Что принесут новостройки городу? Через несколько лет коренные жители будут ютиться по общежитиям

Срок их ввода в эксплуатацию — ближайшие два года. В них будет 2191 квартира, то есть там сможет поселиться от 6 до 9 тысяч человек. И это только те объекты, которые строятся на данный момент. В планах города — постройка еще нескольких микрорайонов на десять, и даже на тридцать пять тысяч жителей.

Для кого же тогда строится это жилье, если учесть, что естественный прирост населения в городе весьма низок? Кроме того, молодежь, получившая образование в городе и недовольная уровнем заработной платы, уезжает работать в Москву. Что станет с ценами на жилье, и что ждет город в будущем? Ответ на эти вопросы мы попытались узнать у обнинских риэлторов.

Приезжих — полно!

Так как естественный прирост населения в городе невысок, а молодежь стремится уехать из Обнинска, сам собой напрашивается вопрос — кто же тогда приобретает жилье в новостройках?

— Люди не только покупают, — рассказывает Наталья Щеглова, директор агентства «Максимум», — они еще и разменивают жилье с незначительными доплатами. Сейчас в городе с успехом работает программа ипотечного кредитования, и многие в нее вступают с целью улучшения жилищных условий. При этом горожане не только покупают необходимое жилье, они, по возможности, приобретают квартиры «впрок», ведь их можно сдавать внаем. В основном, в Обнинске недвижимость приобретают жители города, люди среднего возраста, от 35 до 50 лет. Конечно, есть и приезжие, есть и москвичи, но их процент незначителен.

— Не стоит бояться, что жилые метры в новостройках Обнинска раскупают москвичи, — успокаивает Роман Кушнарев, руководитель отдела продаж отделения «Миэль-Обнинск». — В основном, жилье пользуется спросом среди местного населения. Наличие оплачиваемых рабочих мест удерживает обнинцев в городе.

Однако по данным, полученным в агентствах «Аукцион-недвижимость» и «VIP Agency», большой сегмент покупателей обнинской недвижимости составляют приезжие из Белоруссии, Украины и Армении. Есть и москвичи, но пока их не очень много.

Стоит ли ждать удешевления квартир?

Горожане, заметив, что в городе в Обнинске растут дома и планируется постройка новых микрорайонов, высказали робкие надежды на то, что в какой-то прекрасный момент стоимость квадратного метра жилья может снизиться. Однако мнение риэлторов обескуражит многих. Почти в один голос они утверждают, что, к сожалению, удешевления недвижимости в Обнинске не будет.

— Вокруг Обнинска строится масса предприятий, — рассказывает Роман Кушнарев, — появляется масса новых рабочих мест. Будет, где заработать, значит, вырастет благосостояние горожан, следовательно, спрос в жилье сохранится на прежнем уровне, если не повысится. Соответственно, цены останутся на прежнем уровне.
— Конечно, цены будут только расти, — говорит Валерий Шпилев, представитель агентства «Борисов», — потому что это не зависит от темпов строительства. В Обнинске цены определяются близостью к Москве. Кроме того, на данный момент покрыть спрос, который есть, невозможно, а, стало быть, на понижение цен рассчитывать не приходится.

Наталья Щеглова, директор ООО «Максимум», призывает приобрести жилье прямо сейчас:

— По крайней мере, на сегодняшний день спада роста цен я не вижу. Они только растут, несмотря на то, что строительство идет высокими темпами. На данный момент рост цен такой, что гораздо выгоднее выплачивать проценты по кредиту, чем копить на жилье.

Иван Солодов, генеральный директор ООО «VIP Agency», надеется, что рост цен все же можно будет остановить:

— Мне кажется, еще пару лет цены на жилье будут расти, а потом, надеюсь, будет издан закон, регулирующий их рост. Он необходим, потому что за нынешними ценами не угонишься.

Жилья на всех не хватит

Спрос на жилье в городе Обнинске был всегда, и останется на высоком уровне. «У нас город перенаселен с точки зрения молодежи и отсутствия дополнительного жилья, — говорит Роман Кушнарев, руководитель отдела продаж отделения «Миэль-Обнинск». — В городе, в котором до сих пор существует масса общежитий и домов гостиничного типа, никогда не будет провала по спросу на жилье до тех пор, пока эти дома вообще стоят».

— Спрос на новостройки очень велик, — вторит ему Дмитрий Скиртач, директор «Аукцион-недвижимость», — и реализуется путем продажи вторичных объектов — общежитий, однокомнатных квартир, ДГТ, хрущевок... люди вкладывают деньги от продажи этих объектов в новостройки. Но как бы много не строилось в перспективе, все равно практически этого мало и на всех не хватает. То, что будет построено впоследствии, все равно не охватит покупательского спроса.

То есть, получается такая ситуация: все стремятся улучшить жилищные условия, поэтому все новостройки немедленно раскупаются, еще на стадии строительства. Но общежития в городе все равно остаются. Стало быть, сколько бы ни строили в Обнинске жилья, всем квартир не достанется. Те, у кого есть возможность, буду приобретать несколько квартир, и сдавать их внаем, а те, у кого нет такой возможности, продолжат жить в общежитиях.

Итак, в ближайшие два года будут сданы в эксплуатацию строящиеся 2191 квартира, в них заселятся люди. Возможно, что к тому времени начнется строительство новых микрорайонов — Заовражье — на 35 тысяч человек и Солнечного — на 10 тысяч человек. И если на данный момент недешевое обнинское жилье уже приобретают приезжие, то что станет через несколько лет? Кто будет жить в Обнинске в ближайшем будущем? Не превратится ли город в разномастный восточный базар? Как говорится, поживем-увидим, но пока город не начнет расти естественным путем, а не за счет приезжих, радужная перспектива нам может только сниться.