Дольщики радуются, застройщики плачут

Адвокат Павел Горбунов обращает внимание — цена квартиры отныне сразу должна быть оговорена в договоре между дольщиком и застройщиком. Правда, по закону эта цена может быть изменена по обоюдному согласию. Поэтому Горбунов советует: «При заключении договора требуйте прозрачных условий возможного изменения цены». Далее — по новому закону застройщик обязан четко указать дату передачи квартиры дольщику. Если сроки нарушаются, застройщик платит дольщику неустойку. Мало того, если инвестор не доволен тем, что срок окончания строительства сорван, он вправе расторгнуть договор и потребовать все свои деньги обратно с процентами из расчета одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ. По приблизительным подсчетам Павла Горбунова, это около 30% годовых.

Новый закон заставит застройщиков «напрячься». Теперь каждая строительная фирма обязана представить своему клиенту (даже потенциальному, еще до заключения договора) всю историю финансово-хозяйственной деятельности за три последних года. Главный инженер УКСа Виктор Белоусов комментирует: «Я же не буду знать, кто пришел знакомиться с бухгалтерским балансом, дольщик или представитель конкурента, который полученную информацию использует против меня. Есть коммерческая тайна, в конце концов». Но, по логике закона, это требование, считают эксперты, должно обезопасить дольщиков от фирм-однодневок.

Так же раздражает застройщиков то, что закон вводит гарантийный срок на новый дом — 5 лет. «Это нонсенс, — говорит Виктор Белоусов, — многие комплектующие, к примеру, запорная арматура, имеет гарантийный срок 1 год. Если она сломается, застройщику ремонтировать?».

Еще головная боль для застройщика — необходимость государственной регистрации договоров с дольщиками. «Сейчас в регистрационный центр и так трудно пробиться из-за очередей. А с введением нового закона вообще станет тяжело», — говорит Виктор Белоусов. Но что делать, эта мера необходима для защиты интересов дольщиков. Адвокат Павел Горбунов считает, что госрегистрация договоров предостерегает застройщиков от двойной продажи строящихся объектов. И в Москве, кстати, обязательная регистрация была введена местным законом еще в 2003 году.

Заинтересованные люди проявляют беспокойство из-за того что новые реалии значительно повысят цену квадратного метра. С этим полностью согласна риэлтор Марина Буманская. По ее мнению, к концу года метр в Обнинске будет стоить минимум 25 тыс. руб. На взгляд Виктора Белоусова, то же. Главная причина в том, что застройщик перед объявлением строительства обязан иметь проект, провести его через экспертизу, иметь землю под застройку, получить разрешение на строительство. Все стоит немалых денег, и фирме-строителю предстоит значительно потратиться еще до начала сбора денег с дольщиков. По мнению Белоусова, для застройщика здесь один выход — брать кредит в банке. А в конечном итоге все затраты будут переложены на дольщиков. «Застройщик любит возложить на инвестора свои проблемы», — говорит Марина Буманская. Но с тем, что новый закон станет причиной повышения цены квадратного метра не согласна главный архитектор города Ольга Ашварина. Она обращает внимание на то, что в Обнинске в основном работают крупные строительные фирмы, у которых есть оборотные средства. Им, по мнению Ашвариной, не составит проблемы самим финансировать начальные работы.

Может ли новый закон на какое-то время остановить новое строительство в Обнинске? Марина Буманская считает, что в ближайшие полгода никто начинать стройку не будет — невыгодно. К тому же сейчас строители лоббируют в Госдуме смягчающие поправки к закону. И есть вероятность, что они своего добьются. Тогда и начнут строить. Но Ольга Ашварина уверена в другом — строительство в городе не замрет, крупные московские фирмы, по ее мнению, не намерены замораживать свою деятельность в Обнинске. Это же касается и обнинских строителей, которые, как говорит Ашварина, ориентированы на новые технологии. В тоже время Виктор Белоусов считает, что многие застройщики не смогут работать в рамках нового закона. Разве только для жилищно-строительных кооперативов можно строить дома, потому что, как утверждает Белоусов, деятельность ЖСК не попадает под действие закона «Об участии в долевом строительстве», она регламентируется Жилищным и Гражданским кодексом. Следовательно, если дом строится для ЖСК, «драконовских» ограничений, говорит Белоусов, нет.

Многие специалисты сходятся в одном: дальнейшие последствия закона таковы, что застройщики будут стремиться строить жилье из недорогих стройматериалов, чтобы удешевить все строительство в целом. При этом цена новых квартир снижаться не будет. Московские эксперты утверждают, что новый закон оживит строительство панельных домов в провинции. Одно из столичных изданий пишет: «Новый закон станет серьезной предпосылкой для строительства в регионах дешевых панельных домов». Реэлтор Марина Буманская считает так же: «В Обнинске перестанут строить кирпичные дома — дорого. Строители предпочтут монолит и панели».

Закон «Об участии в долевом строительстве» дает большие права дольщикам и возлагает серьезные обязательства на застройщиков. Но тем, кто решил вложить свои деньги в строительство, обольщаться не стоит. «В новом законе есть дыры, — говорит Марина Буманская, — его застройщики могут обойти» Поэтому и адвокат Павел Горбунов советует перед заключением сделки очень внимательно изучить условия сделки, закон, а в случае необходимости получить консультацию юриста.