15 февраля в Калуге губернатор Анатолий Артамонов провел очередное заседание совета по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жильё — гражданам России», где были подняты острые вопросы жилищного строительства в Калуге и Обнинске, а также представлены перспективные планы ввода жилья на территории области.
В рамках заседания Городской Голова Калуги Николай Любимов доложил участникам Совета о выполнении плана-задания жилищного строительства в 2008 году и перспективах на 2009 — 2010 годы.
Анализ введенных в эксплуатацию в 2007 жилых домов показал, что средний срок строительства жилых объектов как правило превышает два года с момента начала строительства. В Калуге большинство объектов жилищного строительства, которые будут вводиться в 2008 году, уже строится в настоящий момент.
Особое внимание в своем докладе Николай Любимов уделил домам, нормативный срок ввода в эксплуатацию которых приходится на 2009 год, но которые, по заявлениям застройщиков, будут введены в 2008 году.
Это следующие объекты:
Кроме того, выявлена часть объектов, по которым в настоящее время не получено разрешения на строительство, но которые, также по заявлениям застройщиков, могут быть введены в этом году.
Таким образом, в 2008 году возможен ввод в эксплуатацию 240 тысяч квадратных метров жилья (с учетом индивидуального жилищного строительства). При этом учтены объекты, которые могут быть введены, если застройщики не столкнуться с теми или иными внутренними проблемами.
Также выданы разрешения на строительство еще 133 тыс. квадратных метров жилья. Но данные объекты по прогнозам специалистов не могут быть введены в 2008 году. Среди основных причин — технологическая невозможность форсирования темпов строительства, недостаточность средств у застройщика, нерешенные до конца юридические проблемы, самовольное отклонение застройщиками от согласованных проектных решений.
В 2009 году ожидается рост объемов жилищного строительства на 50% к показателям 2008 года. Предпринимаемые Городской Управой Калуги меры по активизации темпов жилищного строительства позволяют быть уверенными в том, что данные темпы жилищного строительства сохраняться и в будущем. Администрацией города разработан механизм предоставления земельных участков на аукционах, по которому данные средства будут перечисляться в виде арендной платы поквартально. Сумма арендной платы за 2 года составит столько же, сколько необходимо было бы заплатить единовременно при ранее использовавшейся схеме. Кроме того, разработана городская целевая программа, которая позволит за счет муниципалитета подводить к площадкам коммуникации и строить объекты социальной инфраструктуры.
Проведенный анализ показывает, что предлагаемые Администрацией Калуги условия строительному комплексу на сегодняшний день фактически не имеют аналогичных прецедентов в других регионах. Они значительно лучше условий, на которых предоставлялись площадки под застройку ранее. Главным достоинством данного порядка является то, что он будет стимулировать максимально быстрые сроки строительства.
На сегодняшний день формируются земельные участки для строительства около 600 тысяч квадратных метров жилья. При этом в случае необходимости и большого спроса, возможно увеличение этого объема.
В марте текущего года Городской Думой города Калуги будут рассмотрены инвестиционные программы в сфере водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и теплоснабжения, что позволит утвердить тарифы на подключение.
Реализация этих мероприятий, а также освоение уже выделенных площадок позволит уже к 2009 году выйти на уровень в 380 тысяч квадратных метров жилья в год, а с 2010 на уровень в 500 тысяч квадратных метров.
В рамках осуществления национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в Калужской области Группа компаний «Гросс-Инвест» занимается развитием двух проектов, расположенных на территории областного центра: «Швейцарская деревня» и «Рождествено».
Закладка первого камня проекта «Швейцарская деревня» состоялась 10 апреля 2007 года. Непосредственно земельный участок площадью 21 Га расположен в 2 км от завода Фольксваген, в непосредственной близости находятся кварталы высокоэтажных домов. Проект, по сути, представляет собой микрорайон индивидуальных малоэтажных домов с участками, столь характерный для пригородов в странах Европы и рассчитан на широкие слои городского населения, включая молодежь.
В 3-ем квартале текущего года в поселке «Швейцарская деревня» «Гросс-Инвест» планирует ввести в эксплуатацию первую очередь строительства: 156 индивидуальных жилых домов:
Общая жилая площадь этих объектов составит 10 018 кв. м.
В настоящий момент собран конструктив всех 156-ти домов, ведутся работы по выполнению наружных инженерных сетей, внутренних коммуникаций, транспортной инфраструктуры.
В 2008 году также возможна сдача в эксплуатацию части домов 2-ой очереди строительства при условии изменения назначения земельного участка из индивидуального жилого строительства в жилое строительство. В комплекс войдут: семь 4-х квартирных домов общей площадью 1876 кв. м., шесть 10-тиквартирных домов общей площадью 4 440 кв. м и двенадцать одноквартирных домов по 76 кв. м общей площадью 912 кв. м.
Таким образом, при своевременном изменении назначения земельного участка возможна сдача в эксплуатацию еще 7228 кв. м. Таким образом появляется возможность в 2008 году сдать в эксплуатацию не 10 018 кв. м., а 17 246 кв. м.
Группа компаний «Гросс-Инвест» также планирует внести соответствующие изменения в проект планировки 2-ой очереди строительства с целью увеличения общей жилой площади поселка не менее, чем на 5000 кв. м.
Некоторые опасения вызывают работы по присоединению внутриквартальных канализационных сетей к городским сетям, которые должны быть выполнены в рамках инвестиционной программы развития «Калугаоблводоканала».
Проект «Рождествено» — это коттеджный поселок на 30 домов, расположенный на краю микрорайона Правгород, в лесистой местности. Он рассчитан на представителей среднего класса и включает в себя дома со средней площадью 150 кв. м. Его строительство также началось в 2007 году.
В конце 2008 года (ориентировочно в 3 квартале) в п. Рождествено планируется ввести в эксплуатацию весь жилой комплекс, состоящий из 15 домов по 135 кв. м. и 15 домов по 144 кв. м.. Общая жилая площадь этого комплекса составит 4215 кв. м.
В настоящий момент в этом поселке ведутся наружные отделочные работы на всех 30-ти домах; с марта компания планирует ведение работ по возведению внутриквартальных инженерных сетей и внутренних инженерных коммуникаций. Наружные инженерные сети возводит «Калужское ипотечное предприятие» по договору долевого участия.
Среди других проектов компании «Гросс-Инвест» на территории Калужской области — строящийся 7-квартирный дом общей площадью 550 кв. м. для специалистов строящейся фермы в с. Арсеньевском и торгово-офисное здание общей площадью 2 880 кв. м. в Малоярославце.
Кроме того, в настоящее время ведется разработка исходно-разрешительной документации и подготовительные работы по инженерному и транспортному обустройству поселков малоэтажной застройки в Боровском районе, в которых планируется возведение около пятисот индивидуальных жилых домов для постоянного проживания. Сдача первых домов в эксплуатацию планируется в 2009 году.
Также на Совете были представлены перспективы работы ЗАО «ПИК-Регион» в Обнинске и Калуге.
По Калуге в 2008 году компания планирует ввести в эксплуатацию 200 малоэтажных домов общей площадью 8 160 кв. м. Также в ноябре текущего года будут сданы таунхаусы общей площадью 10 600 кв. м.
В области многоэтажного строительства «ПИК-Регион» возведет два высотных жилых дома, также на территории поселка «Молодежный». Площадь жилья в обоих домах составит 32 000 кв. м.
О заверениям застройщика на всех вышеуказанных площадках новое строительство домов начнется июня 2008 года. Кроме того, застройщик обязуется ввести в эксплуатацию жилые дома на Калужского ополчения — 33 000 кв. м.
На сегодняшний день в Калуге открыт офис продаж, где проводится также оформление участков с постройками в собственность клиентов. Также запланирована совместная с Администрацией г. Калуги встреча с молодыми семьями по вопросам строительства малоэтажного жилья.
В Обнинске на территории 38 микрорайона компания ведет строительство жилых домов от 9 до 17 этажей по ул. Курчатова. Общая площадь жилья здесь составит порядка 50,9 тыс. кв. м. Планируемый срок ввода в эксплуатацию — ноябрь-декабрь текущего года.
К сожалению, удаление микрорайонов застройки в Обнинске от ближайших пожарных частей превышает нормативную (3 км), что затрудняет прохождение экспертизы проектной документации в части обеспечения пожарной безопасности жилых и общественных зданий.
В плане застройки 55 микрорайона, утвержденном на градостроительном совете в декабре прошлого года, определено строительство 20 жилых домов площадью 230 тыс. кв. м. Здесь же будут возведены два детских сада по 500 мест каждый. Начало строительно-монтажных работ запланировано не позднее июля текущего года.
Подводя итоги Совета, губернатор Анатолий Артамонов обратил внимание чрезвычайную важность быстрых темпов строительства жилья. Кроме того, он отметил, что необходимо не только перенимать положительный опыт зарубежных строительных компаний, но и привлекать их на строительство жилых объектов в наш регион.
© 2006—2024 Проект о недвижимости «Informetr»
Телефон: +7 (484) 395-64-65
Почта: info@informetr.ru
Проект разработан компанией «Четвертый Рим»
 |
 |
