Как выбрать загородный дом?

На сегодняшний день закрома агентств полны предложений по загородной недвижимости, и потенциальный покупатель имеет более чем богатый выбор. Однако при выборе загородного дома параметров комфорта гораздо больше, чем при покупке квартиры.

Впрочем, огромное количество параметров, таких как, например, месторасположение, тип и планировка дома, инфраструктура, благоустройство территории и т.д., предполагает еще и требования к их качеству. И чем они выше, тем меньше объектов, соответствующих загородной мечте покупателя.

Тем не менее, стоит выбрать основные моменты, на которые обязательно надо обратить внимание при приобретении загородного дома. Все они сопряжены с рисками, вплоть до расторжения договора и потери права собственности.

Один из основных рисков — это претензионные споры с соседями по вопросу границы участков. Как правило, данные конфликты возникают, если будущий владелец загородного объекта недвижимости пренебрег юридической проверкой объекта, которая включает проверку истории объекта, фактического расположения участка, того насколько корректно проведено межевание и учтено в соответствующих органах имеющееся строение. Здесь могут возникнуть проблемы с межеванием, обозначением четкой границы и, наконец, с элементарным возведением забора.

Еще одну опасность таит в себе категория назначения земель и их резервирование для государственных нужд. Это значит, что если у государства есть планы на строительство того или иного объекта и его территория «нечаянно» окажется на месте вашего нового загородного имущества, есть явный риск того, что все это богатство будет просто изъято. В этом случае вполне возможно потерять или вернуть не в полном объеме вложенные в застройку участка средства. Поэтому при покупке вторичной загородной недвижимости необходимо провести юридический анализ документов и выяснить, не относится ли объект к зоне отчуждения и не имеет ли участок статус земель промышленного или сельскохозяйственного назначения.

Отдельного рассмотрения заслуживают риски, связанные с подключением коммуникаций. На сегодняшний день вариантов сдачи загородного дома с различным набором коммуникаций достаточно много. И поэтому в некоторых случаях новоиспеченным собственникам приходится самостоятельно решать вопрос подведения коммуникаций к своему дому. Специалисты советуют проверять заявленные при продаже дома коммуникации с особой тщательностью. На любой вид коммуникации существует обширный пакет документов, свидетельствующих о ее надлежащем оформлении, подведении и подключении, его и нужно проверять. При этом стоит обратить внимание на то, что, например, наличие счетчика в доме вовсе не гарантирует наличие необходимого количества мощностей. Также в самом начале переговоров необходимо уточнять у продающей стороны, входит ли стоимость коммуникаций в стоимость объекта или оплачивается отдельно.

В этом смысле, кстати, боле выгодно приобретать дом на вторичном рынке в уже готовом коттеджном поселке. Во-первых, это позволит сразу и в реальности оценить среду своего будущего обитания. В строящемся поселке это сделать сложнее: свое будущее можно будет увидеть только на макетах и рисунках, подтвержденных словами застройщика. И это вовсе не значит, что так и будет на самом деле.

Еще один несомненный плюс — это возможность оценить социальную среду обитания. При желании, еще до покупки дома, можно познакомиться с будущими соседями, узнать, как им живется в поселке, расспросить о качестве услуг управляющей компании. К сожалению, у продавца или риэлтора при покупке первичной загородки такие подробности выяснить будет крайне сложно, ведь их цель — как можно скорее продать дом. А вот соседи в уже заселенном поселке с удовольствием поделятся всеми нюансами проживания и возможными проблемами.

И, наконец, инфраструктура. Как правило, она сразу заявлена в проекте, но по факту ее строят в самую последнюю очередь, а иногда и вообще откладывают ее возведение на неопределенный срок. Что касается жилого поселка, здесь инфраструктура, как правило, уже готова, и ее тоже можно оценить.

Подводя итоги, стоит еще раз обратить внимание покупателей на то, что комплексная юридическая проверка еще никому не навредила. Особенно, если есть неточности, которые не может объяснить продавец или просто некоторые сомнения. Если у продаваемого объекта право собственности на земельный участок не оформлено надлежащим образом, земля находится в споре, существуют какие-либо претензии со стороны муниципальных властей, администрации и т.д., вызывает нарекания, любой грамотный юрист сразу же проинформирует об этом своего клиента.

Кроме того, при выборе любого объекта недвижимости зачастую покупатель вносит аванс или, что чаще встречается на загородном рынке, задаток. И в этом смысле юрист также незаменим: он поможет составить документы таким образом, что если в истории проверяемого объекта недвижимости обнаружится хоть один момент, который в дальнейшем может привести к потере прав собственности на объект, покупателю сумма залога обязательно будет возвращена.