Еще с конца прошлого года в рядах компаний, занимающихся загородной недвижимостью, началась практически паника. Заговорили о необычайных скидках на дома и распродажах земли в недостроенных коттеджных поселках. Может, самое время обзавестись фазендой? Тем более что в кризис своя земля всегда пригодится. Как минимум, будет где картошку и лучок на совсем уж черный день вырастить.
— С начала 2009 года продажи дачных участков в секторе эконом-класса снизились на 60%, а на рынке дорогого загородного жилья вообще затишье — продаж практически нет. Крупные застройщики продолжают снижать цены на загородные дома, увеличивая скидки порой на 50%, — констатирует Екатерина Макурина, аналитик поисковика недвижимости domdot.ru.
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» также подтверждают: по данным их последнего исследования, у компаний, которые рискнули выйти на рынок с новыми проектами в конце 2008 — начале 2009 года, цены ниже примерно в два раза по сравнению с предложениями в аналогичных загородных поселках годом раньше. Правда, размер среднестатистического коттеджа или таунхауса и участка при нем также уменьшился. Что поделать, кризис…
Эксперты, однако, ведут речь о достаточно дорогостоящих загородных домах. А какова ситуация с более демократичной подмосковной недвижимостью? Дачами на шести — десяти сотках?
Увы, тут распродажи не наблюдается. Как пояснила Екатерина Макурина, в этом секторе продажи-то упали, но и предложение практически отсутствует.
— Собственники выжидают. Что будет с рублем, никто не знает, а своя земля — это уже надежный капитал, — говорит Екатерина.
— Весной посадим на участке картошку и тыкву — и никакой кризис нам не страшен!
Значительнее всего сократился объем предложений в сегменте дач среднего класса — на обустроенных участках старше 20 лет, с капитальными строениями и обихоженным садом-огородом. Особенно в пределах 50-60 км от МКАД.
В этом можно убедиться, зайдя на любой проект о недвижимости. В большинстве объявлений речь идет либо о неосвоенных участках, либо о коттеджах — правда, нередко со «спецценой на участок» или «мансардой в подарок».
В такой ситуации эксперты охотно делятся впечатлениями по поводу ахового положения дел на рынке особняков премиум-класса, но затрудняются давать прогнозы насчет того, что будет с ценами на обычные дачи. Но, похоже, те, кто ожидает, что в связи с кризисом крепкой дачкой можно будет обзавестись по дешевке, могут этого момента не дождаться.
Вряд ли подешевеет и земля, на которой возможно что-то построить самостоятельно. По прогнозам, в ближайшее время люди будут предпочитать именно строиться, а не покупать готовые дома, — это сейчас выгоднее, поскольку упали в цене и отечественные стройматериалы, и услуги мастеров-шабашников.
Бди!
Специалисты предупреждают: в нынешней ситуации велика вероятность, что на рынке появится много «неликвида» — участков с явными недостатками, включая отсутствующие документы на землю или строения. Естественно, по «очень выгодным ценам».
Будьте осторожны: цена ниже среднерыночной может означать, что с правом собственности на какую-то часть участка или дом существуют серьезные проблемы и их нельзя решить даже в рамках «дачной амнистии». Убедитесь, что реальный размер участка соответствует кадастровому плану, у соседей нет земельных претензий, а если на участке присутствуют строения «без документов» — их возможно узаконить (особое внимание — случаям, когда дом стоит на двух участках, у которых может оказаться разное целевое назначение).
Важно
Требуйте у продавца участка:
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи участка, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
- правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок;
- кадастровый паспорт участка.
Что почем
Минимальная стоимость земли до 100 км от МКАД (освоенные дачные участки с домом, конец февраля, данные domdot.ru)
Шоссе $/сотка, минимум
- Минское 8000
- Новорижское 7800
- Можайское 7700
- Киевское 6900
- Симферопольское 6100
- Каширское 5800
- Щелковское 5800
- Ленинградское 5400
- Дмитровское 5200
- Егорьевское 4600
- Ярославское 4600
- Горьковское 4500
Комментарий ИД «Комсомольская правда»
Обращаем внимание: в таблице речь идет о 100-километровой зоне. Большинство предложений относительно недорогих по подмосковным меркам дачных и садовых участков (не земли в коттеджных поселках!) сейчас сосредоточено достаточно далеко от Москвы (50-90 км). Особенно это касается наиболее популярных и давно освоенных дачных направлений. В 20-30-километровой зоне просто почти ничего, кроме особняков ценой от полумиллиона долларов с учетом «кризисной» скидки, не продается.
