Сколько стоит земля в Обнинске?

Купить дачу сейчас в окрестностях Обнинска — совсем не проблема. Проблема ее продать, потому что предложение значительно превышает спрос — на одного покупателя приходится несколько продавцов. В этой ситуации по рыночным законам товар должен бы дешеветь, но этого не происходит. Средняя цена сотки земли в садовых обществах — от 15 до 50 тыс. руб. А к новому году, как считает специалист по загородной недвижимости агентства «Борисов» Вадим Левашов, она еще возрастет. Как говорит Вадим Леонидович, обычно спрос на дачные участки обостряется два раза в год — в конце декабря, когда люди начинают искать способ приложения свободным деньгам, и в апреле, когда появляется желание купить землю под строительство или для летнего отдыха. В это же время традиционно подскакивает и цена на загородные участки.

Тем не менее, торговля ими пока идет вяло. Возьмем, к примеру, садовое общество «Заречье». Его председатель Валерий Сазонов говорит, что в прошлом году был продан только один участок. Всего же их в обществе — 250. А в этом году не совершено ни одной сделки купли-продажи. Со слов Валерия Кондратьевича, в «Заречье» сейчас есть три потенциальных продавца, но они не торопятся выставлять свои дачи на продажу: «Решили попридержать, чтобы не продавать дешево».

Но, по мнению Вадима Левашова, хотя процесс смены собственников садовых участков и неспешный, но необратимый. В качестве примера он приводит одно из садовых обществ, расположенное неподалеку от Жукова: «За последние годы в нем состав собственников сменился на 80%. В подавляющем большинстве новые хозяева — москвичи. Они провели в общество свет, на улицах теперь фонари горят. Завели охрану. Конечно, эти факторы еще более повысили там цену участков». По его мнению, «охотники за шестью сотками» рано или поздно доберутся до всех садовых обществ — даже удаленных. И это весьма логично — всего в ста километрах расположен огромный мегаполис с богатеющим населением, которому нужны дачи для летнего отдыха. А этих дач вокруг Обнинска — пруд пруди. И по наблюдениям риэлторов, большинство покупателей садовых участков — это москвичи среднего достатка. Жители наукограда среди покупателей дач практически отсутствуют. «За последние два года, — говорит Вадим Левашов, — помню только одну обнинскую женщину, купившую садовый участок как подспорье своему бюджету. Это очень редкий случай».

Цены на дачные участки сильно разнятся. Цена на землю напрямую зависит от ее удаленности от Москвы и от Обнинска. Это главнейший фактор, определяющий стоимость. Затем — наличие общей ограды вокруг товарищества и охраны. Очень важную роль играет, есть ли электричество и вода. Рядом сосновый бор? Тогда продавцу очень повезло — это значительно повышает цену участка. А вот постройки, особенно ветхие, могут сыграть отрицательную роль. По словам Левашова, их наличие зачастую удешевляет итоговую цену участка: новым хозяевам они не нужны, значит, им придется тратиться на слом домиков и сараев и вывоз строительного мусора. Самая дорогая дачная земля — в садовом обществе «Мирный». Ее цена уже достигает 500 тыс. руб. за сотку. Это не удивительно. Волею судеб самое старое обнинское общество оказалось чуть ли не в центре города. И представляет собой удивительно контрастную территорию — двухэтажные кирпичные особняки ценой более 15 млн. руб. соседствуют со скромными дощатыми дачками, многим из которых уже полвека. Это общество — единственное, не попадающее под общее правило, здесь спрос на участки опережает предложение, оттого и цена земли такая высокая. На «Мирном» есть еще несколько бабушек, занимающихся сельским хозяйством, но, судя по успешному наступлению дворцов на хижины, это будет первое ликвидированное обнинское садовое общество. Вопрос только времени.

В Мишкове, Дроздове и в Городне земля уже на порядок дешевле — от 20 до 60 тыс. руб. за сотку. А в удаленных садовых товариществах она стоит 15—25 тыс. руб. Но желающие ее купить в очереди пока не толпятся. Вот интересный показатель: на крупном областном сайте недвижимости количество объявлений о продаже садовых и деревенских участков в 10 раз превышает число объявлений о покупке.

При этом земля дорожает на глазах огромными темпами. Пять лет назад стандартный участок размером в 4 сотки в Мишкове (невероятно, но факт) продавался за 15 тыс. руб. Сейчас такой же стоит в десять раз дороже. И предложений дешевле 150 тыс. руб. практически нет. В среднем же за садовый участок в обнинских окрестностях просят 300—400 тыс. руб. И если кому-то хочется купить землю в садовом обществе, лето — самое лучшее для этого время. Именно сейчас минимум спроса и максимум предложения.