На вторичном рынке жилья Обнинска цена предложения упала на 100-750 тысяч рублей

Аналитики утверждают, что в целом по России за прошедшие семь месяцев 2009 года на вторичном рынке недвижимости прошла волна ощутимого снижения, как цены предложения, так и цены спроса. Обнинск в этом смысле не исключение и картина изменения стоимости квартир на вторичном рынке за истекшие полгода не менее показательная, чем, скажем в столице нашей Родины.

Практика показывает, что на возвращение цен в докризисные рамки пока рассчитывать не приходится. Конечно, с одной стороны для потенциального покупателя жилья тот факт, что цены упали — неоспоримое преимущество. Только основной нюанс состоит в том, что все процессы, в результате которых произошло такое значительное снижение цен, повлияли и на доходы потенциальных покупателей, и на ипотечный рынок.

Сегодня, несмотря на относительную стабилизацию, цены на квартиры все равно продолжают потихоньку ползти вниз. Аналитики утверждают, что вряд ли стоимость квадратного метра на вторичном рынке будет долго держаться на нынешнем уровне, особенно если случится так называемая вторая волна кризиса. При этом страшилок на тему «второго дна» сейчас ходит немало. В Москве, например, в риэлторских кругах обсуждается возможное снижение цены квадратного метра в два раза.

С другой стороны, потребность в жилье, даже в связи с кризисом, никуда не исчезла. Но в виду того, что сейчас на рынке недвижимости былой активности и след простыл, происходит серьезное накопление отложенного спроса на жилье. Для того чтобы покупатель стал активным, необходимо несколько условий. Во-первых, людям, напуганным кризисом, необходима уверенность в завтрашнем дне. А во-вторых, даже те, кто имеет определенные накопления, сейчас опасаются вкладывать их в недвижимость, особенно первичку, не зная, что будет с их личным финансовым положением завтра.

Что касается тех, кто еще год назад был готов приобрести жилье посредством ипотеки, сегодня либо не подходят под ужесточившиеся требования банков, не имея, скажем, должного дохода, либо элементарно не уверены, что смогут выплачивать необходимый размер ежемесячного платежа в будущем.

Итак, ситуация по Обнинску следующая. За истекшие более полугода цены на разные виды жилья на вторичном рынке упали от 100 000 до 750 000 рублей. Больше всего потеряли трехкомнатные квартиры. Если в феврале-марте трешка улучшенной планировки в среднем стоила 4 650 000 рублей, то в начале августа аналогичное жилье предлагается по цене около 3 900 000 рублей. Таким образом, за 7 месяцев эти квартиры потеряли в стоимости порядка 750 000 рублей.

Трешки среднего класса и хрущевки «скинули» чуть меньше: от 650 до 720 тысяч. То есть трехкомнатные хрущевки сегодня предлагаются по средней цене 3 130 000 рублей, средний класс — 3 350 000 и трешки улучшенной планировки — 3 900 000 рублей.

Абсолютно логично, что меньше всего потеряли в цене комнаты в общежитиях, но лишь по той простой причине, что изначально их стоимость была пропорционально меньше остальных видов недвижимости на вторичном рынке. В среднем на комнаты от 9 до 18 квадратных метров без предбанника цены упали на суммы от 100 000 до 250 000 рублей.

На сегодняшний день цена предложения на комнаты следующая: 9-метровые предлагаются по цене от 600 000 до 650 000 рублей, причем их очень мало. 12-13 метровые комнаты также без предбанника в среднем имеют стоимость порядка 900 000 рублей, а 18-метровые — 1 млн. 100 тысяч рублей.

Некогда очень популярные однокомнатные квартиры сейчас стоят от 1 950 000 до 2 400 000 рублей. Верхняя граница средней цены — это квартиры улучшенной планировки, нижняя, соответственно — хрущевки. Однушки среднего класса колеблются в цене от 1 900 000 до 2 350 000 рублей.

И, наконец, двухкомнатные квартиры. Аналогично трешкам больше всего в стоимости потеряли двушки улучшенной планировки: в начале года они стоили порядка 3,5 миллионов рублей, а в настоящее время — в среднем 3. Двушки хрущевки за полгода стали дешевле на 400 тысяч рублей, а аналогичные квартиры среднего класса на 450 тысяч. Таким образом, цена предложения на двухкомнатные хрущевки и квартиры среднего класса сегодня составляет 2 300 000 и 2 500 000 рублей соответственно.

По словам местных риэлтеров, есть небольшая вероятность, что в сентябре цены перестанут снижаться и, возможно, но очень маловероятно чуть-чуть подрастут. Однако на данный день большинство специалистов по недвижимости в один голос заявляют: сейчас рынок стоит.

С другой стороны, они же называют ряд условий для того, чтобы активность рынка возобновилась. Так, например, для увеличения покупательского спроса необходимо не только улучшение общеэкономической ситуации, но и восстановление постоянного притока денежных средств на рынке недвижимости. Кроме того, как утверждают экономисты, для активизации операций покупательская способность населения должна вернуться на прежний уровень, а ипотека снова взять курс на увеличение доступности и снижение требований к потенциальным заемщикам.