Новые технологии строительства — реализация проектов в Калужской области

Заседание Малого Совета началось с вручения наград Губернатора за работу в рамках нацпроекта. За достигнутые показатели и большой личный вклад в реализацию приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» Почетной грамотой Губернатора был награжден заместитель генерального директора ЗАО «Бизнес Профессионал» Вячеслав Россошанский. Также Благодарственное письмо было вручено генеральному директору ООО Корпорация «Русская недвижимость» Игорю Горских.

Застройка на практике

В рамках Совета состоялся выезд на две строительные площадки. В частности участники осмотрели группу строящихся многоэтажных жилых домов в микрорайоне Тайфун Калуги (район ул. Маяковского, д. 43). Застройщиком этого участка является строительная компания «Монолит».

В ходе обсуждения планируемой застройки заместитель губернатора Калужской области Максим Акимов предложил представителю компании «Монолит» сократить время застройки выделенного участка с 5 до 3-х лет.

Вторая строительная площадка, которую посетили участники Совета, расположена в деревне Криуши Ферзиковского района.

Здесь ведется строительство кирпичных и деревянных коттеджей. По словам застройщика деревянные коттеджи способны выдерживать температуры более -40 градусов. Кроме того, дерево — это самый экологически чистый строительный материал. В настоящий момент стоимость 1 кв.м. такого жилья составляет порядка 40 000 рублей. В нее включены: сборка дома, разводка электричества, монтаж окон и полов.

Калуга наращивает темпы жилищного строительства

Как сообщил городской Голова г. Калуги Николай Любимов, для решения задач и выполнения планов по вводу жилья муниципалитетом были разработан и предложен к реализации комплекс мероприятий, которые позволят качественно изменить ситуацию в сфере жилищного строительства.

Так, в рамках этой работы проведена инвентаризация всех проектов жилищного строительства на территории Калуги. Со всеми застройщиками Калуги проводится активная работа по снижению сроков строительства, решению возникающих в ходе строительства проблем.

Планируется, что решение данной задачи позволит с минимальными потерями подойти к основной стратегической задаче — освоению новых территорий города под жилищное строительство. В частности запланированное на март —- апрель текущего года принятие генерального плана муниципального образования позволит решить проблему с земельными участками для индивидуального и малоэтажного строительства в пригородных сельских населенных пунктах. По новым площадкам, а это, прежде всего, реализация первой очереди строительства микрорайона «Правгород», разработаны и сегодня предлагаются застройщикам условия получения данных площадок.

Наибольшее беспокойство строителями, в первую очередь теми, которые строят сегодня в Калуге, высказывалось по поводу необходимости единовременного перечисления значительной суммы по результатам аукционов. Администрацией города найден механизм, по которому данные средства будут перечисляться в виде арендной платы поквартально. Сумма арендной платы за 2 года составит столько же, сколько необходимо было бы заплатить единовременно при ранее использовавшейся схеме. Кроме того, разработана городская целевая программа, которая позволит за счет муниципалитета подводить к площадкам коммуникации и строить объекты социальной инфраструктуры.

На сегодняшний день в Калуге формируются земельные участки для строительства около 600 тысяч квадратных метров жилья. При этом, в случае необходимости и большого спроса, есть возможность увеличить этот объем.

До марта месяца Городской Думой города Калуги будут рассмотрены инвестиционные программы в сфере водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и теплоснабжения, что позволит утвердить тарифы на подключение.

Реализация этих мероприятий, а также освоение уже выделенных площадок позволит уже к 2009 году выйти на уровень в 350 тысяч квадратных метров жилья в год, а с 2010 на уровень в 500 тысяч квадратных метров.

Проведенный анализ показал, что предлагаемые строительному комплексу условия на сегодняшний день фактически не имеют аналогичных прецедентов в других регионах. Они значительно лучше условий, на которых предоставлялись площадки под застройку ранее. Например, при застройке в микрорайоне Правобережье, Городской Управой заключался инвестиционный контракт, по которому городу передавались 15% площадей от вновь построенных объектов. При этом строительство всех коммуникаций застройщики осуществляли за свой счет. По новым условиям аналогичный уровень обременений будет достигнут лишь в случае, если срок строительства объектов превысит 3 года. Данная схема будет стимулировать максимально быстрые сроки строительства.

Сдача жилья в эксплуатацию: планы и реалии

В докладе о выполнении плана-задания жилищного строительства в 2008 году и перспективах на 2009-2010 гг. в г. Калуге начальник управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Александр Кашкин сообщил, что анализ введенных в эксплуатацию в 2007 жилых домов показал, что средний срок строительства данных объектов превышал 2 года с момента начала строительства. При этом, подавляющее большинство объектов было построено на площадках, которые разрабатывались застройщиками 4-5 лет. В этот срок осуществлялась градостроительная проработка площадки, сбор и получение технических условий, выполнение выноса сетей, освобождение участка от прав третьих лиц. Ускорение темпов работы этих условиях практически не представляется возможным, так как эти процедуры объективно занимают большое время.

Согласно данным Управления архитектуры, все жилье, которое будет вводиться в 2008 году уже строится в настоящий момент. По данным детального анализа всех выданных в Калуге разрешений на строительство новых жилых домов, а также исходя из сегодняшних темпов строительства, степени реализации проекта и имеющихся проблем сделаны выводы о реально возможных к завершению в текущем году объектах. Таким образом, в 2008 году возможен ввод в эксплуатацию 170 тысяч квадратных метров жилья (с учетом индивидуального жилищного строительства). При этом учтены объекты, которые могут быть введены, если застройщики не столкнуться с теми или иными внутренними проблемами.

Также выданы разрешения на строительство еще 137 тыс. квадратных метров жилья. Но данные объекты по прогнозам специалистов не могут быть введены в 2008 году. Среди основных причин — технологическая невозможность форсирования темпов строительства, недостаточность средств у застройщика, нерешенные до конца юридические проблемы, самовольное отклонение застройщиками от согласованных проектных решений.

«ПИК-Регион» назвал новый срок сдачи пос. «Молодежный» в эксплуатацию

В сообщении полномочного представителя ЗАО «ПИК-Регион» Виктора Василевского была озвучена информация, согласно которой компания обязуется ввести в эксплуатацию 200 домиков в поселке «Молодежный» не позднее 9 мая текущего года.

Также в рамках застройки ул. Губернской в Калуге в марте 2008 года запланирована закладка фундаментов многоэтажных жилых домов. Планируется возвести два девятиэтажных панельных дома 111 серии. Общая площадь жилья в двух домах составит 33 000 кв. м. Был назван и срок сдачи этих объектов — декабрь текущего года.

Кроме того, группа компаний «ПИК-Регион» планирует возведение малоэтажного жилья на территории г. Калуги. В частности, строительство таунхаусов начнется в марте, а завершится в ноябре 2008 г.

Также Виктор Василевский сообщил, что на 38 микрорайоне Обнинска, на его территории за 2008 г. его компания возведет порядка 40 000 кв.м. жилья.

По традиции на Совете были представлены презентации новых технологий, конструкций, материалов, планировочных решений в малоэтажном жилищном строительстве в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное жилье». В своем комментарии к заслушанным выступлениям заместитель Губернатора Максим Акимов отметил, что сейчас надо собирать все перспективные идеи и решения в копилку, которая впоследствии позволит найти пути уменьшения сроков строительства без потери качества и при соблюдении условий доступности такого жилья для населения Калужской области.