Госцена региональной недвижимости

Девелоперские компании смогут получить от госструктур в рамках поддержки регионального строительства 142,6 млрд руб., заявил замминистра регионального развития Сергей Круглик. Из них около 32,6 млрд руб. Минрегионразвития и Минобороны направят на выкуп готовых квартир для военнослужащих, а ещё 60 млрд руб. выделит АИЖК на выкуп ипотечных закладных у банков. С недостроями будет бороться фонд содействия ЖКХ — он даст ещё 50 млрд руб., но только тем компаниям, чьи проекты реализованы на 70%.

Региональные застройщики и банки, выдающие ипотеку, в рамках господдержки могут получить от государства 142,6 млрд руб., сообщил замминистра регионального развития и глава межведомственной комиссии по стимулированию рынка жилищного строительства Сергей Круглик. По его словам, до конца года в регионы будет направлено 32,6 млрд руб., из которых 21 млрд руб. выделит Минобороны на покупку 11 тыс. квартир для военнослужащих. Ещё 11,6 млрд руб. поступит от Министерства регионального развития на покупку 6 тыс. квартир, которые получат те же военные в обмен на имеющиеся у них государственные жилищные сертификаты. «Сейчас решено переключиться на новостройки, квартиры в которых в части регионов на 20–30% дешевле, чем на вторичном рынке»,- прокомментировал представитель Минобороны.

Ещё одним источником финансирования антикризисной программы по поддержке строительной отрасли станет фонд содействия ЖКХ, который выделит 50 млрд руб. Часть средств пойдет на строительство жилья для переселенцев из ветхого жилья, остальное получат застройщики, которые из-за финансового кризиса не могут завершить строительство домов с участием дольщиков. «Сегодня в регионах насчитывается 78 млн. кв. м недостроенного жилья. В случае замораживания строек хлынет волна протестов», — добавил замминистра. По его словам, средства фонда будут предоставляться только тем девелоперам, чьи проекты реализованы практически на 70%. «Около 30% средств фонда регионы получат в виде аванса, остальное — после завершения строительства», — отметил Сергей Круглик. По его словам, для стимулирования ипотеки Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) выделит 60 млрд. руб. (до конца года 5–6 млрд. руб.).

Ранее государственные меры по содействию строительной отрасли были обнародованы и частично одобрены на одном из октябрьских совещаний у вице-премьера Игоря Шувалова. В частности, ВТБ, Сбербанк и Газпромбанк получили рекомендации выдавать кредиты строителям жилья экономкласса под 16–18% годовых под гарантию государства.

Оглашенные 142,6 млрд. не распаространяются на застройщиков, работающих в Москве и Санкт-Петербурге: власти обоих городов разработали свои собственные программы по поддержке строителей. Мэр Москвы Юрий Лужков пообещал выделить столичным застройщикам $2 млрд. А петербургские власти уже в начале 2009 года намерены провести первые конкурсы на строительство бюджетного жилья на землях, находящихся в собственности девелоперов. На эти цели в следующем году Смольный готов выделить 4–5 млрд. руб.

Первый отбор застройщиков, которые смогут рассчитывать на деньги из госбюджета, планируется провести в конце ноября-начале декабря. «В первую очередь мы рассмотрим уже сданные госкомиссии дома. Эти квартиры будут выкуплены для военнослужащих по минимальной предложенной стоимости»,- отметил замминистра. Стартовая цена выкупа квартир для военных определяется Минрегионразвития каждый квартал с учетом среднерыночной стоимости 1 кв. м в конкретно взятом регионе. В четвертом квартале этого года ведомство установило среднюю цену жилья в новостройках России в пределах 30,44 тыс. руб. за 1 кв. м. Самая высокая стоимость жилья, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, зафиксирована в Подмосковье (43,6 тыс. руб. за 1 кв. м), Калужской (41,44 тыс. руб.) и Тверской (40 тыс. руб.) областях. Гендиректор калужской компании «Русская недвижимость» Игорь Горских признается, что застройщики будут вынуждены пойти на дисконт. В Калужской области, приводит пример господин Горских, из-за снижения спроса стоимость квартир в новостройках уже снизилась до 38 тыс. руб. за 1 кв. м.

Гендиректор «Желдорипотеки» (девелоперская «дочка» РЖД) Виталий Вотолевский считает, что власти могли бы поддержать региональных застройщиков не только прямыми финансовыми вливаниями. «Чтобы получить права на застройку, компании платят муниципалитетам большие суммы, которые сейчас можно сократить»,- уверен господин Вотолевский. По его словам, при средней стоимости жилья 38 тыс. руб. за 1 кв. м в Ростове-на-Дону почти 12 тыс. руб. приходится на стоимость прав на застройку.