Фальстарт

Да у фирмы не было ни документов на земельный участок, на котором развернулось строительство, ни разрешения от властей на работы. За это «Жуков-Спецстрой» был наказан штрафами в общей сумме 10,5 тыс. руб. Ужасающая по размерам сумма, особенно если учесть, что это меньше цены полуметра жилья. Руководство свою вину полностью признало — гендиректор предприятия Александр Смирнов издал приказ: «Строительство жилого дома прекратить и законсервировать…, сотрудников отправить в отпуск». Хотя на самом деле строители с объекта не ушли. «Да, люди на стройке есть — это ведутся работы по консервации здания, — так объяснил нам происходящее замдиректора «Жуков-Спецстрой» Леонид Гурьянов. — После того, как в январе-феврале вся документация будет оформлена, строительство возобновится».

Возможно, это еще не конец истории с фальстартом. Жуковская прокуратура, как сказала нам старший помощник прокурора Екатерина Подвойская, направила материалы по этому делу в ОБЭП, чтобы там проверили, нет ли здесь поступков, попадающих под уголовную ответственность. Проверка еще не закончилась.

А если бы прокуратура не вмешалась? Получается, любой человек может начать строительство там, где ему вздумается? Навряд ли. Местная власть, разумеется, была посвящена в планы строителей и поначалу им не препятствовала — главный архитектор района Александр Баженов в октябре выдал фирме «Жуков-Спецстрой» разрешение на подготовительные работы. Но подготовительные работы плавно перетекли в строительные — возведено уже два этажа здания. При этом никаких разрешительных бумаг и в помине не было! Отсутствовали даже согласования с городскими и федеральными службами. А это не пустые формальности — бывают случаи, когда узаконить предполагаемое строительство не удавалось из-за объективных причин. К примеру, из-за невозможности подвести к дому какие-нибудь коммуникации. Но «Жуков-Спецстрой» решил рискнуть. Правда, как заверяет руководство фирмы, квартиры в возводимом доме еще не продавались, и средства дольщиков не привлекались — работы велись на деньги одного крупного инвестора. И от остановки строительства те люди, которые хотят купить в этом доме квартиры, материально не пострадали.

Вообще-то в недавние времена такой подход в строительстве был чуть ли не нормой: оформление документации шло вместе с закладкой фундамента. Но нынешними законами подобное запрещено: извольте сначала оформить права на землю, получить разрешение на строительство, а только потом стройте. И никак иначе.

Но «Жуков-Спецстрой» законами пренебрег. Руководитель предприятия Александр Смирнов так это объяснил в прокуратуре: «Документы делались параллельно строительству, чтобы не упустить время строительного сезона. С учетом того, что жилье здесь не строилось 15 лет, выполняя программу Президента РФ Путина В.В. «Дешевое социальное жилье», рискнули начать строительство без надлежащего оформления».

Аргументы, мягко говоря, не убедительны: навряд ли начало зимы можно назвать «временем строительного сезона», это определение лучше подходит к летним месяцам. Да и что касается выполнения президентской программы, вряд ли Путин благословлял незаконное строительство.

По поводу же «дешевого социального жилья» заметим, «Жуков-Спецстрой» намерен продавать квартиры в новостройке по 24 тыс. руб. за метр. К тому же «когда будем сдавать дом, возможно, цена поднимется», — размышляет замдиректора Леонид Гурьянов. То есть 60-метровая квартира обойдется дольщику минимум в $54,5 тыс. Такое жилье назвать «социальным» язык не очень-то поворачивается.

Кстати говоря, по расчетам «Новой газеты», Калужская область по доступности жилья занимает в России 60-е место. У нас среднестатистический гражданин может накопить на покупку жилья около 20 тыс. руб. в год. При средней областной цене 26,2 тыс. руб. за метр этих денег хватит на 0,76 метра. Выходит, что среднестатистическому калужскому гражданину нужна вся жизнь, чтобы заработать на квартиру. Ситуация же в отдельно взятом Обнинске еще критичнее. У нас самые высокие цены на жилье в области, и они перевалили уже 40 тыс. руб. за метр.