Как снять дачу на лето?

Из чего выбрать

— Сейчас в ближнем и дальнем Подмосковье сдается загородная недвижимость на самые разные вкусы и кошельки. Причем в последнее время предложение значительно превышает спрос. Наиболее востребованы «временные дачи» двух категорий: — эконом-класс. Обычно это простенькие деревенские домики, нередко с удобствами на улице. Главное достоинство таких вариантов — сама возможность пожить на природе. Цена повышается в основном за счет месторасположения участка: хорошая экология, близость водоема и т. п.; — бизнес-класс. Это уже комфортабельные коттеджи с удобствами в доме, бассейном, сауной или как минимум баней; нередко — в охраняемых поселках. Расположение — в основном на элитных направлениях: западном и юго-западном.

Обратите внимание: все большую популярность начинает набирать еще одна группа загородной недвижимости, нечто среднее между эконом- и бизнес-классом — и по деньгам, и по комфортабельности. Речь о так называемых таунхаусах, загородных домах на двух хозяев. Качество сходно с бизнес-классом (удобства в доме и т. п.). Однако будьте готовы к тому, что уединенность вашего отдыха «разбавят» соседи: придомовый участок в таунхаусах совместный, рассчитанный на хозяев обеих половин домовладения.

Домашний блокнот

Первым делом определитесь, в каком направлении от города вы будете искать дачу. При этом особенно важны два фактора: экология и дорога туда-обратно. Имейте в виду: менее благоприятна экологическая обстановка на востоке и юге.

Оформляем аренду

Набор документов, позволяющих убедиться в полномочиях хозяина на сдачу дома, таков:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на дом;
• правоустанавливающие документы на участок.

Если дача вам очень уж понравилась, а у хозяина есть полноценные документы только на дом, то для 3 — 5-месячного найма это зачастую не препятствие: по земельному законодательству, в том числе благодаря «дачной амнистии», собственники законных жилых построек, как правило, имеют права на участки. Так что, даже если придомовая территория документально не оформлена, выгонять вас в период краткосрочного найма никто не станет.

Важно!

Обратите внимание: документы хозяина на загородную недвижимость могут иметь разные названия (свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство — по закону или по завещанию и др.) — в зависимости от основания, по которому собственник приобрел домовладение. Главное, чтобы документ был выдан либо органом власти, либо нотариусом, либо имел двусторонний характер (договор).

Это пригодится

Эти факторы прежде всего влияют на размер платы за наем дачи:

• Уровень комфортабельности (домик в деревне, часть дома, таунхаус, коттедж, особняк), безопасность.
• Удаленность от города.
• Общая площадь участка, дома.
• Подъездные пути.
• Природные условия (наличие леса, водоема).

Какие пункты включать в договор

Наш эксперт Наталья Сухина советует обратить особенное внимание на следующие пункты: условия оплаты. Здесь в том числе важно оговорить, кто и в каком порядке будет оплачивать коммунальные услуги, телефон с учетом выхода в Интернет, связи по межгороду; условия и порядок досрочного расторжения договора. Обычно на этот случай предусматривается неустойка, поскольку хозяину сложно будет сдать дачу на оставшуюся часть короткого летнего периода; передаточный акт. Как правило, в договоре делается сноска на него, а сам акт оформляется в виде приложения к договору.

В этом документе описывается имущество, передаваемое нанимателю: техника, мебель и т. п., а также состояние таких вещей. Для хозяина это служит гарантией сохранности имущества и возмещения ущерба в случае повреждения обстановки дома нанимателем. Тем же, кто въезжает на «временную дачу», Наталья Сухина рекомендует лично убедиться, что описание мебели и техники, составленное хозяином, соответствует действительности: проверьте, раскладывается ли диван, работают ли холодильник, стиральная машина и т. д. Иначе впоследствии на вас могут возложить оплату ремонта устройств, которые на самом деле были неисправны уже к моменту въезда.

Важно!

Имейте в виду, что в загородных домах со множеством комнат, сауной и прочими удовольствиями коммунальные платежи несравненно выше, чем в городских квартирах, и могут достигать нескольких сотен долларов в месяц. Удобны варианты, когда такие платежи (в усредненном размере) сразу включены в состав платы за наем. Если вам придется возмещать их отдельно, уточните размеры, чтобы потом они вас не шокировали.

О чем еще договариваться

Чтобы отдых не был омрачен неудобствами, согласуйте также: перечень жильцов, которые поселятся вместе с нанимателем, в том числе возможность появления на даче домашних животных; график визитов хозяина дома; порядок уборки коттеджа и придомовой территории: возможно, за это возьмется кто-то из членов семьи собственника дома — так хозяин сможет заодно узнавать о состоянии своего домовладения и не потребуются его дополнительные визиты.

Важно!

Внимательно посмотрите, сколько собственников указано в документе на дом. Если хозяин, сдающий дачу, является одним из сособственников, то непременно нужно согласие остальных. Оно может быть выражено в нотариально заверенной доверенности. Однако доверенности, бывает, отзывают, отменяют или подделывают. Самый надежный вариант — если все собственники домовладения собственноручно поставят свои подписи непосредственно в договоре найма с вами. Без такой подстраховки есть риск, что совладельцы дома, не дававшие согласия на сдачу внаем, потребуют вашего выселения (подобные случаи известны).

На заметку

С особой осторожностью следует снимать дом, в котором на момент вашего вселения нет мебели, но хозяин обещает ее завезти. На практике это может обернуться серьезными неудобствами. Причем, даже если собственник дома окажется добросовестным, его могут подставить продавцы, изготовители мебели, которые зачастую просрочивают доставку заказа. Но страдает-то наниматель!

Еще более хлопотный вариант — съем дома с обязательством нанимателя подремонтировать его — обычно при этом собственник существенно снижает плату. В таком случае следует как можно подробнее расписывать обязанности сторон, чтобы потом не возникли споры — кто что кому должен. Желательно заключать дополнительные договоры о выполнении соответствующих работ (договоры подряда).

Вопрос в тему

Кто заплатит за пожар на чужой фазенде? Мы впервые планируем снять дом за городом, и жена вдруг распереживалась: в деревнях, говорят, плохая электропроводка, вдруг дом загорится, не придется ли нам за него расплачиваться? Как на самом деле решаются такие вопросы в случае пожара? С уважением Сергей.

Все зависит от причины пожара. Если доказана вина нанимателя дачи, в том числе небрежное обращение с электроприборами, несоблюдение элементарных правил пожарной безопасности и т. п., то юридически на «временных жильцов» может быть возложена обязанность возместить стоимость сгоревшего дома.

Однако возможна еще масса вариантов: скрытые дефекты электропроводки, за которые отвечает сам хозяин дачи; действия третьих лиц (хулиганов, недоброжелателей); резкий перепад напряжения в электросети по халатности энергетиков…

Короче говоря, если конкретная причина пожара не выяснена, то, скорее всего, он будет списан на «случайность». Тогда применяется общее правило: риск случайной гибели имущества несет его собственник (ст. 211 Гражданского кодекса РФ).

Однако на практике загородные дома, сдаваемые внаем, обычно страхуются. Поэтому хозяин сгоревшей дачи просто-напросто получит возмещение стоимости дома в страховой компании.