Обсуждение застройки выделенных под возведение жилья участков Обнинска

Доклады ЗАО «Мосстройинвест-Калуга» и компании «Русская недвижимость» на совете по жилью в Обнинске. Перспективы увеличения доли предложения на рынке, с целью сокращения темпов роста цен на жилье и роста доступности покупки жилья.

«Олимпийская деревня»

Одной из основных задач на сегодняшний день директор компании «Русская недвижимость» Игорь Горских назвал подписание соглашения с Правительством Калужской области, которое закрепит будущую структуру микрорайона.
В своем докладе Игорь Горских сообщил, что для будущего жилого квартала необходимо урегулировать вопрос со строительством автодороги, которая свяжет Обнинск и Балабаново. Расчетная стоимость ее реконструкции составляет порядка 45 миллионов рублей. После продолжительного обсуждения Губернатор Анатолий Артамонов заверил собравшихся, что областной бюджет берет на себя эти расходы.

В рамках реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» проектировщиками компании «Русский дом» разработан сблокированный дом сокращенной площади в 55 м² в одном этаже, аналог улучшенной двухкомнатной квартиры.

Часть таких домов, предположительно в количестве 100 будут реализовываться в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» города Обнинска. Предварительная стоимость одного квадратного метра такого жилья составит 25 400 рублей.

«Заовражье» даст Обнинску более 1 миллиона квадратных метров жилья

Следующим докладом стало выступление заместителя генерального директора по строительству ЗАО «Мосстройинвест-Калуга» (СУ-155) Игоря Рассолова, который сообщил о перспективах развития инженерной инфраструктуры (газ, вода, канализация, электроэнергия) при строительстве жилья в 2008 — 2011 годах в микрорайоне «Заовражье».

В прошлом году благодаря усилиям областной Администрации области, компания СУ-155 вышла на строительный рынок Калужской области. Для чего в марте 2007 года было организовано Закрытое акционерное общество «Мосстройинвест-Калуга».

Основная цель создания предприятия — это реализация инвестиционных проектов группы компаний «СУ-155» по строительству жилья в Калуге, Обнинске и Калужской области.

При этом руководство компании ставит перед задачу — достичь к 2011 году ежегодного объема сдаваемого в эксплуатацию жилья не менее 200 тысяч квадратных метров.

Проект «Заовражье» предполагает комплексную застройку нового района города Обнинска. Он реализуется совместно с обнинской группой компаний «Русский Дом». Общая площадь застройки 90 Га, из них 33 Га «Мосстройинвест-Калуга». Плотность населения предположительно составит 420 человек на 1 Га, 30 м² общей площади жилья на 1 человека.

Ориентировочная общая площадь возводимого жилья мкр. «Заовражье» — 1млн. 134 тысяч квадратных метров, из которых 300-320 тысяч м² — «Мосстройинвест-Калуга». На сегодняшний день стоимость проекта составляет порядка 10,5 миллиардов рублей. Срок его реализации — 4-5 лет в зависимости от решения вопроса с инженерными сетями.

В настоящее время идет разработка и утверждение градостроительной документации, проекта планировки. Предполагается, что публичные слушания и утверждение проекта планировки ориентировочно пройдут в 3 квартале 2008 года. После утверждения проекта планировки компания приступит к разработке рабочей документации. Планируемый срок выхода на строительную площадку — 1 квартал 2009 года.

Согласно озвученному ориентировочному графику ввода жилья на период до 2012 года застройщик планирует следующие этапы:
1 кв. 2009 г. выход на площадку

• в 2010 г сдать 20, 5 тысяч квадратных метров жилья
• в 2011 году — 50 тысяч

и далее

• в 2012году — 115 тысяч
• и в 2013 — 135 тысяч

Одновременно с этим разрабатываются наиболее экономичные решения по обеспечению микрорайона инженерными сетями.

Для обеспечения инженерной инфраструктурой микрорайона «Заовражье» необходимо:

• строительство котельной не менее 40 Гкал, стоимость 480 млн;
• строительство подстанции 110 квт, либо реконструкция подстанции в Белкино, стоимостью 150 млн. руб.;
• строительство водопровода от Жуковского водозабора 12,5 км. через киевскую трассу — стоимость 3 млрд., но есть альтернативный вариант с меньшими затратами — реконструкция станции 2-го подъема Добринского водозабора которая сможет обеспечить около 24 тыс. м³;
• подведение газа к участку перекладкой сетей на больший диаметр Д-150 от института повышения квалификации УВД по ул. Ленина до Кривского и далее до участка с реконструкцией ОГРС Белкино, потребность 77,5 млн.м³, стоимость 300 млн.;
• строительство очистных сооружений в районе Кривское 20 Га, по результатам геологических и экологических изысканий, стоимость 1 очереди 600 млн.
  

Общая стоимость инженерной инфраструктуры для обеспечения строительства 1 млн. 400 тыс. м² жилья ориентировочно составляет 8,7 млрд. рублей.

Анатолий Артамонов отметил, что Обнинск должен сохранять свое «лицо» и соответствовать высокому статусу наукограда не только в научных достижениях, но и в жилищном строительстве. Относительно общих вопросов строительной отрасли, Губернатор посоветовал застройщикам искать возводить как можно больше жилья, что позволит увеличить долю предложения на рынке, тем самым, остановив рост цен и сделав покупку жилья доступной.