«Осенние» квартиры: что и почем?

И действительно, уже которую неделю подряд прирост стоимости квадратного метра в столице оказывается менее 1%. Аналитики говорят о стабилизации с перспективой стагнации. Но, видимо, такая тенденция наметилась только в Москве. В Обнинске и регионе картина совершенно иная.

«В нашем городе цены на жилье как росли весной-летом, так и сейчас идут вверх, — комментирует ситуацию эксперт обнинского агентства недвижимости Ольга Бодрова. — Спрос по-прежнему превышает предложение. Правда, некоторые подвижки в сторону покупателя все же есть. Если еще летом на вторичном рынке жилья чувствовалось настоящее пекло — квартир не было в продаже, то сейчас они появились, хотя, в основном, находятся в цепочке обмена. Это, естественно, может несколько затянуть покупку жилья. А набирающие темпы механизмы кредитования привлекают на рынок недвижимости все большее количество людей. Более того, многие клиенты стали куда требовательнее при выборе квартиры. Они предпочитают жилье в домах не страше 5-7 лет. Обязательно хотят развитую инфраструктуру — близкие стоянки, детские сады, магазины и т.п. И до сих пор отдают предпочтение кирпичным зданиям. Хотя новое панельное строительство не уступает им по тепло- и шумоизоляции».

Теперь конкретнее о ценах. Сегодня в Обнинске квадратный метр стоит порядка 40 000 — 48 000 рублей. Естественно, чем больше комнат в квартире, тем метр дешевле. На вторичном рынке в городе еще продолжают действовать законы ажиотажа — вперед дорожает самое дешевое. В условиях постоянного роста цен и дефицита предложения самое дешевое жилье дорожало значительно быстрее. В итоге до сих пор наиболее ликвидные объекты — однокомнатные квартиры и общежития. Там метр обойдется почти что в 50 000 рублей!

И почти во всех соседних городах о стабилизации рынка жилья ничего не слышали. В риэлтерских компания Жукова говорят, что квартир в продаже нет. А если что и появляется — тут же улетает. В Малоярославце напряженно с однокомнатными квартирами. Сейчас в городе продать жилье можно в мгновение ока.

Самая спокойна квартирная ситуация в Балабанове. «Квартиры в наличии есть, — говорит начальник отдела вторичного жилья одного из местных агентств недвижимости Лариса Тараскина. — Рынок относительно „успокоился“. Большого роста цен, как было весной, когда цены на квартиры за сезон взлетели почти вдвое, уже нет. Конечно, однокомнатные квартиры раскупают быстрее всего — общеизвестная практика. Да и сами клиенты уже высказывают свои предпочтения относительно жилья, а не огульно покупают все, что есть в наличии. Кстати, до сих пор все любят кирпичные дома».

И еще один интересный факт. Как отмечают некоторые обнинские риэлтеры, в нашем городе на рынок стали выводить квартиры «бчо» — без чистовой отделки. Говоря бытовым языком, люди в свое время вложили деньги в строящуюся недвижимость, а теперь хотят вернуть эти средства, но уже, как говориться, с хорошим наваром. В других городах таким заработком пока не промышляют.

Светлана Шагова