На первичном рынке Обнинска осенью ожидается увеличение стоимости квадратного метра

В настоящее время на первичном рынке недвижимости Обнинска на разных стадиях строительства находятся пять многоквартирных жилых домов. По факту их должно бы было быть минимум в два раза больше. Однако в связи с кризисом, от ранее намеченных планов по строительству на территории Калужской области в целом и Обнинска в частности отказалось несколько крупных строительных компаний.

Причины спада цены и спроса

В среднем, по оценкам специалистов в России первичный рынок недвижимости с января по май снизились в среднем на 0,4-1 %. Несмотря на сильно упавшие продажи сильного снижения цен на квартиры в новостройках наблюдать не приходится. Сами застройщики утверждают, что при нынешних сроках строительства им невыгодно сильно снижать стоимость квадратного метра, пусть даже они будут продавать по 1-2 квартирам в месяц.

С другой стороны, в принципе снижение цен на первичном рынке отчасти обусловлено снижением цен на строительные материалы. По сообщению Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков, на май 2009 года снижение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило -7,92% (в том числе за май -0,77%). Аналитики утверждают, что общее снижение цен на основные строительные материалы началось в конце сентября — начале октября прошлого года и уже к маю текущего составило порядка 16,06%. Снижение цен на строительные материалы в свою очередь привело к снижению себестоимости строительства за январь-май 2009 года на -5,85% (в том числе за май -0,51%), а с начала кризиса в сентябре 2008 года — на 12,62 %.

По оценке экспертов в области строительства цены на основные строительные материалы в России в ближайшее время снижаться уже не будут. Более того, наоборот возможен незначительный рост по таким позициям как цемент, инертные материалы, растворы и бетоны. Пик снижения цен был пройден в апреле месяце, когда строительные материалы подешевели за месяц на 2,87 — 3%.

Что строится

Итак, на сегодняшний день строится пять многоэтажек в разных частях Обнинска.

Наиболее близкими к завершению являются дома компаний «ПИК-Регион» и «СМУ Мособлстрой».

«ПИК» возводит два монолитно-кирпичных дома на 38 микрорайоне по улице Курчатова. В настоящее время они практически возведены под крышу. Как нам сообщил менеджер компании в Обнинском офисе продаж, один из этих домов планируется сдать в 4 квартале текущего года, а второй — в первом квартале следующего.

Ценовая политика компании с начала года практически не изменилась. 1-комнатные квартиры в январе-феврале предлагались по 50 100 рублей за квадратный метр, а двухкомнатные — по 45 400. В августе продажи осуществляются по следующим расценкам: однушки (площадь 51,5 кв.м.) продаются по 49 900 рублей за квадратный метр, двушки (площадь от 75 до 82 кв.м.) — 47 700, трешки площадью 94 кв.м. — по 46 200 за кв.м. и трешки площадью 104 кв.м. — по 44 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади.

Кроме того, цена застройщика может варьироваться в зависимости от проводимых акций.

«ПИК», кстати, одна из компаний, которая тоже «перекроила» свои планы в связи с кризисом. Теперь в офисе говорят не о полной застройке выделенного участка в ранее оговоренные сроки, а постепенной. Из обозначенных котлованами и вбитыми сваями будущих жилых домов возводиться будет только одна «свечка». Начало работ на этой стройплощадке намечено на конец августа текущего года. Остальные дома компания обещает построить по мере появления необходимых на то денежных средств.

Еще одна крупная строительная компания «СУ-155», которая должна была застраивать участок в районе «Дома Ученых» и даже заложила первый камень будущего микрорайона «Солнечная долина» в рамках одного из Советов по жилью, также не сдаст в этом году ни одного дома. И, несмотря на то, что при закладке было обещано ввести в 4 квартале 2009 года один многоэтажный жилой дом, кризис основательно повлиял на эти планы.

Еще один жилой дом, находящийся на завершающей стадии строительства возводит компания «СМУ Мособлстрой», уже сдавшей городу три многоэтажки. Новый 4-х секционный дом, разработанный по индивидуальному проекту, по заверению застройщика, будет сдан, как и обещано, в конце 2009 года. На сегодняшний день квартиры там предлагаются по следующим ценам: 1-комнатные (площадь 49 кв.м.) — 58 500 рублей/квадратный метр, 2-комнатные (площадь 69-77 кв.м.) — 54 500 и 3-комнатные (площадь 86-93 кв.м.) — 51 500. Стоимость квадратного метра в этом доме за первое полугодие изменилась один раз — в феврале она была увеличена на 500 рублей.

По словам директора по маркетингу компании «СМУ Мособлстрой» Игоря Шардина, компания старается удерживать цены в разумном диапазоне. Безусловно, если инфляция наберет темпы, стоимость квадратного метра снова вырастет. С другой стороны, компания, которая строит уже не первый дом в городе и сегодня утверждает, что строительство ведется заявленными темпами и сдвигов сроков сдачи дома не будет, заслуживает доверия покупателей. Что касается прогнозов на будущее, Игорь Шардин обратил внимание на слова губернатора Анатолия Артамонова, который на одном из последних Советов по реализации нацпроекта «Доступное жилье» в Калужской области сказал, что минимум цены одного квадратного метра на первичном рынке уже достигнут, а это значит, что дальнейшего снижения цен, скорее всего, не будет. Кстати, в ближайших планах компании «СМУ Мособлстрой» — начать возведение очередной «свечки» на пересечении проспекта Ленина и улицы Белкинской.

Еще два строящихся дома находятся на начальной стадии строительства. Один из них находится на улице Любого, а второй — на Шацкого.

Дом на Любого — 5-секционный, 9-этажный с офисными помещениями на первом этаже. Планируемый сейчас срок сдачи — 4-й квартал следующего года. Что примечательно, согласно проекту в этом доме будут только 1- и 2-комнатные квартиры и индивидуальными котлами отопления и горячего водоснабжения. В настоящее время уже начаты их продажи. Однушки площадью от 46,57 до 48,97 кв.м. предлагаются по цене 40 000 рублей за метр, двушки, имеющие площадь от 64,03 до 72,23 — по цене 38 000 рублей/квадратный метр. Ввиду того, что продажи начаты недавно, стоимости квартир никаких изменений не претерпевали. Тем не менее, застройщик обещает увеличение цены квадратного метра уже с 1 сентября текущего года.

И, наконец, последняя стройплощадка — это 14-этажный панельный жилой дом на улице Шацкого. На паспорте строящегося объекта указан застройщик-заказчик данного дома — ООО «Промстройкомплекс». Тем не менее, эта компания сама продажами квартир не занимается и, очевидно, перепоручила эту функцию агентству недвижимости «Правовая экспертиза». Из общей информации известно, что планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию — 1 апреля будущего года. Согласно данным объявлений о продаже жилья в новостройках на нашем портале, 1-комнатные квартиры в этом доме имеют площади 38,4 — 41,9 — 43,3 кв.м. Их стоимость соответственно: 2 — 2,1 — 2,2 миллиона рублей. В среднем получается цена одного квадратного метра — 51 000 рублей.

Двухкомнатные квартиры, предлагаемая к продаже имеют стоимость 2 950 000 рублей и общую площадь — 63,5 кв.м.

Осторожные прогнозы

Безусловно, авторитетные эксперты в области строительства сегодня опасаются давать какие бы то ни было четкие прогнозы на будущее. Тем не менее, застройщики и риэлторы планируют в сентябре оживление на рынке продаж первичного жилья — квартир в домах, строительство которых уже завершено, находится на конечных стадиях строительства, или продолжается активное строительство. Так же как и в последние два-три месяца застройщики стараются не снижать цены на эти квартиры, так как надеются продать по установившейся цене. Торг на рынке присутствует, однако серьезного дисконта уже нет (сейчас, как правило, до 10%), хотя совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40 процентов.

Более того, к концу года прогнозируется острый дефицит жилых новостроек в отдельных регионах, который должен будет компенсировать вторичный рынок жилья. Это, кстати, позволит увеличить на нем активность.

Отдельные эксперты, кстати, сейчас высказывают мнение, что российский строительный рынок находится на грани банкротства. С другой стороны считают, что все проблемы носят временный характер, и они рано или поздно решатся. Представители риэлторских компаний и другие игроки рынка недвижимости ждут начала осени 2009 года, которое по идее должно стать серьезным этапом — тогда можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое «дно» или ему не миновать дальнейшего снижения цен.