«Коммерческий» дефицит

Если говорить об аренде, то ни для кого не секрет, что самым выгодным вариантом является муниципальная аренда: там и ставки ниже, и ремонт в помещении может пойти взаимозачетом. Но, к сожалению, такие площади находятся в полном дефиците.

Впрочем, что касается покупки тут тоже самый экономичный вариант — купить помещения (а то и целое здание), стоящее в плане приватизации. Безусловно, придется собрать массу документов, но, как правило, «овчинка стоит выделки». Хотя, в последнее время муниципалитет продает не целые предприятия (и здания, соответственно), а лишь часть доли акций (и опять таки не контрольный пакет).

Что касается коммерческой недвижимости, то в целом Обнинский рынок коммерческой недвижимости в целом можно оценить как динамично развивающийся и при этом более стабильный, чем рынок жилья.

На сегодняшний день арендные ставки зависят от месторасположения коммерческих площадей, их состояния и, естественно, назначения. Так, например, самые дорогие — торговые площади: в среднем от 1 200 — 1 500 (Торговый центр, пр. Ленина, 104) до 2 000 рублей (район Аксеново, ТЦ «12 месяцев») за кв.м. в месяц.

Снять офис в среднем по городу стоит порядка 600 — 700 рублей за метр в месяц (51А, офисные здания на ул. Гурьянова, ул. Курчатова и т.п.). Пожалуй, самыми дешевыми по аренде являются площади (в частности торговые) в Старом городе.

Теперь о покупке. Естественно, самые дорогие офисные помещения на вторичном рынке. Так, например, в д/с на пр. Маркса продается офис по цене $2 000 за кв.м. Впрочем, уже более месяца «висит» предложение по офисному помещению в цокольном этаже в новом здании на ул. Гурьянова по цене 37 000 руб./кв.м.

Что касается первичного рынка — здесь цены пониже, но тоже имеют довольно определенный разбег: есть помещения по цене $ 2000 (52 мкр., 1350 кв.м., БЧО), а есть и предложения от застройщиков: $1 630 (44 000 руб.) за кв.м. (ул. Любого, ООО «Жилстройипотека»), $1 780 (48 000 руб.) (пересечение ул. Белкинская и пр. Ленина, ООО «СМУ Мособлстрой»).

Впрочем, для статистики можно отметить, что в целом, цена на аренду за последние 2 месяца практически не изменилась, а вот цена на строящиеся коммерческие площади продолжает уверенно расти. О чем это свидетельствует? В первую очередь о том, что спрос на такие помещения постоянно растет, а, соответственно, и цена на них тоже.