А мы пойдем другим путем

Несмотря на то, что в последнее десятилетие строительная отрасль переживает очевидный подъем, планы по вводу жилья для муниципалитетов тоже не стоят на месте. Ежегодно во всех районах нашего региона стремятся сдавать в эксплуатацию как можно больше жилых помещений.

На фоне всей Калужской области уже есть, что называется, передовики производства: это Калуга, Обнинск и Боровский район. Другим районам приходится сложнее, несмотря на тот факт, что по всей территории России наблюдается явная нехватка обеспеченности населения квадратными метрами, в отдаленные части даже не столь отдаленной от Москвы Калужской области, строители идут неохотно.

Тем не менее, план есть план и его надо выполнять. А потому в некоторых муниципальных образованиях предложили свое решение проблемы. Первооткрывателем одного из таких способов стал Жуковский район. Здесь было принято решение включать наиболее крупные садовые общества (СНТ) в границы населенных пунктов. Таким образом, количество вводимого в поселениях жилья заметно возрастает. Именно поэтому администрация Жуковского района активно ведет вышеупомянутую работу с целью регистрации построенного там жилья как жилого фонда.

Как было отмечено на последнем совете по жилью в настоящее время через утвержденные генеральные планы поселений в границы населенных пунктов уже включено шесть крупных садоводческих товариществ. Таким образом, в текущем году ожидаемый ввод в эксплуатацию на территориях этих СНТ составит более 15 тысяч кв. м.

При этом администрация района тесно взаимодействует с КалугаСтатом и областной кадастровой палатой. В ходе их совместной работы выяснилось, что кадастровая палата передала в статистику жилье построенное только в текущем 2013 году (1,8 тыс. кв. м.), хотя в результате обработки сведений из кадастровой палаты специалистами районной администрации, на кадастровый учет поставлено 7,3 тыс. кв. м. жилья, следовательно, построенное ранее жилье от отчета ушло. Ситуация серьезная и ее, безусловно, надо исправлять: то есть во исполнение директивного письма Росстата в органы статистики нужно передавать постройки не только 2013 года, но и ранее построенные и поставленные на кадастровый учет в текущем году. В этом как раз и видится немалый резерв жилого фонда и не только для Жуковского района, но и для области в целом.

На практике

Итак, в силу объективных обстоятельств на ближайшую перспективу сохраняется тенденция развития жилищного строительства за счет индивидуального застройщика. Поэтому жуковская администрация и рассматривает вопрос включения СНТ в границы населенных пунктов как приведение в соответствие ранее застроенных территорий. При этом все эти территории имеют полную инженерную инфраструктуру, а их застройка соответствует градостроительным регламентам Калужской области.

Так, например, садоводческое некоммерческое товарищество «Головлево» включается в границы деревни Никольские Хутора. Площадь застройки этого поселка составляет порядка 7,2 Га. С июля 2007 года, когда эта территория начала осваиваться, здесь выделили 38 земельных участков (примерно по 15 соток каждый), на которых уже построено 7 600 кв. м. жилья. При этом поселок полностью обеспечен инженерной и транспортной инфраструктурой. Еще одно СНТ — «Созвездие» включается в границы деревни Инино. На площади застройки в размере 3,2 га выделено 15 участков по 20 соток и, в настоящее время, активное строительство ведется примерно на половине из них. По данным местной администрации общая площадь жилого фонда на территории этого поселка составит 1300 кв. м.

СНТ «Загорье», включенное в состав деревни Машково даст Жуковскому району еще около 10 000 кв.м жилья, построенного на 15 гектарах земли.

СНТ «Грибное» и СНТ «Николина горка», включенные в состав деревень Нара и Никольске Хутора соответственно, введут в эксплуатацию в общей сложности чуть более 5 500 кв.м. жилфонда.

Кроме того, в Кременках началась комплексная застройка микрорайона «Родники», где в 2014-2015 году планируется ввести 8 домов.

Таким образом Жуковский район проводит хоть и новую для себя, но уже имеющую свои плоды работу. Возможно, со временем, и другие районные муниципалитетые области пойдут по уже проторенному их жуковским коллегами пути.