О перспективном развитии строительной индустрии в Калужской области с целью реализации на территории области приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» участникам Совета доложил министр экономического развития региона Владимир Климов.
Согласно озвученным данным спрос на основные строительные материалы в 2010 году будет характеризоваться следующими цифрами:
1. По стеновым материалам — 500 млн. штук условных кирпичей.
2. По железобетонным изделиям — 330 тыс. куб. метров.
3. По цементу — 510 тыс. тонн.
4. По пиломатериалам — 330 тыс. куб. м.
В 2007 году предприятиями строительной индустрии области произведено:
1. Стеновых материалов — 269 млн. штук условных кирпичей.
2. Железобетонных изделий — 131тыс. куб. метров.
3. Пиломатериалов — 207 тыс. куб. м.
Таким образом, в период 2008 — 2010 годы предстоит увеличить мощности строительной индустрии:
1. По стеновым материалам — в 1,9 раза.
2. По железобетонным изделиям — 2,5 раза.
4. По пиломатериалам — 1,6 раза.
Обеспечить такой рост невозможно без инновационного развития действующих организаций и создания новых предприятий строительной индустрии. В связи с этим министерством экономического развития области осуществляется комплекс мероприятий по решению этих задач. Разработана и реализуется областная целевая программа развития строительного комплекса Калужской области.
Основные мероприятия, направленные на решение задач программы:
Имеются положительные предпосылки для достижения необходимых рубежей по производству стеновых материалов. В Калужской области уже реализуются многие проекты, а также намечаются новые.
В течение ближайших двух лет калужские предприятия смогут полностью обеспечить потребности строителей в железобетонных изделиях.
Большие возможности открываются в связи с использованием древесных ресурсов, особенно в юго-западной части области. Лесные ресурсы необходимо предоставлять тем предпринимателям, которые реализуют приоритетные инвестиционные проекты, связанные с производством строительных материалов, особенно полнокомплектных деревянных домов.
В Калужской области не производится цемент и шифер, а также стекло оконное. В связи с этим, в 2010 году будет ощущаться неудовлетворенный местной промышленностью спрос по данным материалам.
Как отметил Владимир Климов, в целом имеется реальная возможность обеспечить в 2010 году за счет местной строительной индустрии на 100 % спрос на такие основные строительные материалы как стеновые материалы, железобетонные изделия, пиломатериалы, что создаст реальную базу для решения задач по объемам жилищного строительства, поставленных Губернатором Калужской области Анатолием Артамоновым.
Перспективы выпуска комплектующих жилых домов с безригельным каркасом
Калужское предприятие «Стройинвест», по сообщению его директора Дмитрия Назарова модернизирует свое оборудование и переходит на выпуск нового продукта — «безригельного каркаса» БРК.
ООО «Строй Инвест» расположено на территории общей площадью 22 га в Калуге и ориентировано на выпуск товарного бетона и сборного железобетона. Завод работает в 2-х сменном режиме и выполняет заказы как Калужской, так и Московской областей.
ООО «Строй Инвест» вошло в ОАО «ГК ПИК» во 2 квартале 2007 года с основной стратегической концепцией — обеспечение заказов девелоперских подразделений ОАО «Группа Компаний ПИК» в Калужском регионе железобетонными конструкциями для строительства многоэтажных жилых домов по системе БРК.
Как отметил директор завода, «Строй Инвест» принимает активное участие в реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Для этого, как уже было сказано, согласно утвержденной инвестиционной программе и бизнес-плану, проводится модернизация оборудования и переход на выпуск нового продукта — «безригельного каркаса» БРК. В настоящий момент проектные работы по БРК вступили в завершающую стадию. Конструкции уже сегодня можно увидеть на заводе.
Справка
Система каркасных зданий с использованием безригельного каркаса была разработана и запатентована в Югославии и получила значительное распространение в Италии, на Кубе, в Анголе, Египте, Венгрии, и др. Эта технология была позаимствована из опыта строительства мостовых сооружений. Система включает гладкие колонны высотой до двух этажей (без консолей и закладных деталей), которые имеют отверстия в уровне перекрытий для пропуска напрягаемой арматуры. Сборные плиты перекрытий с вырезами в местах примыкания к колоннам монтируются на временных монтажных опорах. Зазоры между плитами, плитами и колоннами заполняются раствором. Через отверстия в колоннах протягивают напрягаемую арматуру по всем продольным и поперечным осям здания и производят ее натяжение домкратами. Затем заполняются раствором отверстия в колоннах и бетонируются швы между плитами по осям здания, в которых размещена напрягаемая арматура. Высокопрочная преднапряженная арматура ( канаты ), проходящая через весь диск перекрытия в двух взаимно перпендикулярных направлениях, объединяет все конструкции. Безригельный каркас имеет небольшое количество монтажных элементов и их типоразмеров.
Каркас комплектуется бортовыми балками (наружными по периметру здания и внутренними в ячейках лестничных клеток), консольными плитами балконов и лоджий, лифтовыми шахтами и лестничными маршами.
Применение неразрезного напряженного армирования по всей длине и ширине секции здания образует единую сборно-монолитную систему, способную нести нагрузку при разрушении отдельных ее элементов. Зарубежный опыт показывает особую устойчивость каркаса в экстремальных ситуациях, так как система обладает эффективным свойством перераспределения усилий при разрушении отдельных элементов.
К числу преимуществ данной каркасной системы относятся:
Подводя итоги своего доклада, Дмитрий Назаров отметил, что с запуском нового продукта, завод помимо выпуска продукции ЖБИ направленной на коммерческую реализацию сторонним потребителям планирует выпускать конструкций БРК из расчёта 60 — 70 тыс. кв. м жилья в 2008 году, и до 100 тыс. кв. м жилья в последующих.
В Литвиново будет построено 140 000 кв.м. жилья
Потенциал Калужской области для развития многофункциональных проектов недвижимости очень высок. Это связано с быстрым развитием региона и приходом в регион многих крупных международных компаний. Уже сейчас к строительству заявлено большое число крупных проектов жилой и коммерческой недвижимости.
Директор инвестиционного отдела ООО «Орко-Молком» Максим Еремеев представил на Совете концепцию застройки проекта многофункционального жилого комплекса в районе деревни Литвиново Ферзиковского района, где планируется возвести 140 тысяч кв.м. жилья. Рассматриваемый участок располагается на расстоянии 170 км от Москвы и 2,5 км от Калуги.
Одними из основных факторов, влияющих на развитие этого участка, является строительство нескольких автомобильных заводов в ближайшем окружении.
Строительство заводов приведет к появлению новых рабочих мест и соответственно спросу на жилые площади. Со стороны компаний спрос будет предъявляться в большей степени на аренду, со стороны жителей города — на продажу.
Идеология проекта представляет реализацию новой модели микрорайона, построенную на социальных, экономических и экологических принципах. Проект будет ориентирован на строительство доступного и комфортного жилья, представленного классами эконом, бизнес и элит. Предполагается наличие широкой инфраструктуры: гостиница, торговый центр, спортивный центр, образовательные и медицинское учреждения.
При зонировании территории участка учитывались особенности ландшафта территории, разделение зон коммерческой и жилой застройки, обеспечение удобства доступа жителей микрорайона к объектам инфраструктуры.
В проекте будут представлены 7-этажные многоквартирные дома, также многоярусная наземная парковка. Общее количество квартир — 918. Площадь квартир от 40 до 120 кв.м. Квартиры большой площади 120 кв.м. предусматриваются на верхних этажах домов за счет объединения двух-трех квартир более меньшей площади.
На участке 9,3 га планируется строительство 143 таунхаусов, площадь секций от 150 до 220 кв.м. На 1 линии предполагается разместить таунхаусы эконом-класса (3 секции), на внутренней бизнес—класса (2 секции).
На участке 18 га предполагается строительство 130 коттеджей, площадью от 180 кв.м до 300 кв.м, участки от 10 до 14 соток.
В проекте также планируется строительство гостиничного комплекса, классности 4*, общей площадью 19500 кв.м. количество номеров — 300. В качестве гостиничного оператора планируется привлечь немецкую гостиничную сеть.
На участке 3 га планируется строительство торгового центра, с подземным паркингом. В торговом центре планируется разместить гипермаркет, бутиковую зону, кинотеатр, зону фуд-корта и ресторанную зону. Площадь торгового центра 20 000 кв. м, также один подземный уровень для размещения паркинга.
Для жителей проекта малоэтажной застройки планируется строительство детского сада и общеобразовательной школы, для иностранцев — отдельный детский сад и отдельная школа международного уровня.
В данном проекте предусматривается строительство спортивного комплекса, в составе которого будет фитнес-центр, бассейн, спа-центр, а также поликлиника.
«Terex»: перспективы выпуска стройматериалов
Группа компаний «Terex» объединяет ряд промышленных предприятий, расположенных в Калужской области. В 2006 году в п. Товарково, был введен в эксплуатацию завод мощностью 20 млн. шт. облицовочного кирпича в год. Производство основано на современной технологии с использованием оборудования французской фирмы «Ceric». Сырьем для производства кирпича является глина Кондровского месторождения тугоплавких и огнеупорных глин. Это уникальное, но в то же время сложное месторождение: одних только вскрышных пород было снято более 500 тыс. тонн. Сегодня завод уже вышел на проектную мощность. В прошлом году выпущено и реализовано около 20 млн. шт. кирпича.
Успех этого проекта привел руководство группы компаний к решению о начале строительства еще одного кирпичного завода, но теперь уже ориентированного на производство высококачественного клинкерного кирпича по самым современным европейским технологиям. Мощность завода составит 30 млн. шт. кирпича в год. Сейчас ведутся проектные работы, а строительство завода планируется завершить концу 2009 года.
Одно из последних начинаний — это строительство нового завода по производству высококачественной извести мощностью 230 тыс. тонн в год, совместно с немецким концерном Fels. В проекте заложены современные европейские технологии производства и охраны окружающей среды. Сумма инвестиций составляет 1млрд. 200 млн. руб. Завод уже строится, пуск намечен на III квартал 2008 года. Это будет самый мощный и экологичный завод по производству извести на территории России на сегодняшний день.
Кроме того, Группой компаний «Terex» ведется строительство нового завода минерального порошка мощностью 30 тыс.т., что доведет общую ежемесячную производительность по этому виду продукции до 90 тыс.т.
Сумма инвестиций составляет 110 млн. руб. Планируется также создание еще одного завода по производству щебня мощностью 500 — 700 тыс. куб. м в год.
Серия СМКД осваивается в Обнинске
СМКД — это сборно-монолитное каркасное домостроение СМКД. Данная строительная серия в настоящее время осавивается обнинским предприятием «НСС», входящим в стройиндустрию ЗАО «ПИК-Регион» ООО «НСС».
ООО «НСС» расположено на четырех площадках общей площадью 21,7 Га в западной части Обнинска на территории промышленной зоны. Завод работает в односменном режиме и поставляет свою продукцию, в числе которой товарный бетон, асфальт, окна ПВХ, ж/б изделия и т.д. в Калужскую, Тульскую и Московскую области.
С ноября прошлого года на заводе активно выполняется реализация программы освоения производства сборных железобетонных конструкций домов жилой серии СМКД.
Среди основных преимуществ применения этой технологии — возможность перепланировки квартир как в ходе строительства, так и во время эксплуатации, повышенная сейсмо- и взрывостойкость, возможность использования в ограждающих конструкциях неконструкционные материалы с низкими показателями прочности и высокими теплоизоляционными характеристиками.
На сегодняшний день предприятием освоено и выполнено более 60% объема планируемых работ. Выпуск изделий СМКД планируется начать с июня текущего года. До конца 2008 года планируется также изготовить и поставить заказчикам конструкции для возведения в городе домов серии СМКД площадью 34 тыс. кв. м.
Проекты компании «Грас» в Малоярославецком районе
Инвестиционная компания «Грас» реализует ряд инвестиционных проектов на территории нашего региона. В частности, проект по созданию производства строительных блоков и плит из ячеистого автоклавного газобетона в Малоярославецком районе предусматривает строительство завода по производству плит и блоков по технологии компании Wehrhahn с годовым объемом до 500 000 кубометров готовой продукции.
По состоянию на апрель текущего года закончено строительство административно-бытового корпуса, хоппероприемника, железной дороги, проходной. На 90% закончено строительство производственного корпуса. Начался монтаж оборудования. Выход на проектную мощность планируется в четвертом квартале 2008 года.
Также в числе проектов компании «Грас» — строительство коттеджного поселка «Земляничная поляна», расположенного на территории Малоярославецкого района. В рамках этого проекта будет возведено 34 500 кв.м. жилой недвижимости. На территории поселка будут расположены въездная группа, минимаркет, аптека, административное здание, кафе, детский городок, пруд, бассейн. Кроме того, в летний период будут функционировать роллердром, 3 теннисных корта, волейбольная и баскетбольная площадки. В зимний период планируется заливать каток.
Каждый земельный участок в будущем поселке будет оснащен газом, водопроводом, электричеством, септиком.
На сегодняшний день предполагается возводить дома восьми типов площадью от 136 до 220 кв.м.
Подводя итог Совета, Губернатор Анатолий Артамонов обратил внимание застройщиков на необходимость возведения жилой недвижимости вблизи технопарков, что позволит обеспечить сотрудников новых производств качественным жильем и снизить существующий спрос на рынке недвижимости.
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
 |
 |
