Цены на недвижимость - только в рублях!

Закон суров, но он закон.
Итак, суть вступившего в силу Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления требований к указанию стоимостных показателей» такова.

С 1 июля 2007 года люди должны обходиться без публичного обозначения стоимости товаров, работ, услуг в условных единицах, а из рекламных объявлений (в том числе о продаже объектов недвижимости) должны исчезнуть доллары и условные единицы. Исключения — случаи, когда это необходимо для точной передачи сведений либо предусмотрено российским законодательством (например, туристические, транспортные услуги, услуги аренды теплоходов или услуги иностранных авиакомпаний могут рекламироваться и в рублях, и в валюте).

Сомнительное удобство.
До недавнего времени индексы рынка недвижимости, а также графики цен на жилье и аналитические сервисы работали только в долларах, что было обусловлено историческими особенностями отечественного рынка недвижимости. Однако сейчас аналитика, выраженная исключительно в долларах, оказывается уже недостаточной, так как цены на недвижимость все равно потихоньку плавно переводят в рублевый эквивалент.

Но, даже с учетом патриотических чувств, тот факт, что из-за большого количества нулей и громоздких цифр рублевые цены не очень-то удобны, вряд ли оспоришь.
Кроме того, не стоит забывать основной психологический недостаток рублевой системы скорее. Он связан с постоянным ростом цен на недвижимость. Для того чтобы купить дешевую однокомнатную квартиру в Обнинске, нужно быть рублевым миллионером. Пример 60–62 тыс. долларов умножить на округленный курс доллара 26 руб. за 1 у.е., получается сумма около 1,6 млн. рублей. Согласитесь, в валюте она выглядит гораздо более привлекательная.

С другой стороны, казалось бы, — все к лучшему. Рассчитывать цены на недвижимость в падающих у.е. не только невыгодно, но и достаточно неудобно. И все же не все смотрят на возможные изменения с должной долей оптимизма. Долларовые расчеты настолько прочно прижились на строительном рынке, что любые перемены могут повлечь за собой как технические трудности, так и проблемы психологического характера…

Лазейка.
Однако при классической непродуманности закона, в нем все-таки есть лазейка: «В рекламе товаров и иных объектов рекламирования стоимостные показатели должны быть указаны в рублях, а в случае необходимости дополнительно могут быть указаны в иностранной валюте». Именно эта фраза позволяет продавцам, скажем, недвижимости параллельно с рублевой ценой указывать альтернативную в валюте.

Кроме того, по мнению большинства участников рынка недвижимости этот закон не достаточно хорошо продуман хотя бы потому, что не известно, как отслеживать его исполнение в отношении с частных продавцов, которые участвуют на рынке недвижимости. То есть, если в секторе новостроек можно повлиять на застройщиков, чтобы они перешли на рублевое исчисление цен, то на вторичном рынке практически нереально заставить частных лиц считать цены на квартиры в рублях.

На настоящий момент обнинские операторы рынка недвижимости все-таки начали уходить от цен в у.е. Не сильно задело вступление закона в силу местных застройщиков — они и так указывали все цены в отечественной валюте. А вот наиболее крупные агентства недвижимости уже однозначно перешли на рубли. Впрочем, до тех пор, пока не возникнет прецедента с последующим наказанием за неисполнение закона, мы еще долго будем лицезреть стоимости, указанные в иностранной валюте.

С другой стороны, мало какой новый закон принимался людьми на «ура». И то, что на первых порах любое изменение в системе продаж вызывает недовольство у покупателей — устоявшийся факт. Не станет исключением и переход в недвижимости на рубли. Люди еще достаточно долго будут автоматически переводить эти цены в доллары. Впрочем, к концу года покупатели в той или иной степени привыкнут к новому формату цен и будут относиться к ним без предубеждений.