Микрорайон «Правгород» — объект концентрации строительных мощностей Калуги

На состоявшемся в Калуге очередном совместном заседании Совета при губернаторе Калужской области по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», редакции журнала «Строительная орбита» и представителей строительных компаний была представлена экспозиция «Новые быстровозводимые малозатратные технологии и передовые методы прогрессивного строительства жилья».

По данным социологических опросов, к началу реализации национального проекта жилищная проблема стояла перед 61% российских семей. Общая потребность населения России в жилье составляла 1 570 миллионов кв. м, и, чтобы удовлетворить ее, жилищный фонд надо было увеличивать на 46,1%. На сегодняшний день 12,4% семей в состоянии приобрести жилье самостоятельно или с помощью заемных средств, однако даже ограниченный платежеспособный спрос превышает предложение на рынке жилья, что приводит к постоянному росту цен. Национальные проекты помогли серьезно продвинуться в решении важнейших социальных задач, в том числе и в строительстве жилья.

Проекты планировок и инженерной инфраструктуры микрорайона «Правгород»

В соответствии с проектом планировки на территории микрорайона предусмотрены технологические коридоры и земельные участки для строительства объектов инженерной инфраструктуры. На территории микрорайона «Правгород» выделен участок, на котором планируется возвести две школы, пять детских садов, больницу и поликлинику. О планируемой работе по этому направлению в рамках программы мероприятия выступили с докладами заместитель генерального директора ООО «Калужский областной водоканал» Николай Пешехонов, заместитель генерального директора ОАО «Калугаоблгаз» Михаил Грешутин и заместитель генерального директора МРСК по реализации услуг ОАО «Калугаэнерго» Сергей Гуреев.

Согласно разработанному проекту планировки инженерных сетей были определены совокупные нагрузки по каждому виду объектов инженерной инфраструктуры. Также были разработаны параметры потребляемой мощности для каждого объекта капитального строительства. Все необходимые материалы переданы в коммунальные компании для включения в инвестиционные программы в октябре 2007 года.

По проекту потребные расходы воды необходимы в объеме 11779.2 м3/сут., расход хозбытовых стоков — 11540.7 м3/сут., а суммарный расход газа — 27500.3 м3/час. Электроснабжение должно быть на уровне 47 мВА; общее теплопотребление — 162 гкал./час.

На сегодняшний день стоимость инженерных сетей складывается из расходов на создание сети водоснабжения и водоотведения в размере 670 млн. руб., сети электроснабжения — 517 млн. рублей и сети теплоснабжения — 1296 млн. рублей.

Общая сумма планируемых затрат по предварительным оценкам составляет 2 483 млн. рублей.

Кроме того, в проект включена стоимость прокладки дорог и работ по благоустройству — порядка 200 млн. рублей.

А затраты на создание объектов социальной инфраструктуры потребуют около 1500 млн. рублей.

В рамках планируемых работ разработана муниципальная целевая программа развития жилищного строительства. Средства от продажи права аренды земельных участков инвестируются в создание инженерной и социальной инфраструктуры в этих же районах. Общий объем финансирования программы по последним подсчетам составляет 2700 млн. рублей, из которых 350 уже поступили в городской бюджет.

В рамках обсуждения проблемы электроснабжения микрорайона «Правгород» стоит проблема строительства и реконструкции подстанций на территории микрорайона. Так, например, необходимо возвести две подстанции на 110 и 220 кВ, реконструировать две подстанции с увеличением мощности, а также протянуть высоковольтные линии общей длиной около 60 км. Для реализации этих работ необходимо, прежде всего, финансирование в полном объеме. Также, надо включить эти объекты в «Сводную инвестиционную программу строительства и реконструкции электросетевых объектов ОАО «Калугаэнерго» на период до 2012 года», которая является приложением к Соглашению о взаимодействии Правительства Калужской области и ОАО РАО «ЕЭС России» по развитию электроэнергетической системы Калужской области и обеспечению надежного электроснабжения потребителей Калужской области.

Перспективные технологии

Компания «Твой дом» представила участникам совета технологию быстровозводимых малоэтажных жилых домов по каркасно-панельной технологии. В своем докладе директор компании Вадим Кизин представил сравнительную характеристику сроков и стоимости строительства домов по канадской технологии с другими технологиями и альтернативой приобретения жилья на вторичном рынке. В числе услуг, предоставляемых компанией «Твой дом» — проектирование и производство комплектов индивидуальных жилых домов, производство деревянных ферм на металлозубчатых пластинах, возведение домов «с нуля» «под ключ».

Также в программе совета прозвучали доклады о современных технологиях монолитного малоэтажного домостроения в несъемной опалубке, малозатратных методах возведения жилья по технологии применения пенобетона фирмы «Совби» и малоэтажном и коттеджном строительстве компании «Намикс».

Губернатор Анатолий Артамонов в подведении итогов заседания отметил, что необходимо ускорить освоение земельных участков, предназначенных под жилую застройку в микрорайоне «Правгород». Тем более что реализация этого проекта позволит сконцентрировать все строительные мощности Калуги и стать образцом для других регионов России.