В Калужской области к 2010 году жилье будет строиться из расчета 1 кв.м. на жителя в год

В настоящем
В настоящее время площадь жилищного фонда Калужской области составляет 23,45 млн.кв.м.

Средняя обеспеченность населения жильем — 23,2 кв.м. на человека, что в 2 раза ниже, чем в среднем по Европе. При этом более 32% населения Калужской области проживает в неблагоустроенном жилье. А по итогам проведенного анализа нуждающимися в жилых помещениях признаны 23,7 тыс. семей.

Характеристики общеобластного жилого фонда, к сожалению, показывают невысокий уровень. Так, 60,2 % жилья имеет износ до 30%; 36,0% фонда с износом менее 65% требуют ремонта либо модернизации и 7,2 % с износом от 66 до 70% требуют капитального ремонта, модернизации либо сноса.

В аварийном состоянии находится около 1% жилищного фонда (207,124 тыс. кв. метров жилья)

Особое внимание министр уделил социальному значению жилищной проблемы. По данным опросов, не удовлетворены своими жилищными условиями более 60% семей области.

При существующем уровне доходов и цен на жилье лишь 10% населения области могут улучшить свои жилищные условия.

В будущем
В связи с вышеперечисленными проблемами и показателями министерством строительства и ЖКХ был разработан план жилищного строительства Калужской области до 2010 года.

Его основная стратегическая цель — это обеспечение строительства жилья в объеме до 1 квадратного метра на жителя области в год к 2010 году, доступного для приобретения в собственность или найма для всех категорий граждан области, независимо от уровня их доходов. Для ее реализации предлагаются следующие меры:

• насыщение рынка земли, предназначенной для жилищного строительства;
• внедрение системы обеспечения строительства инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры;
• создание условия для развития цивилизованного рынка найма жилья;
• привлечение инвестиций в развитие стройиндустрии области.

Исходя из целей стратегического планирования территория Калужской области была поделена на 5 систем (участков) расселения и строительства жилья: Калужский, Северный, Кондровско-Медынский, Людиновско-Кировский и Сухиничский. (см. Таблицу)

Также были обозначены основные направления стимулирования массового строительства жилья: территориальное планирование и градостроительная политика и развитие рынка земли.

В плане территориального планирования предусмотрено выделение опорных территорий, интенсивное социально-экономическое развитие которых позволяет значительно увеличить темпы жилищного строительства.

Приоритеты территориального развития закреплены в Схеме территориального планирования Калужской области (находится на стадии утверждения).

Для развития рынка земли необходимо грамотное управление земельными ресурсами, которое в свою очередь должно обеспечивать эффективность процесса землеустройства, арендных отношений, инвестиционной деятельности на земельном рынке. Кроме того, планируется исключить ведомственное дублирования управленческих функций и неупорядоченное взаимодействие органов государственной власти и местного самоуправления.

В ходе презентации был предложен типовой план комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства:

1. Территориальное планирование, градостроительное зонирование
2. Подготовка и проведение аукциона
3. Подготовка проекта планировки и межевания территории
4. Выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры
5. Завершение проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования объектов жилищного строительства
6. Строительство объектов жилищного строительства объектов жилищного строительства
7. Завершение обустройства территории (строительство объектов инженерной инфраструктуры и дорог в границах земельного участка) объектов жилищного строительства
8. Государственная поддержка обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой и (или) автомобильными дорогами.

Таким образом, основные показатели по представленному плану следующие.
Планируемый дополнительный ввод жилья должен составить порядка 3 330,2 тыс.кв.метров.

Кроме того, была проведена оценка необходимых объемов энергетических ресурсов:

• электроснабжение — около 40 МВт;
• водоснабжение \ водоотведение — около 100 тыс.куб.м/сут.;
• газоснабжение — 35, 2 тыс.куб метров в год

Также в рамках жилищного строительства предполагается возведение следующих объектов соцкультбыта:

• Детских садов и школ — 52 тыс.мест;
• 56 фельдшерско-акушерских пунктов;
• 20 тыс.кв.метров крытых спортивных сооружений;
• 32 тыс.кв. метров центров досуга (клубы).

Итого
В целом, резюмируя настоящее положение дел и намеченные планы было отмечено, что в целом темпы строительства жилья в области пока недостаточны. Так, по итогам семи месяцев текущего года введено всего 34 процента жилья от намеченного годового задания. В ряде районов жилищное строительство идет очень низкими темпами. Не уделяется внимание и вопросам регистрации построенных индивидуальных жилых домов.

Максим Акимов рекомендовал местным органам власти усилить работу в данном направлении. Наряду с активизацией жилищного строительства необходимо разработать систему мер по вводу в эксплуатацию построенных индивидуальных жилых домов и оформлению на них права собственности. Эти мероприятия позволят увеличить объемы вторичного рынка жилья в регионе и доходную базу муниципальных образований.

Подводя итог, заместитель губернатора обратил внимание на важность своевременного и ответственного выполнения намеченных мероприятий по увеличению темпов и объемов жилищного строительства в регионе. Он подчеркнул, что реализация поставленных задач будет способствовать росту количества новых объектов социальной инфраструктуры, развитию коммунального, энергетического и дорожного комплексов, а также всей экономики региона.