Коттеджи распродаются в полцены, а шесть соток в дефиците

— С начала 2009 года продажи дачных участков в секторе эконом-класса снизились на 60%, а на рынке дорогого загородного жилья вообще затишье — продаж практически нет. Крупные застройщики продолжают снижать цены на загородные дома, увеличивая скидки порой на 50%, — констатирует Екатерина Макурина, аналитик поисковика недвижимости domdot.ru.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» также подтверждают: по данным их последнего исследования, у компаний, которые рискнули выйти на рынок с новыми проектами в конце 2008 — начале 2009 года, цены ниже примерно в два раза по сравнению с предложениями в аналогичных загородных поселках годом раньше. Правда, размер среднестатистического коттеджа или таунхауса и участка при нем также уменьшился. Что поделать, кризис…

Эксперты, однако, ведут речь о достаточно дорогостоящих загородных домах. А какова ситуация с более демократичной подмосковной недвижимостью? Дачами на шести — десяти сотках?

Увы, тут распродажи не наблюдается. Как пояснила Екатерина Макурина, в этом секторе продажи-то упали, но и предложение практически отсутствует.

— Собственники выжидают. Что будет с рублем, никто не знает, а своя земля — это уже надежный капитал, — говорит Екатерина.

— Весной посадим на участке картошку и тыкву — и никакой кризис нам не страшен!

Значительнее всего сократился объем предложений в сегменте дач среднего класса — на обустроенных участках старше 20 лет, с капитальными строениями и обихоженным садом-огородом. Особенно в пределах 50-60 км от МКАД.

В этом можно убедиться, зайдя на любой проект о недвижимости. В большинстве объявлений речь идет либо о неосвоенных участках, либо о коттеджах — правда, нередко со «спецценой на участок» или «мансардой в подарок».

В такой ситуации эксперты охотно делятся впечатлениями по поводу ахового положения дел на рынке особняков премиум-класса, но затрудняются давать прогнозы насчет того, что будет с ценами на обычные дачи. Но, похоже, те, кто ожидает, что в связи с кризисом крепкой дачкой можно будет обзавестись по дешевке, могут этого момента не дождаться.

Вряд ли подешевеет и земля, на которой возможно что-то построить самостоятельно. По прогнозам, в ближайшее время люди будут предпочитать именно строиться, а не покупать готовые дома, — это сейчас выгоднее, поскольку упали в цене и отечественные стройматериалы, и услуги мастеров-шабашников.

Бди!

Специалисты предупреждают: в нынешней ситуации велика вероятность, что на рынке появится много «неликвида» — участков с явными недостатками, включая отсутствующие документы на землю или строения. Естественно, по «очень выгодным ценам».

Будьте осторожны: цена ниже среднерыночной может означать, что с правом собственности на какую-то часть участка или дом существуют серьезные проблемы и их нельзя решить даже в рамках «дачной амнистии». Убедитесь, что реальный размер участка соответствует кадастровому плану, у соседей нет земельных претензий, а если на участке присутствуют строения «без документов» — их возможно узаконить (особое внимание — случаям, когда дом стоит на двух участках, у которых может оказаться разное целевое назначение).

Важно

Требуйте у продавца участка:

• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи участка, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок;
• кадастровый паспорт участка.

Что почем

Минимальная стоимость земли до 100 км от МКАД (освоенные дачные участки с домом, конец февраля, данные domdot.ru)

Шоссе $/сотка, минимум

• Минское 8000
• Новорижское 7800
• Можайское 7700
• Киевское 6900
• Симферопольское 6100
• Каширское 5800
• Щелковское 5800
• Ленинградское 5400
• Дмитровское 5200
• Егорьевское 4600
• Ярославское 4600
• Горьковское 4500

Комментарий ИД «Комсомольская правда»

Обращаем внимание: в таблице речь идет о 100-километровой зоне. Большинство предложений относительно недорогих по подмосковным меркам дачных и садовых участков (не земли в коттеджных поселках!) сейчас сосредоточено достаточно далеко от Москвы (50-90 км). Особенно это касается наиболее популярных и давно освоенных дачных направлений. В 20-30-километровой зоне просто почти ничего, кроме особняков ценой от полумиллиона долларов с учетом «кризисной» скидки, не продается.