

Как пример можно привести жилой комплекс «Экодолье Белкино» в пригороде г. Обнинск. В рамках существующей проектной линейки застройщик предлагает покупателям жилья двухуровневые таунхаусы «Ассель», площадью 88 кв. м, с полноценным третьим мансардным этажом. Данный формат жилья пользуется среди жителей Обнинска заслуженной популярностью, ведь по сути они приобретают жилье в комфортабельном охраняемом поселке, со всеми коммуникациями и развитой инфраструктурой и по волне доступной стоимости.

Еще один востребованный мини-формат загородной недвижимости — это квартиры в малоэтажных домах. Зачастую они довольно удачно соседствуют с индивидуальными жилыми домами и таунхаусами в рамках одной застройки. Стоим отметить, что популярность квартир в малоэтажных домах, по сравнению с 2013 годом, выросла на 7 %, и на сегодняшний день около 26 % сделок проходит с этим форматом. При этом объем предложения за последние 12 месяцев увеличился на 30 %. Наиболее востребованы среди покупателей небольшие одно- и двухкомнатные квартиры.

Как пример можно привести микрорайон «Олимпийская деревня» в пригороде Обнинска, где в рамках ведущейся застройки территории, помимо домов и таунхаусов, строятся трехэтажные дома, в рамках квартала «Молодежный». На реализацию предлагаются преимущественно однокомнатные квартиры, площадью 37,9 и 40 кв. м. Квартиры в малоэтажных домах представлены и в ЖК «Экодолье Белкино».

Таким образом, предложение следует за спросом, мини-формат прочно укоренился на рынке загородной недвижимости, и крупные застройщики стремятся удовлетворить потребность населения в таком загородном жилье. В целом девелоперы выводят на рынок все больше проектов, соответствующих требованиям покупателей: с небольшими площадями и невысокой стоимостью.