Перспективы застройки Обнинска — миллионы квадратных метров жилья

В субботу 5 апреля в Обнинске прошло заседание Совета по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в Калужской области. Основной его темой стала застройка выделенных под возведение жилья участков города Обнинска.

В первой части Совета участники и гости посетили 38 микрорайон и осмотрели строящиеся жилые дома серии СМКД (сборно-монолитного каркасного домостроения).

Непосредственно на Совете, который проходил в конференц-зале Дома ученых, заместитель главы Администрации города по вопросам архитектуры, строительства и транспорта Юрий Голенцов сделал доклад о реализации национального проекта
«Доступное и комфортное жилье — гражданам России» на территории муниципального образования «Город Обнинск».

В соответствии с поставленными задачами по вводу жилья в эксплуатацию в Обнинске для обеспечения темпов строительства м² жилья на 1 человека для всех категорий граждан в городе Обнинске в 2007 году введено в эксплуатацию 76 585,2 м² жилья (в том числе: 11 многоквартирных жилых домов на 1 049 квартир и 39 сблокированных индивидуальных коттеджей, общей площадью 68 691,9 м², а также 32 индивидуальных жилых дома, общей площадью 7 893,3 м²). Таким образом, на одного жителя города Обнинска ввод жилья в 2007 году составил свыше 0,7 м².

Сдача жилья в эксплуатацию 2007 году

Анализ показателей ввода жилья в городе Обнинске с 2005 по 2007 год показывает значительный рост темпов строительства:

Сданные в эксплуатацию жилые дома построены по проектам, в основу которых заложены высокотехнологичные инженерные и конструктивные решения, применены современные строительные и отделочные материалы. Дома оснащены всем необходимым инженерным оборудованием с учетом энергосберегающих технологий.

Перспективы застройки Обнинска

В Обнинске сформированы под жилую застройку следующие земельные участки:

Перспектива ввода жилья в 2008 году

Адресный перечень объектов жилищного строительства.
(Планируемый ввод жилья 2008 г. по уточненной информации застройщиков).

Жилищное строительство в марте 2008 года в сравнении с мартом 2007 года:

В 2008 году будет завершена застройка северной части 38 микрорайона по улице Калужской. Юрий Голенцов отдельно отметил, что, несмотря на то, что при проектировании была применена типовая панельная 83 серия, усовершенствованные индивидуальные проектные решения позволили создать очень красивый комплекс жилых зданий и зданий обслуживающей инфраструктуры, который вызвал одобрение жителей города. В результате улица Калужская приобрела современный архитектурный облик.

Строительство северной части 38 микрорайона будет продолжено и со стороны ул. Курчатова. Утвержденные проектные решения позволяют надеяться, что эта улица со стороны северного въезда станет одной из самых красивых в городе.

В следующем году будет продолжена реализация проекта переселения граждан из «брусчатых» домов, срок эксплуатации которых истекает в ближайшее время. По улице Комсомольской и в поселке Мирный будут построены два жилых дома, предназначенные исключительно для отселения.

Ввод в эксплуатацию жилых помещений в 1 квартале 2008 года в сравнении с 2007 годом:

В 2008 году начнется застройка 55 микрорайона. В настоящее время проект планировки микрорайона, разрабатываемый на основании утвержденной концепции находится в завершающей стадии. Однако, обеспечение запланированного объема ввода жилья возможно при условии максимально сжатых сроков по выполнению проектных работ и утверждению проекта планировки.

В последние годы активно ведется индивидуальное жилищное строительство, которое будет продолжено в 2008 году в части продолжения коттеджной застройки в районе деревни Белкино. Кроме того, в 2008 году начнется освоение жилого района низкоэтажной застройки площадью 50 га, концепция которого была утверждена на градостроительном совете города Обнинска. Здесь будет начато строительство жилых домов по энергосберегающим технологиям (канадская технология) для молодых ученых и специалистов.

Реализация плана жилищного строительства на территории некоторых муниципальных образований за 1 квартал 2008 года:

Реализация программы жилищного и гражданского строительства рассматривается совместно с программой развития объектов коммунальной инфраструктуры города Обнинска. В настоящее время разработана проектная документация городского хозфекального коллектора, которая получила положительное заключение государственной экспертизы.

Рост городского, в том числе и жилищного строительства ведет к увеличению энергопотребления.

Совместно с ОАО «Калугаэнерго» подготовлен перечень необходимых мероприятий для перспективного развития энергоснабжения города, который потребует значительных капитальных вложений.

В 2007 году на городской котельной МП «Теплоснабжение» введен в эксплуатацию котел № 11, производительность 100 Гкал/час, что позволит обеспечить теплом объекты и жилые дома, которые будут построены в 2007 — 2009 годах.

В 2007 году в городе завершены строительно-монтажные работы по реконструкции социально значимого и обеспечивающего устойчивое водоснабжения города и муниципальной промышленной зоны объекта — Добринского водозабора, в феврале 2008 года Добринский водозабор введен в эксплуатацию.

В связи с отсутствием резерва мощности по тепловой энергии МП «Теплоснабжения», для новых объектов центральной части города необходима проработка варианта по обеспечению теплом от другого источника.

Правлением РАО ЕЭС принято решение о строительстве в Обнинске ГТУ ТЭЦ мощностью 20 МегаВатт и 16 Гкал/час. На сегодняшний день выделен и оформлен земельный участок под строительство. Существует несколько вариантов использования тепла и электроэнергии, которые сможет вырабатывать новая ГТУ ТЭЦ. Энергию можно направить на объекты промзоны Мишково, объекты Технопарка (площадка №1), а высвободившиеся ресурсы перераспределить между потребителями города.

Реализация плана жилищного строительства на территории Калужской области 1 квартал 2008 года:

В целях реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» и в соответствии с Постановлением Губернатора Калужской области от 29.11.2005 года «О мерах по активизации индивидуального жилищного строительства», где индивидуальное жилищное строительство определено как стратегическое направление, на территории муниципального образования «Город Обнинск» выделен земельный участок площадью 4,3 га для строительства завода объемно-модульных зданий производительностью 100 000 м² жилья в год (420 м² в смену). Стоимость проекта составит 20 млн. евро. Строительство завода начнется во II квартале 2007 года, а ввод запланирован на IV квартал 2008 года.

Главное отличие объемно-модульных зданий заключается в том, что они производятся конвейерным способом в заводских условиях, а затем в виде готовых блоков доставляются на строительные площадки, где монтируются на легкие фундаменты и подключаются к инженерным сетям в кратчайшие сроки. Строительство завода позволит увеличить темпы строительства жилья в городе, уменьшить стоимость возводимого жилья, что в свою очередь позволит предоставить недорогие и качественное жилье таким категориям, как учителя, врачи и другие работники бюджетной сферы, что существенно изменит ситуацию по закреплению квалифицированных кадров в городе.

Анализ перспективы ввода жилья в 2009 — 2010 годах показывает значительный рост объемов жилищного строительства. Эти результаты реальны, так как в 2007 и в начале 2008 года Администрацией города проведен комплекс мероприятий по подготовке и утверждению проектов планировок территорий города, которые генеральным планом города определены как зоны жилой застройки.

В завершении доклада, Юрий Голенцов отметил, что на сегодняшний день есть все основания быть уверенными в выполнении намеченных планов ввода жилья на период 2008 — 2010 гг.

Квартальные итоги

В рамках выступления заместителя министра — начальника управления жилищного строительства министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства области Николая Полежаева об ожидаемом выполнении плана жилищного строительства в первом картеле т.г. по Калужской области были озвучены сравнительные показатели ввода жилья прошлого и текущего годов.

Так, по сравнению с мартом 2007 года ввод жилья в эксплуатацию увеличился на 16,6 тысяч квадратных метров.

Рост ввода в эксплуатацию жилых помещений в 1 квартале 2008 года в сравнении с 2007 годом составил 141,8%.

Структура жилищного строительства в 1 квартале 2007 — 2008 года такова, что:

• 2007 год: многоэтажного жилья было сдано 37,708 тыс. м², индивидуального малоэтажного (ИЖС) — 16,971.
• 2008 год: многоэтажное жилье – 20,415 тыс. м²., ИЖС — 57,119.

Также в рамках программы совета прозвучали доклады о внедрении систем децентрализованного (поквартирного) отопления и о концепции малоэтажной застройки жилого комплекса в Ферзиковском районе на территории «Природного Парка Сергиевское» сельского поселения «Село Кольцово» и прилегающих населённых пунктов.