Ипотека и субсидии от государства: что новенького?

В этом году законотворцы порадовали жителей страны новой программой субсидирования ипотечных ставок. Суть ее в том, что ставка по ипотеке для гражданина снижается до 6%, остальную же сумму покрывает государство. Доступен этот ипотечный бонус не всем, и срок действия льготной ставки тоже не бесконечен. Давайте разбираться, кто и при каких условиях может воспользоваться заманчивой новинкой.

Программы ипотечного субсидирования

Итак, понятно, что получить поддержку от государства в вопросе ипотеки может не каждый гражданин, а только определенные категории граждан. На данный момент это:

1. Госслужащие и военные
2. Молодых ученые и учителя
3. Многодетные семьи
4. Жители Крайнего Севера

Кроме этого есть несколько программ, в которых могут принять участие и другие россияне, желающие улучшить жилищные условия.

1. Социальная ипотека
2. Накопительная ипотека
3. Материнский капитал
4. «Жилье для российской семьи»
5. Ипотека для молодой семьи
6. Снижение ипотечной ставки при рождении 2-го и 3-го ребенка

О некоторых программах мы уже рассказали в предыдущих статьях, посвященных субсидированию ипотеки. Но с начала этого года действует новый проект — то самое снижение ипотечной ставки до 6%. Эта программа направлена на помощь семьям, у которых с января 2018 года родился второй или третий ребенок.

Для того, чтобы принять участие в этой социальной программе, семья должна купить жилплощадь у застройщика на рынке первичного жилья. Семья может уже выплачивать жилищную ипотеку, но для снижения ставки будет необходимо перекредитоваться — подписать другой договор на измененных условиях. Главным условием участия является рождение в семье второго или третьего ребенка в период с начала 2018 года по конец 2022 года. Соответственно, и договор ипотечного кредитования должен быть заключен не ранее вступления в силу закона.

Важно понимать, что государство не будет субсидировать ипотеку в течение всего ее срока. Ставка в 6% сохранится за вами на три года после рождения второго ребенка, и на пять лет после рождения третьего. На последующих рожденных в семье детей программа уже не распространяется. Если за период субсидирования у вас родится еще один малыш, то льготные условия закрепят за вами на последующие 5 лет — итого максимум 8 лет помощи от государства.

После окончания субсидирования вы продолжите выплачивать кредит на условиях: ставка рефинансирования на момент заключения договора + 2%. Простой расчет: в 2018 году ставка рефинансирования равна 9,75% + 2% = 11, 75%. Это процент, который вы будете выплачивать в дальнейшем, если воспользовались программой субсидирования уже в этом году.

Есть еще несколько нюансов:

1. Ипотека должна быть оформлена в России, выдана российским банком, и обязательно с аннуитетным графиком погашения — то есть, равными ежемесячными суммами.
2. Вы и ваше имущество должны быть застрахованы.
3. Сумма взятой ипотеки от 500 тыс. до 8 млн. рублей в столицах и их областях, и от 500 тыс. до 3 млн. рублей в регионах.
4. Срок ипотеки от 3 до 30 лет, возраст заемщика — 21–65 лет на момент погашения.
5. Отсутствие просрочек по кредитам, отсутствие реструктуризации кредита.
6. С момента оформления ипотеки до момента перекредитования прошло не менее полугода.

Так что, если у вас все соответствует этим требованиям — пользуйтесь предоставленными возможностями. За последние годы государство разработало несколько действительно неплохих проектов для граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Но очереди желающих воспользоваться льготными условиями тоже велики. Это не значит, что не стоит пытаться, просто наберитесь терпения.